Ollé Bertrán

DRETS I OBLIGACIONS PER AL LLOGUER D’UN ESTUDIANT

Amb l’inici de curs, molts són els estudiants que es desplacen a capitals o altres ciutats per cursar els seus estudis. Dins de l’oferta que troben per allotjar-se en un altre lloc hi ha les residències, però la gran majoria sol optar pel lloguer. Doncs bé, és important saber que quan llogues un pis o una habitació tens una sèrie de drets però també unes obligacions que convé conèixer.

Aquests són els drets que té un estudiant a l’hora de llogar:

Negociar la renda del lloguer i la durada del contracte: sembla una cosa òbvia, però és molt important aclarir aquests temes des del principi, tant si es lloga una habitació, en aquest cas caldrà especificar quin és l’estança escollida, com si és el pis complet, cal negociar la renda i la forma de pagament, així com la durada del contracte, tenint en compte que aquest pot ser prorrogable anualment durant tres anys si així ho desitja el llogater. Excepte en el cas que el propietari (o familiar de primer grau o cònjuge) necessiti l’immoble per viure-hi permanentment. D’altra banda, l’inquilí podrà finalitzar el contracte si han passat almenys 6 mesos des de l’inici: això només pot fer-se si es notifica almenys amb 30 dies d’antelació.
Adquisició preferent de l’habitatge: si el propietari decideix vendre, l’inquilí tindrà preferència en cas de voler comprar-la.
Recuperació de la fiança: si no hi ha danys a l’apartament ni queda cap quota pendent.
Reparacions a l’habitatge: el propietari haurà de reparar tot el que comporti la conservació òptima de l’habitatge però no de l’ús diari o inapropiat per part del llogater.
Denunciar l’entrada del casolà sense permís: un cop llogat, el propietari no podrà entrar a l’habitatge sense previ permís de l’inquilí.
I aquestes són les obligacions:

Fiança: l’inquilí haurà de pagar una fiança que serà d’1 a 3 quotes (segons s’estipulin en el contracte) més del lloguer per tal que el propietari tingui més seguretat davant un possible impagament o deteriorament de l’habitatge.
Contracte: l’inquilí no pot subarrendar ni l’habitatge ni cap habitació.
Renda: el llogater es compromet a pagar un lloguer mensual, en la manera en què s’estipulin en el contracte, ja sigui en metàl·lic o mitjançant transferència, que com a norma general se sol pagar en els 7 primers dies de cada mes.
Habitatge: l’inquilí ha de deixar l’habitatge en les mateixes condicions en què la va llogar, en cas contrari, el propietari tindrà dret a no tornar-li la fiança (com hem vist anteriorment). Així mateix, el llogater haurà de desallotjar l’habitatge en cas d’impagament.
Reparacions: l’inquilí ha d’informar de totes les reparacions que siguin necessàries per al correcte funcionament de la casa i conservar l’habitabilitat de l’habitatge. En aquest cas, l’inquilí si haurà de permetre l’entrada tant al propietari com a les persones que hagin de realitzar les reparacions o reformes pertinents.
Obres: l’inquilí no pot realitzar cap obra a l’habitatge.
Activitats: per garantir el bon ús de l’immoble està prohibit realitzar activitats perilloses, il·legals o molestes per a qualsevol veí.
Aquests són els drets i obligacions generals, el fonamental és signar un contracte d’arrendament perquè quedin clars tots els termes per a ambdues parts, és recomanable que es faci amb algun professional, ja que hi ha molts aspectes que no estan enumerats aquí però que són importants , per exemple, si es pot tenir mascota, o si té pensat llogar més habitacions a altres persones, etc., totes aquestes qüestions haurien de quedar especificades en el contracte.

Perquè tot això es dugui a terme d’una manera ràpida, eficaç i no hi hagi lloc a error, el millor és acudir als professionals immobiliaris, ja que ells coneixen tots aquests procediments i poden ajudar-nos a que tant el contracte com l’estada en lloguer sigui una cosa fàcil per al propietari i per a l’estudiant que lloga. Ells poden assessorar-nos perquè triem la casa que millor ens convingui segons les nostres necessitats i poden aclarir tots els dubtes que puguin surgirnos abans de signar el contracte.

Ollé Bertrán

Què és la DOMÒTICA I COM POT FACILITAR-LA VIDA

La domòtica són els sistemes que es poden utilitzar per automatitzar un habitatge o un edifici aportant diversos serveis com ara seguretat, benestar, comunicació, etc., integrant les noves tecnologies i la finalitat és facilitar-nos la vida.

Amb la instal·lació dels diferents equips, ja sigui a casa particular o ja sigui en un edifici, aconseguirem que hi hagi una gestió intel·ligent de tot tipus d’instal·lacions com ara climatització, il·luminació, d’aigua calenta, etc.

El fet de monitoritzar el consum de tots aquests serveis, permet que es pugui saber quan es consumeix més o menys i per tant l’usuari pot adaptar els seus hàbits, de manera que pugui reduir el cost de les factures d’aquestes despeses ia més es contribueixi a un estalvi energètic.

Dins de l’habitatge, hi ha diferents aplicacions de domòtica, entre d’altres:

Llum: mitjançant la commutació i la regulació de la llum, és a dir, bombetes de baix consum, que siguin regulables en intensitat i amb la possibilitat de llums ‘intel·ligents’ que s’encenguin quan capta una presència, tot això encaminat a reduir la factura de l’electricitat.
Radiadors i climatitzadors: amb regulació automàtica d’horaris d’ús que ajudi a l’eficiència energètica.
Indicadors de consum d’energia amb activació i desactivació d’endolls.
Persianes i tendals: amb regulació d’obertura i tancament per aprofitar millor la llum solar.
Finestres i portes: amb detecció de si es queda alguna finestra o porta oberta en cas que estigui activat l’aire condicionat o la calefacció.
I per a edificis, a més d’usar també la llum regulada amb detectors de pas per no deixar la llum permanentment encesa, podem incloure:

Controls d’accés sense clau
Detectors de fum, gas o aigua
Monitorització de seguretat i sistemes d’alarma.
Imatges de cambra per a porters automàtics amb visualització de la persona
Per descomptat, totes aquestes aplicacions que hem comentat, compten amb la possibilitat de fer-ho remotament mitjançant eines electròniques que poden utilitzar-se tenint una connexió a Internet i des del nostre propi mòbil. Així, podrem controlar aquest tipus d’instal·lacions estant fora de casa i tenir la nostra llar a punt per quan tornem (per exemple, encenent la calefacció o l’aire condicionat una hora abans d’arribar, perquè quan entrem estigui a la temperatura desitjada).

Per triar el sistema de domòtica adequat a cada un, és important saber una sèrie de coses, per començar, les característiques arquitectòniques de l’habitatge, ja que cal diferenciar l’ús que se li doni a cada estada, però també és important que es s’adapti a la manera de vida de l’usuari, ja que això influirà també depenent del perfil si és jove o gran, si treballa fora oa casa, etc.

Si la pregunta és si instal·lar aquests sistemes resulta costós, la resposta és que amb l’avanç de les tecnologies, cada vegada resulta més accessible i per descomptat no hem d’instal·lar tot de cop, es pot fer un estudi de les característiques de la casa o de l’edifici i anar instal·lant els equips progressivament per anar aplicant la domòtica al nostre dia a dia.

A més de l’avantatge d’eficiència energètica i reducció de factures, la domòtica també serveix per millorar el benestar dels usuaris mitjançant l’activació / desactivació de sistemes de climatització, aporta seguretat, com hem esmentat anteriorment amb l’ús de detectors de gas, fum o aigua així com amb les càmeres de vigilància i permet una major accessibilitat per a persones que tinguin mobilitat reduïda o estiguin discapacitades.

El millor, és acudir als especialistes perquè facin una valoració de la nostra situació particular i ens ofereixin el que millor ens convingui segons les nostres necessitats. Tot i que encara no estiguem familiaritzats amb totes les opcions que ens ofereixen aquest tipus d’instal·lacions, cada vegada són més els edificis de nova construcció que aporten aquest plus de noves tecnologies al servei del propietari. Tenint en compte que els següents compradors de cases seran els de la generació anomenada Millennials, que han crescut i estan al dia d’aquestes tecnologies, la demanda d’aquest

Ollé Bertrán

EN QUÈ CONSISTEIX EL HOME STAGING?

El Home Staging és literalment el que seria la ‘posada en escena de la casa’, es tracta d’una sèrie de tècniques que van aparèixer als Estats Units en els anys 30 i que ara s’està estenent per Europa, i consisteix a preparar la casa donant-li un millor aspecte per vendre-la a futurs compradors.

La diferència principal entre decorar i el Home Staging és que amb el primer, el que estem fent és preparar la casa per al gust personal del propietari que va viure-hi, però, el Home Staging ho fa d’una manera general, més asèptica, de manera que arribi a agradar a un major nombre de persones amb l’objectiu de vendre-de manera ràpida i aconseguint el millor preu.

Per a això, el Home Stager (que és la persona encarregada de realitzar aquests preparatius) haurà de preparar l’habitatge amb algunes tècniques, destacant el millor de la casa i intentant minimitzar els punts febles de la mateixa. No parlem d’amagar defectes, sinó de arreglar o millorar-los.

La primera impressió és la que compta, i en comprar una casa això també es valora, de manera que cal condicionar l’habitatge el millor possible de manera que destaqui entre l’oferta existent i arribi de manera positiva als compradors.

Per començar, el Home Stager ha despersonalitzar la casa, ja que per molt bonica que ens sembli la nostra decoració, es tracta d’un gust molt personal, i del que es tracta és que la casa agradi a més gent, per tant hi ha que treure coses del tipus ‘fotos de família’, records de viatges, etc.

D’altra banda, és molt important que la casa estigui buidada perquè doni sensació d’amplitud, i per descomptat que estigui ordenada i neta. Per molt curosos que siguem, el pas del temps fa que els mobles i les estades es deteriorin, però mitjançant algunes petites reformes sense necessitat de realitzar obres, es pot donar un aspecte semi-nou i fresc a l’habitatge, ja que els futurs compradors o inquilins es fixen molt en aquests aspectes.

Per començar, el millor és pintar-la d’algun color clar (en el cas que tinguem colors més personals), ja que del que es tracta és que l’espai sigui acollidor i neutre perquè els compradors se sentin còmodes durant la visita. Així mateix, es poden realitzar petites reparacions de coses que no estiguin del tot bé, com una aixeta que degoti, algun electrodomèstic que no estigui en bon estat, etc., perquè la casa llueixi impecable.

El Home Staging no es limita a habitatges particulars, sinó que també es pot aplicar a la venda de locals, despatxos, apartaments, cases, etc., i no només té com a objectiu la venda, si el que vols és llogar la teva casa o el teu local, també es pot recórrer a aquestes tècniques. Pel que fa als preus, variaran en funció del que estiguem disposats a fer, per a això, hem de demanar pressupost i que ens aconsellin què és el millor per a la nostra habitatge en funció de les necessitats que tingui.

L’avantatge d’anar a un Home Stager per vendre l’habitatge és que es tracta de personal qualificat, que coneix el mercat i els gustos dels compradors, i que millorarà l’aspecte del nostre immoble perquè es vengui més ràpid. Normalment els compradors aprofiten les mancances dels habitatges per demanar una negociació del preu però si tenim aquest servei, la nostra casa no oferirà mancances sinó que tindrà un plus amb totes les millores, d’aquesta manera, no hi haurà lloc a negociació i es vendrà amb el seu veritable valor.

Encara que ens sembli fàcil poder dur a terme aquest tipus de ‘arranjaments’ per a vendre la nostra casa, la veritat és que per a un propietari a vegades resulta molt subjectiu el fet de decorar o millorar el seu habitatge. No obstant això, contractar una Home Stager, ens donarà objectivitat i per descomptat gestionarà la preparació del nostre habitatge en un temps menor perquè la venda es realitzi el més aviat possible. El millor, és posar-nos en mans dels professionals perquè ens ajudin en aquest procés tant de lloguer com de venda per aconseguir el nostre objectiu sense problemes.

Comptar amb una immobiliària com Ollé Bertrán, pot ajudar-te a preparar el teu habitatge d’una forma ràpida i professional.

L’experiència en múltiples operacions similars fa que puguem proporcionar un servei 360º a l’hora de donar cobertura a les necessitats que puguis tenir per vendre un immoble a Barcelona.

Edit

Ollé Bertrán

COM REFORMAR EL BANY SENSE OBRES

El bany és una de les estances més importants de la casa, és una habitació d’ús diari i de tota la família, així que comptar amb un que sigui agradable i pràctic, ens permetrà que aprofitem al màxim el temps de relax que passem allà.

Però precisament perquè és un espai molt transitat, es deteriora amb més facilitat, a més a l’estar en contacte amb aigua i vapor, els propis rajoles i estris es fan malbé amb el pas del temps, si vols donar-li un aire nou al teu bany i llueixi diferent però sense fer obres, aquí proposem algunes idees.

Per començar, una opció per canviar les rajoles sense fer obra, és escollint la possibilitat de pintar amb una pintura especial, prèviament hem de netejar-los bé i un cop estiguin secs, s’aplica la pintura. Si tenim una banyera que estigui espatllada o per posar-la a joc amb la nova pintura de les rajoles, també hi ha una pintura especial que el deixarà un acabat ceràmic. Tant si tenim banyera o dutxa, podem aprofitar la nostra renovació sense obra per instal·lar una mampara invisible a la banyera, d’aquestes que tenen poc gruix i no donen sensació d’ofec.

Una altra possibilitat és revestir una paret amb una placa de fusta i col·locar prestatgeries del mateix color per col·locar les tovalloles, així comptem amb emmagatzematge i no cal col·locar penjadors a la paret.

En el cas del sòl hi llosetes o lames viníliques que es poden col·locar d’una manera molt fàcil i que aconseguiran que el nostre bany s’estreni un sòl nou. Així mateix, podem instal·lar microciment, aquest material permet que hi hagi unificació del sòl, la paret i fins i tot els taulells i queda molt continu ja que no té juntes, dóna una sensació de lleugeresa visual i d’harmonia en tota l’estada.

Tot això seria pel que fa a l’aspecte general, i podem combinar alguns rajoles pintats amb el revestiment de paret, etc. Ara bé, un cop tinguem això clar, és hora de començar a renovar la resta de l’habitació perquè el bany sigui més pràctic.

Com normalment es tracta d’una estada petita, la disposició dels mobles i del mobiliari ha d’ajudar a que l’espai es vegi més gran. Posar mobles ‘volats’ és a dir, aquells mobles que queden ancorats a la paret i que no arriben a terra, donen aquesta sensació de lleugeresa visual ia més són molt actuals.

Per optimitzar l’espai és important que tinguis un bon taulell, independentment dels metres dels que disposis, un taulell és molt útil a l’hora de maquillar-nos i per poder col·locar les coses imprescindibles que necessitem a la vista, com el porta-raspalls de dents, la sabonera o una caixa de mocadors. Si ho prefereixes, es pot posar el lavabo sobre ella encara que li tregui espai, és una opció molt decorativa i es pot aprofitar l’espai que quedi sota per posar un moble d’emmagatzematge. També es pot aprofitar la part de dalt del lavabo, en comptes d’instal·lar un sol mirall posar algun moble que tingui mirall incorporat, així a més tindrem lloc per a emmagatzematge.

Si no volem fer forats a la paret per col·locar el tovalloler i els altres estris, cada vegada hi ha més opcions en el mercat d’aquest tipus d’estris que són de peu, si comptem amb espai, podem posar-los a terra i així evitem foradar la superfície.

Una cosa bastant a tenir en compte si reformes el bany és aprofitar per posar aixetes i il·luminació eficient, d’aquesta manera estalviaràs en la factura de l’aigua i de la llum i contribuiràs al medi ambient.

I sobretot mantingues l’ordre, una casa ordenada dóna molt bones sensacions, i en el cas del bany és molt important que l’estona que passem allà sigui agradable, per això, simplifica les coses que deixis a la vista usant els diferents emmagatzematges com mobles o cistelles i mantén net.

Sempre dependrà de l’estil de casa nostra i del nostre gust personal, però un bany ha de ser abans que res funcional. El millor és acudir als professionals perquè ens donin idees i ens facin diferents pressupostos, ells coneixen totes les tècniques i novetats i ens donaran solucions perquè renovem el bany sense les temudes obres i guanyem en confort i benestar.