Ollé Bertrán

Què fer a la comunitat quan hi ha un veí morós

Sabem que cap comunitat està exempta que hi hagi un veí que comenci a deixar de pagar les quotes i el deute vagi pujant de manera considerable.

Des de la nostra agència Immobiliària Ollé Bertrán, tenim un equip de professionals on aglutinem Agents de la Propietat Immobiliària, administradors de finques, economistes i advocats, i amb la formació i l’experiència d’aquests últims, anem a explicar aquí que podeu fer si us trobeu un veí morós en una comunitat de propietaris.

És clar que hi ha una gran casuística i hi ha moltes circumstàncies per les quals una persona deixa de pagar la quota de la comunitat i esdevé un veí morós, per això podríem distingir entre dos tipus de morós a les comunitats de propietaris, el morós ocasional , que pot ser algú que ha perdut la feina i que durant un període de temps, mentre no troba feina, deixa de pagar la quota, però que quan la seva situació es regularitza, es posa al dia amb el seu deute; i el morós professional, per als quals la solució sol ser portar-los directament als tribunals.

Per reclamar un deute a un veí ha de comptar amb tres passos previs i obligatoris:

  1. Celebració d’una junta de propietaris que estigui degudament convocada i en què s’acordi aprovar la certificació i liquidació del deute, així com autoritzar al president o administrador de la comunitat perquè la exigeixi judicialment.
  2. Redactar l’acta de la Junta de la Comunitat de Propietaris en la qual s’acordarà la certificació i liquidació del deute del veí morós.

L’acta ha de constar dels requisits essencials com ara, data, lloc, convocatòria, assistents, acords            , I ha d’anar signada pel president i / o administrador.

  • Redactar el certificat-liquidació de deute,què tindrà forma de carta adreçada al propietari deutor i on ha d’expressar que a través de la Junta de propietaris, es va aprovar la liquidació del deute i es va acordar emprendre accions judicials per reclamar-la, facultant el president a realitzar els actes necessaris per a aquest fi.

En aquesta carta, que és un pas previ a la demanda, ha de constar que en un termini de X dies haurà de procedir al pagament de la quantitat reclamada, que en cas que no fer-ho, es produirà la reclamació judicial on li correspondran al pagament de les costes processals.

El comú en els tres passos és que la informació de les diferents convocatòries, es notificarà per carta certificada amb justificant de recepció burofax o correu electrònic (si el propietari ha donat el seu consentiment), si no, es publicarà en el tauler de la comunitat o en un lloc visible, ja que als 3 dies i d’acord amb l’article 9 de la Llei de Propietat Horitzontal, aquest avís es convertirà en una notificació.

Cal tenir en compte en la decisió d’acudir als tribunals és competència de la Junta de Veïns i s’ha de votar per majoria simple. Els propietaris que no estiguin al càrrec no tenen dret a vot però si a ser escoltats. Una vegada que el procediment monitori regulat per l’article 21 de la Llei de Propietat Horitzontal i emprat per deutes líquides i exigibles i amb documents probatori, requerirà la certificació de l’acord de liquidació del deute acordada per la comunitat. En aquest punt l’administrador li dirigirà un burofax al veí que té el deute per reclamar el pagament i posar en marxa el procediment.

Aquest Procediment Monitori pot durar entre 3 i 4 mesos depenent de cada jutjat i del lloc on es trobi l’immoble.

El veí morós pot oposar-se a aquest escrit i en aquest cas la comunitat podrà sol·licitar l’embargament preventiu dels béns, sent exigibles els honoraris de l’advocat o procurador que es contractin, encara que no sigui obligatòria la seva intervenció. És la comunitat la que ha de demostrar documentalment que hi deute, encara que després serà el jutge qui demanarà que es pagui o s’embargui.

No obstant això, cal considerar que el termini que té una comunitat de propietaris per reclamar un deute és de cinc anys.

Ollé Bertrán

Evolució del mercat immobiliari fins al segon trimestre

Les dades llançats per l’Institut Nacional d’Estadística (INE), destaquen que durant els tres primers mesos d’aquest any 2019, un total de 139.989 habitatges han canviat d’amo a Espanya, això suposa un augment del 3,7% respecte al mateix trimestre de l’any passat en què hi va haver un total de transaccions de 129.164 cases.

Pel que sembla, el mercat residencial espanyol està començant a parar aquest creixement tan a l’alça d’anys anteriors, tot i que durant el primer trimestre d’aquest any, ha mantingut l’augment de les vendes amb aquest 3,7%.

Precisament aquest augment és degut a l’habitatge d’obra nova, que durant el primer trimestre ha aconseguit vendre 26.100 cases davant les 22.810 del mateix període de l’any anterior, fet que suposa un 14,4%.

No obstant això, els habitatges de segona mà que han estat les que han mantingut el nivell del mercat des que es va recuperar, ha perdut cert dinamisme, ja que el 2018 es van vendre 106.354 i durant el primer trimestre d’aquest any han estat 107.889 sols un 1 , 4% més.

La veritat, és que l’encariment de l’habitatge no ajuda, ja que l’any ha començat amb un creixement del preu de l’habitatge, tal com ve passant des 2015. D’aquesta manera, ens trobem que l’augment del preu de l’habitatge durant el primer trimestre va ser d’un 8,7%, i encara que se segueixi mantenint per sota dels nivells històrics que es van aconseguir, cada vegada està més a prop d’aquests nivells.

El mes de març ha estat clau aquest any, ja que la compravenda d’habitatges va pujar un 6,8% respecte al mateix mes de 2018, el que aconsegueix que aquest repunt signifiqui dos mesos d’ascens interanuals, després de febrer. Aquest avanç de vendes durant el mes de març va ser conseqüència de l’increment de les operacions d’habitatges nous, però les cases de segona mà van quedar molt per sota dels números de l’any passat. D’aquesta manera, observem que el mercat de les cases a estrenar intenta guanyar terreny a les usades, encara que les primeres només suposen un 18,9% del mercat enfront del 81,1% que segueix sent de l’habitatge usat.

Els experts asseguren que l’activitat s’està moderant en les quatre comunitats autònomes que han protagonitzat i liderat la recuperació del mercat fins ara: Madrid, Catalunya, Illes Canàries i Balears. A les illes s’ha notat un fre en la compravenda pel fet que els estrangers s’han ressentit amb els alts preus assolits en aquests mercats, però la resta de les regions han experimentat un lleuger augment, especialment la Rioja, Cantàbria, Castella-la Manxa i Andalusia.

Durant el segon trimestre d’aquest any es preveu que els habitatges segueixin escalant els seus preus d’una manera moderada, amb una pujada que s’aproxima al 2% i s’espera que les transaccions continuïn incrementant-se i s’acostin a un 5%.

No obstant això, s’espera que la compravenda d’habitatges segueixi avançant a diferents ritmes en dos sectors: d’una banda les grans ciutats, illes i poblacions de la Mediterrània, que consolidaran la seva recuperació en el sector amb l’augment de les compravendes; i d’altra banda, l’interior del país i les poblacions més deshabitades, on les compravendes aniran descendint.

Un altre indicador per analitzar l’estat del mercat immobiliari i la seva tendència, és el que ens ofereixen les hipoteques. L’any 2019 ha estat el que ha registrat un major augment en els nous contractes des de 2011. El cert és, que amb el dinamisme del mercat, el descens de l’atur i les millores en el finançament que ofereixen les entitats, la tendència continua sent positiva per aquests propers mesos.

Tal com es preveia, 2019 està sent un bon any per al mercat immobiliari, un any en què les millores de l’anterior es consoliden i en el qual s’espera aconseguir un lleuger creixement.

Amb aquest panorama tan positiu, des de la nostra immobiliària Ollé Bertrán, t’animem a que donis el pas i et facis amb alguna propietat.

No dubtis a visitar-nos a la nostra pàgina web www.ollebertran.com o trucar-nos per telèfon, estarem encantats d’atendre’t.

Ollé Bertrán

Com tenir un jardí vertical a casa

Sabem de la importància de les plantes, com poden alegrar-nos la vida i segueixen sent una font decoració imprescindible en qualsevol llar, des Ollé Bertrán et portem l’última tendència que s’estan donant tant a les ciutats com a les llars: el jardí vertical.

Per començar definirem què és un jardí vertical, que com la seva pròpia paraula indica és un jardí, però que es disposa en una paret de l’exterior i també de l’interior.

Un jardí vertical pot tenir diferents mides, ja sigui en una part d’una paret o en una terrassa, en una petita habitació o per contra pot ocupar totes les parets del jardí, i per descomptat són molt diferents, ja que hi ha una gran diversitat de tipus de plantes que es poden col·locar en ell.

No obstant això el tipus de plantes que són més recomanables per a un jardí vertical són les plantes enfiladisses. Aquest tipus de plantes creixen millor quan es col·loquen de manera vertical ia elles se’ls poden afegir altres flors i plantes que siguin de fulles grans perquè cobreixin millor les parets.

Hi ha moltes maneres de fer un jardí vertical des de la més senzilla a les més sofisticades, donarem alguns exemples:

  • Sí disposes d’unes fustes, a les que se li fa un forat amb el perímetre de les testos que vulguem col·locar, i disposem diverses fustes unides per una corda, és la forma més senzilla que tenim per poder tenir una paret amb un jardí vertical més que podem ubicar-lo en qualsevol lloc de la casa. En aquest cas, la millor opció és posar plantes del mateix estil perquè quedi més homogeni a la paret.
  • També una altra manera senzilla de fer-ho és amb un palet que es col·locaria de forma vertical a la paret i al qual se li poden afegir els testos penjades. Si vols donar-li un toc original i pots pintar el palet d’algun color que vagi amb la decoració. Només queda que col·loquis els testos bé amb claus o amb alguns ganxos o gomes i que els anyades la flor o planta corresponent.
  • Si tens algun còmoda antiga a casa i ja no la fas servir perquè s’ha quedat vella, pots reutilitzar-la per fer la teva jardí vertical. Pinta-d’algun color bonic o simplement dóna-li una nova capa de vernís i obre els calaixos, col·locant el que estigui més baix més obert i així progressivament, després només quedarà que anyades sorra (aquí no cal col·locar els testos amb el test) i li col·loquis les plantes. Aquesta és una opció molt bonica per posar en una terrassa per exemple.
  • Una altra manera de reciclar un moble seria amb alguna finestra vella o alguna porta. Per a aquest jardí, caldria retirar els vidres i posar una malla des d’on es pengen els testos. Tingues en compte que el gruix de la finestra de la porta no sol ser gran amb el que hauràs de triar plantes que no desenvolupin massa arrels
  • Si tens caixes de fusta, pots apilar i fer alguna figura amb elles, aquesta opció també val per a un jardí gran i pot quedar a manera de paret o de separador d’ambients. Aquí igualment, només quedaria fer sorra i plantar les flors.
  • Una altra opció per al jardí o simplement per a alguna paret de casa, pot ser col·locar una reixa, primer es col·locaria un parell de pals o pals per col·locar la reixa i després penjaríem directament els testos d’ella.
  • Si disposes d’una paret gran i li vols donar vistositat pots crear el teu jardí vertical utilitzant canalons, fixant-los al mur ja sigui de fusta o de ciment, caldria deixar separació entre els diferents nivells i es col·loca un tapís o cortina vegetal que decori la nostra paret i es crearà una zona molt agradable.

Com heu pogut comprovar hi ha moltes maneres de crear el teu jardí vertical, de fet si no tens res a mà, el mercat també ofereix sistemes prefabricats, generalment recipients de plàstic o feltre i que inclouen mitjans per instal·lar-los amb força facilitat.