Ollé Bertrán

ENCERTS PER DECORAR UN SALÓ IDEAL

El saló és una de les estances més especials de la casa, és el lloc on probablement ens reunim per menjar quan disposem d’un saló-menjador, i també el fem servir per relaxar-nos i veure la televisió.

Evidentment, depenent de cada habitatge, el saló tindrà unes dimensions i unes característiques que el faran únic, així que dependrà molt d’això i del nostre estil i gust personal el fet de decorar-d’una o altra manera.

No obstant això, hi ha alguns trucs i consells d’interiorisme perquè treure-li el major partit al saló, aquí van uns quants …

Pintura: El primer de tot és decidir si anem a pintar tot el saló del mateix color, o si preferim pintar segons quines parets en algun color diferent. Tot dependrà de la mida, és a dir, si comptes amb un saló petit, el millor és apostar per pintar-ho tot d’un sol color i neutre, si pot ser que s’assembli al color de la fusteria de les finestres, ja que així aconseguiràs ‘ampliar ‘l’espai. Si tot i així, la monocromia et sembla una mica avorrida per al teu estil, pots posar algun color intens com el gris fosc, per combinar-los amb colors més clars i amb fusta i faràs que l’estada guanyi en calidesa. El posar una paret d’un color diferent, també et pot ajudar a separar ambients, a la banda del color pots col·locar el menjador i deixar la resta de parets més clares per a la resta del saló.
Mobiliari: el més important a tenir en compte en aquest punt és la proporció. És fonamental mesurar l’espai, crea un plànol en el qual no faltin les finestres, els radiadors, endolls, etc., perquè tot és significatiu a l’hora de triar els mobles i la seva col·locació. El sofà sol ser la peça central en un saló, de manera que a més de comoditat, haurem de fer-nos amb un que sigui proporcionat a l’estada i col·locar la resta dels mobles sense obstaculitzar zones de pas ni finestres. Un altre factor important és la funcionalitat, de vegades ens centrem molt en l’estètica i passem per alt que necessitarem mobles útils que ens facilitin el dia a dia en aquesta estada com una taula auxiliar, mobles per a guardar les mantes o col·locar llibres, etc. La finalitat del mobiliari és que la distribució estigui compensada i sigui harmònica.
Il·luminació: independentment de si comptes amb una casa que tingui una bona il·luminació natural (que això ja ho tens guanyat) has de pensar que no hi ha llum tot el dia, i quan cau la tarda, el teu saló ha de seguir sent lluminós per a les diferents tasques que hi desempeñes. L’essencial aquí és col·locar les llums necessàries en el lloc adequat. La zona d’estar ha d’estar il·luminada, preferiblement amb llums de peu que il·luminin a l’sostre, després has de col·locar una bona il·luminació a la zona del menjador, i no t’oblidis de col·locar alguna llum indirecta a la part del televisor per evitar la fatiga visual. Si pot ser, has de fer servir llum càlida, que il·lumini bé però que no enlluerni, tot això amb la finalitat de passar l’estona el més relaxat possible.
Adorns: evidentment un saló no són només mobles i llums, també hem de incloure una decoració personalitzada que li doni caràcter i que parli de nosaltres, però alerta amb embotir els mobles! Com sol passar amb l’estilisme en roba, a casa igualment ‘menys és més’ i si posem molts objectes junts, al final no s’aprecia cap. Així mateix, cal incloure diferents elements per donar harmonia, com gerros, caixes, llibres, etc.
Parets: d’un temps ençà s’han convertit en un element més de decoració i pots fer-les servir per exposar objectes o quadres, així com per a col·locar marcs i fer composicions. Encara que tal i com hem comentat en el punt anterior, compte amb no sobrecarregar …
La decoració d’un saló a més de bonica i reflectir el nostre gust i la nostra personalitat, ha de ser pràctica i acollidora, ha d’estar disposada perquè ens faciliti el dia a dia i que afavoreixi el nostre relax i el dels nostres possibles convidats. Amb una mica de gust i amb aquestes idees podràs aconseguir un saló ideal, i si no, sempre tens l’opció d’acudir als experts perquè t’assessorin.

Ollé Bertrán

COM GARANTIR LES OBRES QUE FEM A CASA

Quan ens vam plantejar fer reformes a casa, ens assalta aquesta pregunta, ja que reformar una casa no és igual que comprar un electrodomèstic, en el cas que decidim fer reformes, hem de saber que s’ha de tenir en compte com estava la casa abans de la reforma, és a dir, saber en quines condicions inicials es troba, perquè en el cas que hi hagi algun problema després de les obres, puguem saber si és resultant d’alguna conseqüència de les mateixes.

Per començar, el fonamental és que encarreguem la reforma o la rehabilitació del nostre habitatge a una empresa que estigui degudament acreditada, que ens facin un projecte adequat a les nostres necessitats i tancat (on es detallin les obres que s’incloguin partida per partida), que ens faciliti un pressupost el més específic possible on s’especifiqui qui es farà càrrec dels costos de les llicències i tràmits, els equips auxiliars, i també la gestió de l’obra davant les administracions, així com els materials que es van a emprar, i les garanties a què estiguin subjectes cada un, i per descomptat han de emitirnos una factura final de tot el que encarreguem.

De la mateixa manera que l’empresa ha de ser professional, també ha de comptar amb personal qualificat, que estiguin autoritzats per dur a terme els treballs pertinents.

Si tot i així tenim algun problema en l’immoble que sorgeix a partir de les obres, hem de saber que comptem amb diferents lleis en les quals podem trobar les garanties que s’han de complir quan es reforma un habitatge.

Llei d’Ordenació de l’Edificació (LOE): que estableix que en cas que la reforma sigui estructural o d’una planta, es respectaran els mateixos terminis que si fos una edificació.
1 any: per defectes en terminacions i acabats.
3 anys: per defectes que dificultin o impedeixin l’habitabilitat de l’habitatge.
10 anys: per defectes que afectin l’estructura i estabilitat de l’habitatge.
Es disposa d’un termini de dos anys des que es descobreixi el desperfecte per demanar responsabilitats a l’empresa constructora.

Codi Civil: S’estableix un període de deu anys per a tots els desperfectes que sorgeixin de la construcció o reforma realitzades i fins a quinze anys en el cas d’incompliment del contracte o si les reformes no s’han complert les especificacions del projecte.
Llei General per a la Defensa dels Consumidors: assenyala 6 mesos de termini com a màxim pel que fa a la prestació de serveis per reclamar algun ‘vici ocult’.
No obstant això, perquè s’apliqui la llei és necessari comptar amb una factura, on el període de garantia ha de venir especificat, o si no, ha d’aparèixer en el pressupost.

Cal tenir en compte que en el cas de la utilització de peces noves, la garantia seria de dos anys, i si són de segona mà, el termini s’escurçaria a un any, si bé en el cas que siguin de segona mà, el client ha d’estar informat i donar el seu consentiment que es van a utilitzar elements de segona mà.

En aquesta factura s’han d’incloure dades com:

CIF empresa o NIF si és autònom.
Data, bé de la reforma o bé del cobrament de la mateixa.
Treballs realitzats, com més detallat, millor.
Desglossar el preu final incloent per separat el net i l’IVA
Signat o segellat per l’empresa
En cas de no comptar amb cap factura, s’aplicaran les lleis que hem esmentat anteriorment.

En definitiva, si ens trobem amb algun problema quan reformem casa nostra cal mirar en primer lloc la data de l’obra perquè pot ser que el constructor ja no sigui responsable d’aquests defectes i veure els terminis que marquen les lleis esmentades.

Després caldrà consultar a un expert, que ens redacti un informe en què s’especifiqui el problema, les causes i les responsabilitats, juntament amb una quantificació dels danys i el preu de la possible reparació.

Un cop amb aquest informe, ens posarem en contacte amb l’empresa constructora. Si es presenta la reclamació per escrit, té l’obligació de respondre abans d’un mes o en cas contrari, podrem anar a Consum i si la resposta és negativa, podrem plantejar-nos emprendre accions legals.

Així mateix, sempre és aconsellable comptar amb una assegurança de llar que pugui ajudar-nos a solucionar qualsevol problema que pugui sorgir en el nostre habitatge.

Ollé Bertrán

IDEES I AVANTATGES DE TENIR UN VESTIDOR A CASA

A tots ens agrada la idea de tenir un vestidor a casa, i encara que pensem que això està pensat per a grans habitatges, també hi ha moltes idees per poder gaudir d’un vestidor amb espai més reduït.

El cas és que tenir un lloc ben un espai en una habitació o bé una habitació completa (si ets més afortunada o afortunat) no és només per fer-nos sentir més moderns, un vestidor fa que no hagis de deixar la roba repartida per tota la casa i que guanyis en comoditat i en temps, tenir-ho tot a mà ia la vista suposa un gran estalvi a l’hora del tan temut ‘què em poso’ de cada dia. Aquí us proposem algunes idees per muntar el vostre vestidor:

Per començar has de saber que existeixen una gran varietat de botigues tant grans magatzems com petits comerços que fabriquen i venen vestidors.

En el cas dels grans magatzems tens una sèrie d’avantatges com ara:

Fabricació en sèrie: en ser fabricació en sèrie tindràs l’opció de trobar algun que s’adapti al teu espai entre l’oferta disponible.
Econòmics: precisament perquè hi ha més oferta surten més barats.
Oberts o tancats: tens la possibilitat de comprar-lo amb o sense portes, tenint en compte que això augmentarà el preu final.
D’altra banda, sempre tens l’opció de triar uns armaris a mida, que s’adeqüin al teu estil i a les teves necessitats, amb aquest tipus de vestidors tindràs aquests avantatges:

Millor aprofitament de l’espai: adaptant a l’espai que hagi a la perfecció i no desaprofitant buits.
Adaptació als teus gustos: els vestidors estàndard són això, estàndard i vénen d’una forma i uns colors molt concrets, que en el cas de ser una mica creativa o simplement tenir un gust molt específic, no quadren amb el nostre estil.
Personalitzat: en la línia del gust, podem personalitzar el vestidor de manera que tinguem cabuda per al que realment necessitem i anem a utilitzar, de res et serveix tenir un penjador per corbates incorporada si no les fas servir …
Oberts o tancats: pots deixar la roba a la vista o per contra posar-li portes, que vagin en consonància amb l’estil que vols i de la mateixa manera personalitzats.
Adaptat al teu pressupost: normalment els mobles a mida solen ser més cars, però si vas a un professional i demanes informació, segur que troba la manera de fabricar-te un vestidor a mida dins del teu pressupost.
Un cop tinguis clar això, només queda que organitzis la teva roba i siguis capaç de buscar-li els elements d’organització i emmagatzematge d’acord a les teves necessitats, encara que hi ha elements generals com ara:

Penjadors: per penjar vestits, abrics, jaquetes, etc. També pots col·locar fundes per mentre no facis servir la roba que es conservi millor.
Calaixeres: imprescindibles per emmagatzemar totes les coses petites, com per exemple, la roba interior. Així mateix pots posar cistelles en els calaixos per als mocadors, cinturons, etc.
Pantaloners: són molt útils per a penjar els pantalons i deixaràs més espai als penjadors per a altres coses.
Sabaters: pots guardar en caixes o posar directament un sabater, depenent de l’espai que tinguis, els hi penjolls per posar-los directament a la paret …
Prestatges: la part de dalt dels armaris pot ser útil per a obtenir caixes i guardar coses que no usem habitualment i alhora són un espai afegit.
Penjadors: pots incloure tot tipus de penjadors que facilitin l’ordre, com penjadors per mocadors, amb penjadors múltiples per penjar els collarets, corbates, etc.
Il·luminació integrada: si afegeixes una il·luminació integrada als teus armaris, lluirà molt més bonic i et resultarà més fàcil encara trobar tot el que necessitis.
Com hem comentat, i encara que sigui l’ideal, no necessites una habitació completa per muntar un vestidor, es pot dividir l’estada perquè puguis crear el ambients per al dormitori i per al vestidor en un mateix espai i pots veure-ho tot a primera vista per poder triar la roba i els complements en el menor temps possible, al mateix temps tant un vestidor obert com tancat, estant en ordre ajudaran a mantenir i protegir la roba en perfecte estat durant més temps.

Ollé Bertrán

COM ES FA LA TAXACIÓ D’UN HABITATGE

La taxació d’un habitatge per una empresa especialitzada, suposa un valor afegit a l’hora de vendre o comprar un habitatge.

Davant valors emocionals o el desconeixement per part del venedor o del comprador quan es decideix posar un preu a un immoble, les entitats bancàries necessiten saber el valor objectiu d’aquest, per tant es demana una taxació oficial amb finalitat hipotecària i que garanteix el valor d’aquesta casa en un moment determinat.

Una taxació amb finalitat hipotecària es regula a través del Banc d’Espanya i es calcula emprant diversos paràmetres variables, depenent de la zona, la ubicació, els serveis que ofereix, la superfície de l’immoble, etc. Aquesta taxació serveix als bancs per garantir que l’habitatge té el valor suficient perquè en cas d’impagament es pugui recuperar el valor amb una hipoteca. És important saber que els bancs no solen finançar tot el valor de taxació sinó que normalment arriben al 80% del valor de taxació de l’habitatge.

La taxació és important per saber quin és el preu real de l’immoble que vols comprar, i encara que estiguis en el teu dret de comprar un habitatge per sobre del seu valor de taxació, aquest barem serveix per negociar amb el venedor, i sempre que tinguis en compte que el banc et aportarà el 80% d’aquesta quantitat i no del total, res impedeix comprar un immoble sobrevalorat.

Ara que sabem la importància de la taxació, descriurem el procés per conèixer quins passos has de seguir:

Demanar la taxació a una persona experta (arquitectes, arquitectes tècnics o enginyers) i si és una taxació hipotecària s’ha de fer mitjançant una societat homologada pel Banc d’Espanya.
El taxador demana una nota simple al Registre de la Propietat per comprovar que les dades que tenen són certes. Així mateix se li demana una còpia de l’escriptura de l’habitatge i es comparen aquestes dades amb les del Cadastre de l’Ajuntament corresponent.
El taxador acudeix a l’habitatge i comprova el següent:
Estat de l’edifici (tant si està rehabilitat o no, i en cas que sí, si té feta la inspecció tècnica -ITE-) l’aspecte de la façana, dels balcons, finestres, etc.
Ubicació: aquí també es té en compte els serveis amb què compta la zona (parcs, col·legis, etc.)
Superfície: no només compten els metres quadrats, sinó com veurem en una altra de les característiques també la distribució.
Il·luminació: té més valor un pis amb bona llum natural que un d’interior per raons òbvies.
Distribució: sembla una cosa òbvia, però un pis petit pot estar molt ben aprofitat pel que fa a espai i viceversa.
Ascensor: és un aspecte important a tenir en compte.
Eficiència energètica: si té bones finestres i compta amb elements que contribueixin a una millor eficiència energètica.
Un cop revisat tot això, el taxador emet un informe on apareix el següent:
Normativa de la taxació
Dades administratives: de la persona que ho sol·licita, del propietari i del banc.
referència cadastral
Quadre de superfícies: on apareix la superfície útil, la construïda incloent part proporcional de zones comunes.
Mètodes i costos: es calcula quant costaria tornar a construir aquesta casa en aquest lloc i per comparació es compara amb els habitatges de la zona (aquest és el mètode que s’utilitza per a habitatges ja construïts i desocupats)
Valor de taxació
Valors: depenent de la funcionalitat de la taxació poden sortir altres dades com el valor residual o el valor de mercat.
Condicionants: aquí s’especifiquen els avisos que el taxador requereixi oportuns, per exemple una caiguda o pujada dels preus a la zona per algun motiu.
El preu de taxació d’un habitatge ronda els 400 € aproximadament, però el millor és demanar pressupostos a diverses empreses ja que pot variar considerablement.

Una altra dada important és que pel fet que el mercat immobiliari es mou constantment, les taxacions solen caducar als sis mesos. Pel que és millor realitzar-la en el moment més proper a la compravenda de l’immoble.

No obstant això, per a aquesta i per moltes altres més informacions, es pot acudir a una agència immobiliària, ja que estan familiaritzats amb tots els processos necessaris per a qualsevol tipus de transacció. Des Ollé Bertrán, ens oferim a resoldre qualsevol dubte que pugui tenir tant per la compra com per a la venda del seu immoble.