Ollé Bertrán

Una casa acollidora en 4 passos

Una casa no ha d’estar necessàriament en l’avantguarda del disseny, ni de bon tros hem de gastar una quantitat excessiva dels nostres estalvis per fer-la visualment atractiva. El més important és el confort que pugui generar en nosaltres i en els nostres convidats. Això es traduiria en que una casa ha de ser acollidora per contenir-nos física i emocionalment. Per aconseguir aquesta comoditat transcendental, no has de recórrer a sants ni sol·licitar miracles, tampoc cal que perdis una part important de la teva pressupost per fer-ho realitat. A continuació enumerem les claus per fer de casa teva un espai viu i acollidor.

Els tèxtils adequats generaran calidesa

Un dels elements que aporten aquest “calor especial” a la llar són els tèxtils. Hi ha de mil i un formes perquè puguis jugar amb el contrast i el dinamisme a l’hora de decorar. Respectant la teva paleta de colors, pots escollir entre la diversitat d’estampats existents. No només pots jugar amb els coixins i cortines, sinó també amb les mantes.

La xemeneia com a cor de la llar

Si ets una persona romàntica i alhora pragmàtica, les xemeneies seran els teus millors aliades. No només tenen una essència atemporal per nodrir la decoració de la teva rebedor (o la teva habitació), sinó que seran una font de calor important quan arribi l’hivern. En altres estacions, podràs decorar segons la teva preferència.

Fusta sota els teus peus

Un dels materials de construcció que més proporcionen calidesa a una casa és la fusta. I si tens la sort de gaudir amb aquest tipus de pisos, no saps el afortunat que seràs, ja que són elegants, delicats i naturals.

Una terrassa primaveral

Si cobreixes la teva terrassa de flors, no hi haurà millor motiu per sentir-se càlid i alegre mentre les mires als matins. A la primavera i estiu seran una raó per sentir-te elogiat i beneït per la bellesa de la natura. També pots comptar amb plantes medicinals que et auxiliïn d’un refredat o de qualsevol dolència.

Ollé Bertrán

Com aprofitar cada metre quadrat de la teva cuina

En l’actualitat, les cases estan reduïdes a existir en pocs metres quadrats. La construcció satisfà la demanda d’una població que, cada any, augmenta progressivament. Per això, és important que sapiguem com aprofitar cada racó del nostre pis i donar-li una utilitat multifuncional. Quan parlem de la cuina, cal que la comoditat estigui entre les seves característiques. Al lloc on l’alquímia dels aliments es desenvolupa i podem passar gran part del dia preparant el menjar de la setmana és important que tinguem l’espai suficient (o almenys generar la sensació) per sentir-nos còmodes. Per això, hem pensat en donar-te 4 tips perquè aprofitis amb èxit cada metre quadrat de la teva cuina.

Cuino i també esmorzar

Si ets dels que necessiten un racó per esmorzar dins la teva cuina, però no saps on es podria materialitzar, pots utilitzar alguna finestra que estigui a l’alçada correcta o fustes plegables. Existeixen en el mercat petits mobiliaris perquè puguis satisfer aquesta necessitat sense renunciar a massa metres quadrats.

Escull electrodomèstics petits
Quan la cuina que tenim és petita, hem de saber com portar l’estalvi de l’espai fins als electrodomèstics. Hi ha alguns que són considerablement grans i acabaran ocupant tot la cuina, així com espais que podrien ser funcionals per a altres coses. Escull els de petita escala.

Acomiada’t dels envans

En dir adéu als envans, guanyaràs molt més espai per mobilitzar-te, ordenar objectes o senzillament deixar un espai buit per al descans visual. Recorda que amb una cuina oberta hauràs invertir en extractors de fums i en què la divisió d’espais sigui harmònic.

Contrastos que generen amplitud

L’espai no només es guanya amb mobiliaris plegables o electrodomèstics petits, sinó generant il·lusió d’amplitud. Un dels consells que aporten experts en l’àrea visual és emprar un lacat blanc en el mobiliari que faci contrast amb un pis fosc (color roure, per exemple).

Ollé Bertrán

5  consells per invertir en immobles

2017 ha estat un any molt fructífer quan parlem de consolidació del sector immobiliari. El totxo ha tornat per quedar-se, els preus van en alça i moltes persones a Espanya s’estan decidint a comprar un habitatge. Parlem d’habitar o rendibilitzar, la inversió immobiliària segueix sent un negoci d’abundància promesa si sabem actuar amb agudesa, enginy i mentalitat de negocis. És per això que en Ollé Bertrán hem seleccionat cinc consells perquè puguis invertir d’una manera efectiva si ets nou en el sector immobiliari o reforcis teus passos com inversor si et situes com un veterà en la compravenda d’immobles.

Analitza el preu i la seva possible revalorització

Quan parlem de comprar, és evident que el preu és un factor decisiu. Amb això no només ens referim al fet que és important analitzar el preu que ens ofereixen, sinó la possible revaloració de l’immoble. Si la nostra propietat tindrà un horitzó prometedor i sòlid en guanys, no hem de dubtar a donar el següent pas.

No excedir 40% del pressupost en la hipoteca

Abans de prendre una decisió, hem d’estudiar quina és la nostra solvència econòmica, així evitarem ofegar-nos en les quotes de la hipoteca, les quals no han d’excedir 40% del sou.

Estudia les despeses de la comunitat i quant afectarà la rendibilitat

La inversió en un habitatge no acaba quan vam signar el contracte de compravenda, sinó que s’annexen les despeses fiscals i sobretot, les despeses de la comunitat. Aquests poden afectar greument la rendibilitat de la nostra inversió. Informa’t i treu comptes.

No deixis de costat dels habitatges per reformar

Invertir en un habitatge que necessiti reformes pot semblar un procés complicat, però podria portar-te beneficis si saps com procedir. Pots trobar opcions molt econòmiques que podràs reformar amb uns pocs milers d’euros. No tiris de banda aquesta opció perquè pot ser molt rendible.

Identifica l’oportunitat d’or

Com inversor, és important que cultivis la intuïció i l’agudesa per identificar l’oportunitat d’or. No has de precipitar amb la primera opció, però tampoc cometre el pecat de perdre bones oportunitats. Si saps el que vols, sabràs donar amb això!

Ollé Bertrán

En què consisteix l’aerotèrmia, els seus avantatges i desavantatges

La aerotèrmia és una font renovable d’energia que extreu de forma gratuïta el seu poder de funcionament de l’aire circumdant, servint-se d’una bomba de calor per a això. El que fa aquesta bomba fonamentalment és transmetre l’energia de l’aire i cedir-la a l’aigua que s’aporta per al sistema de calefacció o aigua calenta sanitària.

A Espanya, hi ha instal·lat un parc de 31,8 milions d’equips de climatització per aerotèrmia, la qual cosa ajuda increïblement a reduir les emissions d’efecte hivernacle i a minvar la dependència dels combustibles fòssils. Per això, i tenint en compte que el 74% d’aquests equips estan funcionant a les llars, hem de passar a parlar més en profunditat sobre aquestes noves tecnologies de caràcter domèstic.

I com obtenen energia aquests equips a l’hivern?

Doncs, aquestes bombes poden aprofitar l’escassa energia tèrmica present en l’aire fred i poden continuar cedint. Aquest sistema permet un rendiment òptim, tant a l’hivern com a l’estiu.

Eficàcia energètica

El coeficient de funcionament, que mesura el rendiment elèctric i la relació entre el consum i l’aprofitament, és molt més alt que el d’altres mecanismes tradicionals de calefacció i refrigeració. Segons estadístiques de la signatura Toshiba, es pot afirmar que el cost d’emprar l’aerotèrmia és 25% menor que el del gas natural i fins a 50% menys al comparar-lo amb el de les calderes de gasoil. Això es deu al fet que el 75% de l’energia utilitzada pels equips que funcionen per aerotèrmia prové de l’aire i només l’altre 25% ve de l’energia elèctrica que facturem mensualment.

Cost de manteniment

Els equips que funcionen amb l’aerotèrmia tenen costos de manteniment molt barats i d’extrema senzillesa. Això és així pel fet que, en no produir combustió, no es generen residus durant la seva operació.

I els desavantatges?

Malgrat tota la innovació i la utilitat d’aquest sistema i tot a en les èpoques d’hivern, en zones fredes (amb temperatures inferiors als 0ºC) la potència dels equips disminueix. En aquests casos es tendeix a utilitzar un equip de resistència de suport, per quan la bomba de calor d’ aerotèrmia no tingui la potència suficient.

Com un altre inconvenient per a aquests equips, podem col·locar el seu consum elèctric d’instal·lació. Normalment s’ha de contractar més de 10 kW de potència elèctrica i sortir-se de la tarifa regulada, el que implica un important augment del rebut mensual. Igualment són més costosos.

Ollé Bertrán

5 factors a tenir en compte en comprar un habitatge durant la jubilació

Comprar un segon habitatge és una opció per la qual estan optant cada vegada més persones durant la jubilació. Hi ha diversos factors que actualment faciliten la compra d’una casa durant aquesta etapa de la vida.

Pla de pensions

Es compta amb l’ingrés estable de les pensions, la qual cosa la banca considera un avantatge a l’hora de concedir una hipoteca, ho veu com un salari garantit. Si es compta amb un pla privat de pensions, l’avantatge es considera encara més gran.

Primer habitatge

En general es compta ja amb un primer habitatge, la qual cosa constitueix un altre avantatge al moment de donar suport a la hipoteca i en cas que es vulgui vendre-la per finançar part de la compra, el IRFP permet als majors de 65 anys no tributar per les plusvàlues obtingudes de la venda d’un habitatge habitual.

Prejubilats

Actualment els prejubilats, l’edat oscil·la entre els 55 i 65 anys, tenen altes probabilitats que la banca els concedeixi la hipoteca, ja que solen tenir un perfil socioeconòmic entre mig i mig alt i cobren trams més alts de pensió.

Hipoteca a curt termini

S’ha de prendre en compte que la majoria de les entitats bancàries col·loquen com edat límit per acabar de pagar la hipoteca els 75 anys, algunes arriben fins i tot fins a 80 anys, de manera que la hipoteca serà de curt termini, amb un terme màxim per pagar de 10 a 15 anys.

Menors interessos

En aquests casos les entitats bancàries no són partidàries de cobrir més del 50% del cost de l’habitatge, però, en tractar-se d’una hipoteca de curt termini, els interessos a pagar solen ser menors que en una de 30 anys, la qual sempre tindrà quotes més elevades

Ollé Bertrán

Com actuar davant d’un veí sorollós?

La contaminació sonora no només pren vida a les principals avingudes de les ciutats més emblemàtiques del país, sinó que pot allotjar prop de la nostra llar com un virus. Sí, com un virus perquè pot afectar la nostra salut fomentant l’estrès, mal dormir i la frustració en no saber com tractar amb el problema. Si ets dels que té un veí escandalós o viu a prop d’un negoci que genera renous constants, pots solucionar seguint els procediments correctes.

El primer que es recomana davant aquesta incòmoda situació és parlar de manera amable amb el veí o el propietari en qüestió i explicar-li la situació; sigui que moguin les taules durant tot el dia i el teu sostre no pari de ressonar o tinguin un nen que cridi constantment, hauràs parlar de forma cordial per buscar la resolució del problema. Si és un veí conscient i educat, segurament tindrà consideració amb tu i corregirà la seva conducta (o el factor de soroll), però què passaria si fa cas omís als nostres reclams? Com podem procedir davant un veí sorollós que no pretén corregir les incomoditats que causa?

A continuació, et explicarem breument com pots procedir per amainar les conseqüències d’un agent sorollós i molest.

  1. Si el veí fa cas omís als teus sol·licituds, hauràs comunicar-te amb la comunitat de veïns. Pot ser que la molèstia sigui compartida, així que, de guanyar aliats podràs tenir un millor resultat.
  2. En cas que la comunitat de veïns no estigui del teu costat o facin els ulls grossos davant la teva queixa, hauràs denunciar el cas. No importa que estigues sol en el procés, si tens proves, tindrà sentit i potser solucions per la via legal.
  3. L’última instància, en no obtenir una ràpida solució, serà denunciar als tribunals.

És molt important que acumulis totes les proves possibles de la teva motiu de queixa. Haver cridat a la policia mentre hi havia una festa o realitzar diverses reunions amb la comunitat pel que fa a la temàtica, podran comptar en cas d’arribar a un judici.