Ollé Bertrán

Què has de saber al pactar un contracte de lloguer

En llogar un immoble és clau establir un acord entre el propietari i el llogater i, si bé és vàlid fer un contracte de paraula, el recomanable és deixar per escrit les condicions de la negociació, l’import de la renda i altres aspectes que hauran de quedar clars des de l’inici. Aquest document servirà com una prova dels acords establerts i permetrà aclarir inconvenients que puguin sorgir entre les parts. Si a més, el contracte és consignat en un document públic, és a dir, que un notari dóna fe del seu contingut, pot ser més eficaç en un judici i fora d’ell.

Què diu la legislació sobre el lloguer?

La reforma de la Llei d’Arrendaments Urbans en 2013 va buscar flexibilitzar i fomentar el mercat de lloguer d’habitatges i reduir a tres anys la durada mínima de l’arrendament d’habitatge habitual. “Si aquest fos inferior a tres anys, arribat el dia del venciment del contracte, aquest es prorrogarà obligatòriament per terminis anuals fins a tres anys, llevat que l’arrendatari manifesti a l’arrendador, amb trenta dies d’antelació a la data de terminació del contracte o de qualsevol de les pròrrogues, la seva voluntat de no renovar-lo “, assenyala la LAU.

També es va canviar la pròrroga tàcita de tres a un any, de manera que si arriba la data de culminació del contracte, després de mínim tres anys, i si cap de les parts notifica a l’altra la seva voluntat de no continuar l’acord, aquest es s’estendrà durant un any més.

Tenint en compte la facultat de l’arrendador de recuperar l’habitatge per destinar-la a habitatge permanent, el legislador ha de mantenir els supòsits de necessitat reconeguts en l’anterior Llei, però després de la reforma, no exigeix que en el contracte hagen d’especificar les possibles causes, bastant amb que hagi transcorregut el primer any del contracte i l’arrendador cursi preavís a l’arrendatari amb almenys dos mesos d’antelació.

Un altre detall que necessiten saber els inquilins és que un arrendatari pot desistir del contracte després de sis mesos que aquest entri en vigència, sempre que ho comuniqui amb mínim 30 dies d’antelació. Aquest és un cas on l’acord escrit pren força, perquè en ell les parts poden preveure aquesta situació i establir que, en aquest cas, el propietari de l’immoble haurà d’indemnitzar l’arrendador amb un import equivalent a un mes de renda per cada any del contracte que resta per complir.

I sobre la renda?

El propietari de l’immoble i el llogater tenen la llibertat de pactar l’índex pel qual van a revisar i actualitzar el preu del lloguer. El Govern d’Espanya ha canviat la llei perquè aquest tipus de contractes no pateixi els vaivens de l’economia i des l’1 d’abril de 2015 s’aplica l’Índex de Garantia de la Competitivitat (IGC), més estable, en cas de no haver acord explícit. No obstant això, els experts confirmen que l’IPC (Índex de Preus de Consum) segueix sent la principal referència per revisar les rendes. A més, hi ha altres índexs d’actualització de rendes promoguts per empreses privades com el ‘Arca’ de Lloguer Segur.

Què ha de complir l’arrendador?

Un inquilí ha de realitzar el pagament mensual de la renda del lloguer en els 7 primers dies del mes, en el lloc i mitjançant el procediment que acorden les parts. En aquest punt cal tenir en compte que la legislació vigent introduir la possibilitat que en els contractes d’arrendament s’acordi lliurement per les parts que, durant un termini determinat, l’obligació de pagament de la renda pugui reemplaçar-se total o parcialment pel compromís l’arrendatari de reformar o rehabilitar l’immoble.

Un altre detall important és que l’inquilí no ha de subarrendar altres habitacions o espais de l’habitatge sense el consentiment del propietari. En aquests acords l’arrendador es compromet a preservar l’estat de l’habitatge tal com la va rebre quan va començar a viure aquí; aquest no pot realitzar modificacions o obres a la casa llevat que ho permeti l’amo. L’excepció ocorre en el cas que es tracti de petites reparacions que demani l’ús ordinari de l’immoble.

Ollé Bertrán

El malson de les comunitats de propietaris: els veïns morosos

 Per aconseguir el bon funcionament d’una comunitat de propietaris, tots els veïns tenen l’obligació de contribuir amb una quota comunitària que destinen per a despeses de manteniment, fons de reserva de la comunitat i serveis contractats. No obstant això, és comú que un propietari comenci a acumular retards en els pagaments, la qual cosa pot disminuir la inversió general per a les reformes de les àrees comunes, així com crear desacords entre els mateixos veïns.

En Ollé Bertrán presentem algunes recomanacions perquè la Junta de Propietaris pugui lluitar amb la problemàtica dels veïns morosos.

Segons l ‘ “Estudi Global sobre la Morositat” elaborat per CGCAFE, un 50% del deute comunitària recau en veïns que per la seva situació econòmica no poden fer front als pagaments, però curiosament l’altra meitat correspon a propietaris que no volen pagar. D’aquest últim 50%, el 25% no cancel·la la suma acordat encara que sí pot fer front al pagament, mentre que l’altre 25% són entitats financeres i societats immobiliàries que són propietàries dels immobles i no es fan càrrec dels seus deutes amb la comunitat.

És important saber que si un veí no està d’acord amb una determinada despesa, haurà debatre i exposar-lo en Junta General de Propietaris. Però si es realitza una votació i la majoria aprova la despesa, tots els propietaris hauran de fer front a aquest pagament. Si tot i això, la persona segueix en desacord, podrà intentar impugnar l’acord judicialment, però la despesa ja serà exigible en els termes de l’aprovació.

Tractar amb un morós

Els deutes s’han de reclamar al titular de l’habitatge en el moment en què comencin a presentar-se els impagaments. És clar que si qui resideix a l’habitatge és un llogater, aquest no és responsable del pagament d’aquestes quotes comunitàries. En principi és convenient fer una notificació personal al veí, respectant la seva privacitat i així tenir constància que aquest està al dia amb els pagaments.

Després es procedirà a enviar una correspondència al seu domicili, per la qual cosa s’aconsella utilitzar un servei que inclogui verificació de la recepció.

En cas que el propietari no atengui el deute, les entitats públiques seran els que procedeixin a informar el morós de les seves responsabilitats i han de exhortar a complir els seus compromisos. Mentre no sigui així, un propietari morós perd el dret a votar per les decisions sobre la comunitat que es discuteixin en una junta general de propietaris.

Totes les notificacions dirigides i amb relació al deutor, s’han de recollir per tal de poder ser utilitzades com a prova de les reclamacions que s’han fet.

La via judicial

Si tractar de ser amable no dóna resultat, la comunitat de propietaris està en el seu dret d’emprendre accions judicials contra el veí morós previ acord en una junta extraordinària on s’autoritza al President o Administrador a encapçalar el procediment. En aquesta reunió, la comunitat també ha d’aprovar la contractació d’un advocat que acompanyi la junta al moment de presentar el reclam al jutjat.

Els representants de la comunitat disposaran d’un termini de 3 mesos per iniciar el procés judicial, d’acord amb el que estableix la Llei de Propietat Horitzontal Catalana (LPHC) i el seu Codi Civil. Cal acordar quin és l’import que se li exigirà reclamar al morós. “La comunitat pot reclamar totes les quantitats que li siguin degudes per l’impagament de les despeses comunes, tant si són ordinaris com extraordinaris, o del fons de reserva, mitjançant el procés monitori especial aplicable a les comunitats de propietaris d’immobles en règim de propietat horitzontal que estableix la legislació processal “indica l’article 553-47

En cas que el demandat no comparegui davant el tribunal, aquest haurà de fer front als seus pagaments o córrer el risc que el jutge ordeni l’execució dels seus béns amb finalitat de saldar el deute, i poden ser embargats fins a cobrir la quantitat deguda.

Ollé Bertrán

Dóna-li un toc modern a casa teva amb accessoris vintage

Des que estil vintage és una a tendència, ha estat present en la vestimenta, el maquillatge i, per descomptat, en els detalls de la decoració d’habitatges i oficines, ja que aporta una sensació relaxada i creativa.

Els especialistes en interiorisme i decoració d’interiors d’Ollé Bertrán et recomanen tenir en compte diversos objectes per situar en la teva llar i aconseguir aquest toc vintage, de la mateixa manera posen a la teva disposició els seus serveis si tens algun dubte.

Crida al passat

En aquests temps en què els telèfons mòbils han aconseguit desplaçar gairebé del tot als telèfons fixos, un detall que salta a la vista de qualsevol sala d’estar o escriptori és el particular estil dels telèfons que s’usaven en els anys setanta: aquests on per marcar cada número calia donar-li tota la volta a la roda al centre de l’estructura. Encara i si no funcionen per a comunicar-se, serà un accessori que donarà de què parlar.

Màquina de l’estil

Les noves generacions desconeixen la mística d’utilitzar les màquines d’escriure per redactar una carta o una feina, així com haver de ser summament curosos i precisos per evitar errors i haver d’utilitzar milers de fulles noves. Ara, aquest artefacte pot ser un element de decoració que aporta un estil romàntic i intel·lectual i que encaixa a la perfecció en els ambients moderns.

Les primeres versions

Molts especialistes internacionals, expliquen que els agrada triar com mobles i accessoris coses de les que no té referència, els agrada explorar en mercats o que restaura peces que troben al carrer. Una de les seves peces més destacades en un antic ordinador de la marca Macintosh que data de 1990.

Vaixella antiga a les parets

Tots recorden aquests plats de porcellana que col·leccionaven les nostres àvies amb dibuixos de fruites o peixets. Doncs ara han tornat per ser accessoris amb els quals es poden ressaltar parets buides de la llar i així, dir-li adéu a decoracions més habituals com els quadres. Utilitzar una vaixella antiga pot ser una opció molt original, especialment si la paret és blanca perquè es pot jugar molt amb els colors i amb la distribució geomètrica de les peces.

Cartells retro i mapamundis

Una alternativa per donar-li un toc internacional a la teva llar és penjar un mapamundi com un quadre a la sala d’estar o fins i tot en una habitació. Prova penjar un en la teva llar!

També funcionen els cartells antics que per les seves tipografies i dissenys trenquen amb la decoració tradicional. Potser toc restaurar alguns, però al final tindràs una peça ideal. Aquest tipus de tresors poden trobar en botigues d’antiguitats i pot tractar-se d’pòsters de pel·lícules o músics, matrícules velles o senyals de trànsit.

Captant records

Les càmeres són un d’aquests objectes que constantment s’estan modernitzant i són un exemple de com transcorre el temps. Cada model ha tingut el seu look particular i com més antigues són, usualment és més senzill el seu disseny i mecanisme. Així que una col·lecció o un parell de càmeres retro seran ideals per decorar un prestatge, la biblioteca o l’escriptori.

Notes sentimentals

Una dissenyadora de joies, té a casa de Barcelona una col·lecció de ràdios antigues. Explica que aquests són objectes de decoració únics i que a més tenen un valor sentimental perquè van pertànyer a la seva família, pel que li recorden les seves arrels italianes: “Els he especial afecte”, ha expressat. La cuina pot ser un bon espai per exhibir aquestes peces.

Si vols donar-li un toc modern i chic a casa teva amb tocs vintage o qualsevol altre estil, no dubtis en contactar amb els nostres especialistes d’Ollé Bertrán.