Ollé Bertrán

Avantatges de posar el nostre immoble en exclusiva amb una agència

Vendre una casa pot semblar un procés senzill que podem fer tots, però que suposa un gran esforç i molt de temps si no controlem bé totes les gestions que hem de fer quan es vol vendre un immoble.

Per tant, plantejar-nos la venda de la nostra casa amb una agència immobiliària suposa una sèrie d’avantatges, si a més ho fem a través d’un contracte en exclusiva, les oportunitats que es vengui abans, augmenten.

El contracte en exclusiva amb una agència immobiliària, és un acord mitjançant el qual s’estableix que el venedor o propietari de l’habitatge, cedeix en exclusivitat a l’agència Immobiliària a la venda del seu immoble durant un període de temps determinat. Per la seva banda, l’agència immobiliària haurà de promocionar i vendre el més aviat possible aquest moble en exclusiva.

En un contracte en exclusivitat immobiliària es determinen a més d’aquesta exclusivitat, el preu de l’immoble, el preu que cobrarà l’agència i el temps d’exclusivitat.

És important que el contracte sigui revisat per un advocat perquè totes les parts quedin conformes i perquè puguis incloure opcions tant si vols canviar d’agent com si vols canviar d’immobiliària.

Encara que al principi quan ens vam decidir a vendre la nostra casa solem pensar que el fet que estigui disponible en diverses agències va a reduir el temps de venda, hi ha una sèrie d’avantatges per al propietari si es decideix a vendre en exclusiva amb una agència immobiliària:

  • Generar confiança en el comprador

Com diem, el fet de tenir l’immoble en diverses agències no garanteix que es vengui abans i ni tan sols a el millor preu, de fet si un futur comprador veu el mateix immoble diferents agències i a diferents preus, deixarà de confiar en l’immoble i a la fi no es decidirà ni tan sols per preguntar en cap de les agències. No obstant això, si tenim un contracte d’exclusivitat amb una agència immobiliària qualsevol comprador sabrà on acudir en el cas d’estar interessat en aquest habitatge i tindrà un interlocutor directe.

  • Estalvi de temps i de diners

El fet de comptar amb una agència immobiliària en general, ja suposa un gran estalvi de temps perquè el venedor s’evita haver d’estar atenent les visites o fent gestions per vendre l’immoble. En el cas de l’exclusivitat immobiliària, el temps també es redueix, ja que, com hem comentat, en el contracte d’exclusivitat hi ha una data de caducitat i per tant la immobiliària es compromet a vendre el nostre immoble en exclusiva en un període de temps determinat.

Pel que fa a els diners i encara que soni contradictori, tal com comentàvem a el principi, vendre un immoble no és tasca fàcil i cal pensar en què els honoraris que guanya l’agència immobiliària són una inversió perquè evitis haver de gestionar tu tota la compravenda i evitar qualsevol error que puguis cometre pel simple desconeixement.

  • Compromís per ambdues parts

Amb la signatura del contracte en exclusiva, el venedor es compromet a no deixar el seu immoble a una altra agència, però al seu torn, l’agència també es compromet a posar tots els mitjans al seu abast per promocionar i vendre l’immoble en el menor espai de temps possible i a el millor preu.

En el cas que hagis deixat el teu immoble en exclusiva però vegis que passa el temps i no es ven o no tens notícies, hauries de plantejar-te que pot tractar-se d’una fallada de l’agència i hauràs de plantejar-te trencar aquest és contracte en exclusiva com més aviat millor per poder canviar d’immobiliària i que t’ofereixin millors serveis.

En Ollé Bertrán comptem amb un equip de professionals immobiliaris amb una dilatada experiència que aconseguiran vendre el teu immoble en exclusiva el més aviat possible.

Ollé Bertrán

Llums d’exterior per il·luminar les teves nits d’estiu

L’estiu és l’època en la qual podem gaudir més de l’espai exterior de què disposem. Tenint en compte el període de tancament que hem tingut i sabent que el coronavirus no ha desaparegut, es fa molt més important poder organitzar la nostra llar de la forma més còmoda possible per passar més hores dins de casa però alhora poder gaudir de les bones temperatures en el nostre entorn exterior.

Des de la nostra agència immobiliària Ollé Bertrán, et passem algunes propostes de llums d’exterior perquè il·luminis les teves nits d’estiu.

Tant si disposes d’un gran jardí com si tens una petita terrassa, hi ha moltes idees perquè puguis il·luminar l’espai, però sobretot perquè creus ambients, ja que no es tracta només d’il·luminació exterior sinó també que la il·luminació sigui decorativa i que a través de diferents punts de llum puguis crear diferents ambients per gaudir d’aquest espai lliure a la nit.

Per a això hauràs de delimitar els espais tenint en compte quines són les zones d’accés, quines són les zones de pas, el lloc on menjar o on vas a mantenir una reunió, etc., per poder buscar la il·luminació que millor s’adapti.

El color de la llum (blanca càlida o blanca freda) dependrà de l’ambient que vulguis crear i de l’ús que li vagis a donar a l’espai. Una opció interessant és comptar amb reguladors de llum per posar la intensitat que necessitis en funció de les necessitats.

Tant per a un jardí com per a una terrassa el millor és utilitzar llums de LED que són molt millors que les tradicionals i que suposen un estalvi d’energia. Així mateix, és important que escullis llums per a exterior amb materials que resisteixin bé la humitat i la pluja.

  • Si tens un jardí

Si comptes amb jardí a casa, hauràs de decantar-te per llums d’exterior o focus d’exterior que donen molt bon resultat per il·luminar els espais grans i els jardins frondosos creant profunditat. Així mateix, hi ha al mercat testos lluminosos en diferents colors que també poden ajudar a donar a llum les plantes del nostre jardí, i una altra idea interessant pot ser col·locar garlandes en els arbres per donar-li un toc màgic al nostre exterior.

Cal prestar especial atenció als camins, que hem de deixar a la vista i ben il·luminats per no anar a les fosques a la nit, en el cas, la millor opció són els llums solars que il·luminen perfectament l’espai exterior sense necessitat de cap tipus de instal·lació, llums que siguin encastables a terra o balises.

Per a la zona on tinguis instal·lada la taula per menjar o l’espai de relax, pots fer ús de llums penjants o llums de peu per il·luminar bé la zona.

  • Si tens una terrassa

En el cas de tenir un espai més petit com una terrassa, el tema de la il·luminació dependrà de si és coberta o no, ja que en qualsevol dels dos casos pots posar aplics a la paret o llums perimetrals, però a la terrassa coberta també podràs col·locar llums de sostre, però, a la descoberta, hauràs d’optar per llums complementàries portàtils de peu o de taula.

En l’actualitat i per evitar la despesa d’energia, hi ha bombetes intel·ligents que s’activen amb la presència, però que fins i tot pots controlar a través d’alguna aplicació que pots instal·lar en el teu mòbil perquè puguis apagar els llums quan no estiguis utilitzant l’espai o per si t’oblides de apagar i estàs fora de casa.

L’estil que tinguis tant a casa com el teu propi, ha de determinar molt l’estil que li donis al teu terrassa, ja que el mercat ofereix una àmplia gamma de models, des de làmpades més industrials, llums ètniques, fanalets, garlandes o fins i tot espelmes, etc. perquè puguis personalitzar la teva terrassa o jardí al teu gust.

Ollé Bertrán

Idees per conservar aliments a casa

Una dels majors despeses que solem tenir a casa és el que fem servir en comprar aliments, la majoria de les vegades comprem més del que necessitem fins i tot coses que després ni tan sols menjarem. Ara que ens veiem obligats a quedar-nos a casa i que el menjar es converteix en un tema de primera necessitat, és interessant saber com conservar els aliments per prevenir la proliferació de fongs i bacteris i per estalviar temps i diners.

Els aliments es fan malbé per molts motius: per l’exposició a el sol o a temperatures massa fredes o calentes, per l’oxidació dels greixos, per invasions d’insectes, fongs o bacteris o per trencar la cadena de fred abans del seu consum.

Des de Ollé Bertrán et proposem una sèrie de mètodes de conservació dels aliments, perquè la teva cuina estigui organitzada i els aliments durin molt més:

  • Per mitjà de la congelació: és el mètode més ràpid i més utilitzat, simplement guardant els elements al congelador del nostre frigorífic o en aquells congeladors especialitzats per a ús domèstic. És important congelar l’aliment en fred i en contenidors preferiblement de vidre.
  • Per mitjà de la deshidratació: la deshidratació la podem dur a terme deixant que els aliments s’assequin a el sol, en un forn a molt baixa temperatura, o servir un deshidratador, de manera que els aliments no continguin aigua i es puguin mantenir en perfecte estat durant anys, sempre que estiguin conservats en una bossa que estigui ben segellada o en un pot hermètic.
  • Per mitjà de la fermentació: que a més de conservar l’aliment, l’enriqueix fent que es converteixi en un probiòtic molt beneficiós per a la nostra salut intestinal.
  • Per mitjà de l’esterilització: sotmetent als aliments a unes temperatures més elevades que en el procés de pasteurització.
  • Per mitjà de la liofilització: que consisteix a passar l’aliment de sòlid a gas, sense passar per la fase líquida.
  • Amb additius alimentaris: que són algunes substàncies que s’afegeixen als aliments i milloren el seu sabor, la seva textura o el seu color, com per exemple, els colorants, els conservants, els antioxidants i els estabilitzants.
  • Conservant a el buit: amb aquest mètode fiquem els aliments en contenidors o bosses a les que se li extreu l’aire utilitzant màquines envasadores a el buit. Mitjançant aquesta opció els aliments poden estar crus o cuinats.
  • Conservant al bany maria: aquest mètode, més tradicional, consisteix a ficar els aliments en pots que es tanquen i es submergeixen en una olla amb aigua que es duen a ebullició (bany maria). En l’actualitat, per a un millor control de la temperatura podem usar els pasteuritzadors.

No cal dir que per conservar en perfecte estat els aliments, hem de comptar amb una nevera que estigui: completament neta per evitar que els gèrmens contaminin el nostre menjar i ordenada per poder localitzar els aliments sense cap problema i saber què és el que ens falta a casa.

Per netejar la nevera utilitza productes naturals, entre altres coses per evitar que els productes químics impregnin la seva olor. De tots els ingredients naturals, el millor és el vinagre, que barrejant-lo amb aigua pot servir per polvoritzar i després assecar amb un drap absorbent. Per netejar les parets és millor el bicarbonat de sodi o en el cas d’elements naturals, com estem proposant, la llimona, tots dos barrejats amb aigua, fregant amb una esponja i deixant-lo actuar durant 5 minuts per després retirar.

Un cop tinguis la teva nevera perfectament neta és el moment de buscar els recipients per conservar els teus aliments, utilitza pots carmanyoles i recipients hermètics per adobar i conservar aliments que poden ser crus o cuinats, procura que siguin recipients no tòxics sense metalls pesants ni esmalts. Així mateix, busca etiquetes per posar-li el nom del que conté el recipient i la data de conservació, així sempre sabràs el que has guardat d’un cop d’ull.

Si segueixes tots aquests consells, els aliments conservaran tota la seva frescor i les seves propietats per més temps.

Ollé Bertrán

Com vendre o comprar en temps de Covid-19?

Tot i que el mercat immobiliari a l’igual que el país en general s’han vist paralitzats amb la crisi que ha provocat el coronavirus, les immobiliàries continuen treballant perquè puguem comprar o vendre el nostre habitatge.

Per tant, comprar o vendre en temps de coronavirus és un procés difícil, ja que tots els desplaçaments i transaccions presencials estan sent afectades pel confinament i les persones tampoc poden sortir a visitar propietats en venda, però tampoc és impossible, ja que el sector immobiliari s’adapta als nous temps i ens permet comprar o vendre des de casa.

Tot i que ja sabíem que hi ha moltes tecnologies que es poden aplicar a el sector immobiliari, aquesta situació ha estat una gran oportunitat per poder implementar-les i poder gestionar les compravendes sense sortir al carrer.

La realitat virtual a través de tour virtuals 3D en el qual el client té una experiència completament interactiva i pot experimentar el fet de visitar l’habitatge com si hi fos físicament, és un dels grans avenços d’aquest sector i permet d’una forma ràpida que els clients puguin veure un habitatge sense necessitat de desplaçar-se, així mateix hi ha nombroses aplicacions que permeten la majoria de les gestions en línia, incloent la signatura de documents.

Això permet que els assessors immobiliaris puguin treballar perfectament des de casa oferint servei telefònic o mitjançant videotrucada on poden atendre als seus clients i resoldre’ls qualsevol dubte.

Si t’estàs plantejant vendre el teu pis o qualsevol altre tipus d’immoble potser és el moment en aquests dies que avancis certes coses perquè quan tot acabi tinguis més opcions de vendre:

  • Comença per contactar amb diferents immobiliàries que estiguin a prop de la teva zona i que et puguin explicar com treballen i quins serveis ofereixen.
  • Una immobiliària que estigui a prop del teu entorn, coneixerà la zona i funcionarà molt bé explicant-què és el que busquen els futurs compradors, perquè puguis oferir la teva casa de la millor manera possible i que puguis vendre com més aviat millor.
  • A partir d’aquí, demana una valoració de l’immoble i demana informació sobre el pla de màrqueting que van a fer-li perquè destaqui amb els immobles de la competència.

Si el teu cas és que tens el pis en venda durant un temps i no has pogut vendre-ho, probablement hagis tingut una mala estratègia de venda, començant per una mala valoració de l’immoble o un pla de màrqueting mal plantejat. Una bona immobiliària et pot explicar els diversos motius pels quals aquest immoble no es ven i d’altra banda buscarà solucions alternatives perquè es vengui una vegada que s’acabi el confinament.

Encara que s’estima que les vendes podrien caure entre un 20% i un 40% durant els propers mesos això afectarà especialment a el mercat de segona mà, tenint en compte que els clients estan confinats a casa seva i no poden ensenyar-les.

D’altra banda l’obra nova segueix amb la seva comercialització gràcies als tours virtuals i si pot comprar sobre plànol. Les immobiliàries segueixen oferint aquestes promocions i donant qualsevol informació al respecte tant a les seves pàgines web com a les xarxes socials, així com per telèfon. Qualsevol informació es pot enviar per correu de forma digital i es poden gestionar reserves i contractes.

Encara que en un primer moment les visites als anuncis de cases a través de les pàgines web han disminuït entre un 40% i un 45%, en les dues últimes setmanes s’han incrementat les visites en els portals immobiliaris i una vegada que les immobiliàries han posat la realitat virtual al servei dels clients, s’han començat a gestionar reserves, entre altres coses perquè els compradors que volen comprar segueixen interessats a buscar una casa nova, més tot i haver viscut aquesta experiència que ens ha portat a pensar en la importància de tenir un habitatge en la qual puguem viure en una zona tranquil·la que ens ofereixi totes les comoditats i que cobreixin les necessitats de la nostra família.