Ollé Bertrán

Com tenir èxit en la compra d’un pis per reformar

La compra de qualsevol immoble és de les inversions més importants i necessàries que faràs en la teva vida. Has de preguntar-te si és convenient comprar un immoble a un preu considerablement més econòmic que la resta en què, segurament, cal fer reformes. El positiu de comprar una propietat com aquesta és que pots fer-li arranjaments al teu gust i convertir aquest espai en un pis emmotllat als teus gustos i interessos.

Quan et decideixes a comprar un pis per reformar, has de revisar alguns aspectes de l’habitatge abans d’adquirir-perquè la inversió sigui reeixida i convenient a la teva butxaca.

Contacta amb nosaltres

Les immobiliàries som expertes en la recerca d’immobles de tot tipus, t’assessorem en els tràmits de compra. A més, et vam aconseguir diverses opcions d’immobles en bon estat i a un baix preu. Així que aprofita aquesta assessoria al màxim per prendre la millor decisió de compra.

Revisa l’estat del pis

Quan comences a veure les opcions de pisos a la venda, procura estar molt atent a l’estat de la construcció. Revisa cada detall! Les canonades, si hi ha filtracions, el sistema de gas, l’electricitat, el pis i el sostre, cadascun d’aquests aspectes poden determinar si la inversió és viable o no.

En conèixer amb exactitud les falles que pateix l’habitatge, has de fer una llista i buscar el pressupost d’una mà d’obra especialitzada perquè tinguis una idea de quants diners hauràs invertir a aquesta propietat.

Sempre d’acord al teu pressupost

El preu d’habitatges com aquestes ha d’estar per sota de les altres en el mercat oficial. Aquí vam jugar un paper fonamental, ja que des Ollé Bertrán t’ajudarem a trobar pisos amb un cost favorable a la teva butxaca.

Has contemplar al valor del pis les remodelacions que hagis de fer. Entre menys siguin, li convindrà més al teu capital. Si el valor del pis juntament amb el de les reformes supera el cost d’un en perfectes condicions, llavors el negoci no és convenient i hauràs de seguir buscant.

Ollé Bertrán

Com conservar la fusta de casa teva?

La fusta és un dels elements més versàtils i preferits pels decoradors. Té la particularitat de ser una bona opció per a la decoració de la llar. Si ets una d’aquestes persones que estima els mobles, pisos o sostres d’aquest material, llavors tingues present aquests trucs perquè puguis conservar-la.

No et descuidis!

Aquest material és molt delicat. Has de tenir molta cura amb la humitat, això és perjudicial per a la conservació dels articles de fusta, si constantment la mulles i no deixes que s’assequi bé, a poc a poc, amb el temps, aquesta es va a anar deteriorant.

Una altra precaució que has de tenir en compte és l’exposició al sol, quan els mobles de casa teva o el pis es troben constantment exposats a la llum solar, ¡preocupa’t! Perquè això escurçarà la vida de la fusta i li donarà una tonalitat envellida.

Neteja amb freqüència

La neteja és fonamental perquè les coses perdurin, si deixem que la brutícia s’apoderi de la nostra llar, anem a fracassar amb la cura dels objectes que tant ens agraden. No passis tants dies sense netejar els teus mobles, la pols també és un enemic mortal d’aquest material.

Utilitza productes de protecció

Al mercat hi ha molts productes especialment dissenyats per a preservar aquest material tan delicat. Troba el que més et convingui i segueix les instruccions d’ús perquè els teus coses durin per molt temps.

Els remeis casolans també són de molta ajuda per a la conservació dels objectes, a internet constantment estem veient publicacions sobre aquest tema, no les ignoris i comença a treballar en això.

Cuida’t dels insectes

Els animalets estimen la fusta i també els encanta destrossar, així que no perdeu de vista els raconets de casa teva als quals puguin arribar aquests insectes que són una veritable nosa. Utilitza insecticides o remeis casolans per mantenir-los allunyats de la teva llar, no permeteu que s’instal·lin en els teus mobles perquè després serà molt més difícil eliminar-los.

 

Ollé Bertrán

Consells per vendre una casa per primera vegada

Recordes com va ser el procés de comprar la teva casa per primera vegada? Si creies que havia estat complicat per la inexperiència, passa el mateix al vendre la teva propietat. Encara que ja tens a favor una experiència molt similar a la qual vas negociar un immoble.

La millor manera de blindar per saber per on començar, en quins llocs publicar la venda, quin preu establir i què tant es pot negociar per no tenir pèrdues monetàries, és contractant a un agent immobiliari. De la mateixa manera és important complir amb les següents condicions abans de vendre per fer el procés més amigable, fàcil i rendible:

La remodelació és una inversió: si un agent avalua la teva casa tal com està, tindrà un valor, però si inverteixes diners en remodelar la cuina i els banys, pintar les parets i t’atreveixes a canviar la ceràmica o el pis, el valor pel qual la podràs vendre serà més gran i segur et permetrà recuperar els diners invertits. Fes la prova! Assessora’t i converteix la teva propietat en un lloc atractiu, com a sortida de revista i veuràs com canviarà radicalment l’oferta per ella.

Dóna-li prioritat en les primeres setmanes de l’oferta: la meta ha de ser vendre a les primeres dues o tres setmanes. Per a això has d’establir un preu atractiu des del començament que generi un bon moviment de visites amb possibles compradors en els primers dies. Si l’oferta passa molt temps en el mercat, et demanaran que el preu baixi i els ingressos seran menors al previst.

La negociació és el secret: si arribar a acords de diners és el teu taló d’Aquil·les, contracta un gestor immobiliari. Fer servir la negociació de la compra efectivament determinarà el guany o pèrdua de la venda. Així que aposta per la porta gran i deixa’t ajudar en cas que sigui necessari.

L’ordre atreu les mirades: poques persones et diran això, però així com amb el menjar, el producte entra per la vista. Així que per més tediós que pugui resultar, neta i ordena cada detall abans de rebre una visita de possibles compradors, d’aquesta manera podràs generar en ells una bona impressió des del començament i faràs que la seva atenció es centri en les bondats del lloc i no en el desordre dels objectes que ja no estaran en ella.

Ollé Bertrán

Descobreix el tipus de finestra ideal per a casa

Si busques ventilar la teva casa, que es vegi més il·luminada i estalviar energia, la millor opció són les finestres. Les finestres són la perfecta font de llum en una cuina, una habitació, a la sala o el bany. Però a més de proporcionar-nos aquesta gran avantatge, també ens han d’aportar decoració i estil a la llar.

Per aconseguir que les finestres compleixin amb això, tens aquesta guia de consells que t’ajudaran amb les millors idees sobre les mides i dissenys que més et convenen al moment de canviar les finestres de casa teva.

 Observa el cel des de casa teva

Les finestres al sostre són una idea genial i innovadora. Aquest disseny té grans beneficis, com l’entrada de llum natural durant el dia i la meravellosa vista de les estrelles o la lluna enmig de la nit. La ubicació depèn del disseny de la casa, és recomanable situar-les en una habitació o en la sala. Consulta amb un expert perquè t’assessori al moment de triar el disseny de la finestra, hi ha moltíssims models de finestres per al sostre que segur et poden interessar.

Crea una paret de vidre

Aquesta opció és molt apropiada per a les cases campestres o les que tenen jardins a l’exterior. Una porta de vidre t’acostarà més a la naturalesa i et permetrà l’entrada d’energia i llum natural.

Finestres geomètriques

Si casa teva és de dos pisos i estimes la il·luminació, llavors aquest model de finestres queda perfecte amb tu. Els marcs horitzontals són molt creatius i solen ser molt segurs en llocs alts, quan hi ha presència de nens.

I si d’innovar es tracta, la finestra rodona és una de les millors opcions per canviar el disseny i modernitzar el teu habitatge.

Petites però miraculoses!

Les finestres petites encara que no siguin de molt grat entre els dissenyadors, són necessàries en qualsevol habitatge. Aquestes han de ser instal·lades en llocs de la casa on no sol arribar la llum solar i es poden aprofitar com a part important de la decoració afegint l’ús de vitralls.

Quina d’aquestes creus que funcionaria millor a casa teva?

Ollé Bertrán

Tot el que necessites saber sobre la renda vitalícia immobiliària

Una nova i atractiva modalitat d’inversió que s’ha traslladat a Espanya i s’ha convertit en tendència en el mercat consisteix a vendre la propietat d’un habitatge a un inversor però conservant l’usdefruit, és a dir, el dret pel qual una persona pot utilitzar els béns. Això es tradueix en que qui ven la propietat pot viure-hi per la resta de la seva vida.

A la data ja hi ha agències especialitzades en l’àrea. Un altre tipus d’inversors per a aquesta modalitat són les asseguradores. On s’ha observat més aquesta tendència és a la ciutat de Madrid. L’anomenada renda vitalícia immobiliària és una alternativa ideal per a jubilats majors de 65 anys d’edat que no tenen hereus i perceben pensions.

És clar, és una bona oportunitat de negocis per a inversors amb paciència. Les immobiliàries que treballen amb aquest sistema calculen l’esperança de vida del venedor a través de dades estadístiques oficials de l’INE i els comparen amb 70% del valor de l’immoble. Això vol dir que la propietat no es ven al 100% del seu valor. Amb això se li garanteix de per vida una renda mensual al venedor d’aquest immoble.

Pel que els venedors (ex propietaris) no només conserven la seva casa per viure, sinó que a canvi perceben una pensió de per vida. El comprador, a més, es faria càrrec d’alguns pagaments com l’impost de l’IBI i derrames comunitàries.

Els “venedors” poden transformar els seus actius no líquids en rendiments mensuals i en cas d’impagament, recuperarien novament la propietat.

El comprador o inversor obté un habitatge, en la qual la rendibilitat i el valor final de la mateixa dependran dels anys que visqui el venedor. El risc d’incertesa és alt, ja que hi ha defuncions prematures i altres molt longeves dels ex propietaris. Per això aquest tipus d’accions només es fan en grans ciutats, on els habitatges en aquestes ubicacions sempre són demandades.

Aquesta alternativa té cabuda en països com Espanya i altres de Llatinoamèrica, en què la població té pensions molt baixes amb poc estalvi líquid però amb possessió d’atractives propietats.

Ollé Bertrán

Aprèn a tenir cura de la jardinera del teu pis

Si estàs buscant decorar el teu ambient amb la incorporació de petits recursos naturals, llavors en la teva llar no poden faltar els anomenats “espais verds”. Connecta’t amb la natura a través d’una jardinera al teu pis. Les plantes seran les teves millors aliades per aconseguir-ho.

Depenent de l’extensió del teu pis variarà la mida de la jardinera, però és fonamental mantenir una bona cura de les plantes. Comprova alguns senzills consells per mantenir-les en bon estat:

Coneix els tipus de plantes que tens

Tenir informació i conèixer les característiques de les espècies que hi ha al teu jardí mai està de més, ja que diferents tipus de plantes s’adapten a diferents tipus de llocs i climes de forma més ràpida i amb un millor creixement. No oblidis consultar amb el personal de les floristeries o vivers sobre les plantes que tens.

¿Llum o ombra?

Les diferències en les plantes no són només físiques, saber quins necessiten de més o menys llum t’ajudarà a saber on pots ubicar-les. Hi plantes que necessiten del sol i és primordial situar-les properes a una finestra. Les plantes d’ombra, solen créixer de forma molt lenta i solen ser petites, per la qual cosa són bones per a col·locar-les en diferents mobles o racons dins el pis.

Reg de les plantes: H2O.

Un aspecte molt important és l’aigua i la freqüència de reg, el més recomanable és regar-les a primera hora del matí, a causa que aprofiten la frescor de l’ambient.

La terra és un punt clau en la cura, pel fet que les plantes necessiten un bon drenatge perquè les arrels no s’ofeguin, posa-li atenció al test perquè l’excés d’aigua del reg no es vessi i produeixi deteriorament o humitat en els teus mobles.

Tingues un «Pla B» a la mà

Totes les plantes i flors són éssers que mereixen atenció continuada. És ideal eliminar fulles seques i febles, també és bo utilitzar fertilitzant o adob líquid per enfortir les tiges, flors o fulles.