Ollé Bertrán

5 errors comuns a l’hora de reformar un pis

Quan parlem de reformar o remodelar un pis, és comú que molts detalls se’ns passin per alt (sobretot si és la nostra primera vegada realitzant aquesta tasca). En una ciutat on la compra dels pisos de segona mà va en alça, s’està fent habitual parlar sobre l’eficàcia de les reformes. No obstant això, aquest és un procediment que s’ha de fer amb planificació i assessorament perquè les propietats puguin ser acollidores per al comprador o senzillament pugui re valoritzar-se a l’hora de revendre en un futur. Per això hem seleccionat cinc errors comuns a l’hora de reformar un pis perquè estiguis atent i no perdis l’oportunitat de fer-ho bé.

No considerar el pressupost

Un dels errors més greus quan vam comprar una casa i vam començar a somiar desperts amb tots els luxes que enyorem és ignorar completament el pressupost amb què comptem. És important que sapiguem quant podem gastar i deixar una quantitat coherent per a petites emergències com unes canonades sense manteniment o una filtració sorpresa.

Menysprear la cuina i els banys

La cuina i els banys són les habitacions més importants d’una casa, ja que aquests espais representen un ús primordial i recurrent en el nostre pis. A més, influeixen directament en la decisió de futurs compradors en cas de vendre la propietat. És per això que has de prestar atenció a si has substituir una prestatgeria per una nova o canviar peces d’aixetes.

Rajoles blanques per mantenir el clàssic

A menys que tinguis la intenció de decorar la casa amb un estil marcat de decoració, abstente de prendre decisions massa atrevides pel que fa al color de les rajoles. Per als banys i la cuina, les rajoles blancs poden veure atemporals i clàssics. Són d’un gust particularment ampli a l’hora de vendre.

Fent-ho nosaltres mateixos … un desastre?

Encara que vulguis estalviar-te la mà d’obra en algunes coses, pot ser que acabis recreant l’efecte contrari. Si no estàs segur del que estàs fent, és millor que el deixis la tasca a un expert.

Desconèixer les lleis de reformes

Si realitzaràs arranjaments en el teu pis i estàs dins d’una comunitat de veïns amb tendència a la irritació, és millor que prenguis temps per conèixer les lleis que inclouen els processos de reforma. Estem segurs que no voldràs visitar un jutjat.

Ollé Bertrán

Pintar a mitges com a estil decoratiu

És probable que la idea de “deixar les coses a mitges” no t’agradi massa. No obstant això, hi ha una tendència irresistible que s’entesta a remarcar com de grandioses poden veure les nostres parets si juguem amb dues tonalitats … I a mitges. El half-painted pot donar al nostre saló, cuina, habitacions o terrassa, una personalitat que mai abans vam creure assolir. Les regles no existeixen, però perquè el half-painted funcioni, alguns experts han fet les seves recomanacions. A continuació, et donarem cinc consells perquè puguis personalitzar la teva casa amb aquesta pintura … A mitges.

No és un sòcol

Pots confondre la tendència del half-painted amb un sòcol. No hi ha res més equivocat i cal evitar qualsevol risc de confusió. Per exemple, si un sòcol es manté a un metre de distància del sòl, amb aquesta tendència la pintura arriba una mica més amunt.

La perfecció és reemplaçable

Si ets d’aquestes persones que no es porta bé amb els detalls mínimament cuidats, aquesta forma de personalitzar les parets anirà amb el teu estil de vida. No cal que tinguis cura de la perfecció de les línies, ja que és un mètode experimental. Diverteix-te!

No només val la horitzontalitat

Al moment de dissenyar els colors i les formes de com crearàs aquesta “pintura a mitges”, serà molt important que consideris altres formes més enllà de l’horitzontalitat. Si ets més atrevit en la teva forma de viure, pensar i somiar, pintar amb línies verticals, inclinades o efectes de degradació serà una bona opció.

Pots pintar més enllà de les parets

El half-painted no només és vàlid per a les parets, sinó que pots afegir al joc teus objectes decoratius favorits. Pots incloure en l’escena al teu joc de vaixelles, els teus gerros, els teus quadres i molt més. Deixa que la imaginació voli!

No oblidis el contrast

Després de tots aquests detalls, no pots oblidar l’important que serà establir un contrast marcat entre els colors escollits. No serà molt divertit que des molts punts a l’opacitat, als grisos o als tons molt brillants sense un factor d’equilibri.

Ollé Bertrán

Llogar o comprar, quina és la millor decisió?

El mercat de l’habitatge a Espanya es troba en plena ebullició, però n’hi ha que no es decideixen entre comprar una casa o llogar. Alguns especialistes consideren que per a aquest dilema no hi ha una resposta correcta, sinó que dependrà de cada potencial comprador o inquilí d’acord a les seves preferències i la seva condició econòmica.

Una anàlisi publicat aquest any al portal ABC.es adverteix que, però, tenint en compte el valor mitjà dels lloguers i el preu d’un habitatge, l’opció de la hipoteca suposa avui dia un menor desemborsament.

El mateix portal realitza una estimació d’acord a un estudi del lloc web pisos.com. Els resultats de l’estudi assenyalen que una hipoteca concedida sobre un habitatge de 90 metres quadrats i que cobreix el 80% del seu import, pressuposa que la despesa mensual ascendirà a 571,11 euros mensuals, tenint en compte el tipus d’interès i termini d’amortització mitjà. D’aquesta manera, el desemborsament anual serà de 6.853,32 euros, un 24,3% del pressupost familiar.

En canvi, els indicadors estimen que per a determinats immobles la despesa familiar és més gran en els règims de residència arrendada. L’article cita la BBVA Research respecte al fet que “l’actual conjuntura de tipus d’interès baixos i la correcció dels preus han fet que l’opció de compra guanyi terreny al lloguer”.

La decisió és del banc

Fernando Encinar, cap d’estudis i un dels socis fundadors del portal immobiliari Idealista, ha opinat que al final del dia la decisió de viure de lloguer o de comprar un habitatge, la presa banc.

Les declaracions les va emetre al febrer d’aquest any durant la seva participació en el fòrum “Claus de la dinamització del lloguer ‘, organitzada pel portal El Confidencial amb el patrocini de Caser, on ha assegurat que lamentablement per a la majoria dels joves no és una opció adquirir un habitatge perquè les entitats bancàries no estan atorgant finançament.

També va afegir que actualment hi ha un “enamorament” per part d’aquesta població amb els lloguers, però va estimar que després de 8 anys de viure arrendat un jove voldrà poder tenir el seu habitatge propi i modificar-la al seu gust.

D’acord amb xifres de El Confidencial, 20% dels ciutadans han triat l’arrendament enfront del 80% que van optar per comprar una casa. Expliquen que en el cas dels joves són molts els que prefereixen no lligar-se a una hipoteca o un crèdit i trien el lloguer per no portar un gran pes en cas que ocorregués una nova crisi econòmica.

Afegeixen que és evident un canvi de mentalitat en aquestes noves generacions, que només decideixen començar a pensar en comprar una casa quan estan per formar una família.

Agustí Matey, director de clients de l’asseguradora Caser, és dels que considera que aquesta tendència dels joves a llogar també ha transformat el model d’estalvi. “Quan compres una casa, estaves creant una bossa d’estalvi, ara cal pensar en sistemes alternatius”, ha opinat.

En el fòrum esmentat tots els seus participants van coincidir que encara queda camí per recórrer en el mercat del lloguer, però almenys ja es va trencar el mite que llogar és llençar els diners a les escombraries.

Sobre quant hauria de representar el lloguer, han assenyalat que en una economia sana hauria de ser del 50% enfront de la propietat. “Encara ens trobem per sota de la mitjana europea, que està per sobre del 30%, i molt lluny de països com Alemanya, amb taxes properes al 60%”.

Va afegir que fa uns anys qui vivia de lloguer era “un pària social”, però que la situació ha canviat i ara no és tan dolent que es prefereixi el lloguer, “ja que el nostre pla de pensions no ha de ser l’habitatge”. Va finalitzar dient: “no cal ser extremistes. Ni tothom ha de viure de lloguer ni tots han de comprar casa, ha d’haver un equilibri “.

Els especialistes en aquest mercat han indicat que l’evolució del lloguer dependrà de les polítiques que s’executin en aquesta matèria. Van descartar que s’estigui desenvolupant una bombolla de preus sobre els lloguers, tot i els alts increments en zones com Madrid o Barcelona.