Ollé Bertrán

He heretat un immoble com puc vendre?

Són molts els casos de les persones que reben un immoble una herència i és llavors quan sorgeixen diferents dubtes com quant pot costar heretar aquest immoble o si es pot vendre un habitatge heretada.

Les opcions una vegada que s’hereta un habitatge dependrà de les necessitats i del que el propietari vulgui fer, ja que sempre hi ha l’opció de quedar-se’l per a ús personal, llogar-lo per poder obtenir rendibilitat a mig-llarg termini o de vendre-ho perquè la rendibilitat sigui de forma immediata.

Tenint en compte que no hi ha un temps determinat per poder vendre un habitatge que s’ha heretat, sí que cal tenir en compte una sèrie de passos i de tràmits a seguir per poder vendre-la.

  1. El primer pas és recopilar tota la documentació necessària pel que fa a l’herència entre la qual s’inclou el certificat de defunció i el certificat d’últimes voluntats, per conèixer si hi ha testament i en quina notaria es troba. El certificat defunció es sol·licita en la pròpia funerària o en el Registre Civil i el certificat d’últimes voluntats es pot sol·licitar 15 dies després de la mort en el Registre General d’actes d’últimes voluntats i per a això, cal presentar el certificat de defunció i el pagament de la taxa corresponent.
  2. Un cop a la notaria es procedirà a realitzar l’escriptura d’adjudicació de l’herència i les escriptures de la casa signant davant notari, i això és fonamental per poder canviar el nom de la titular de l’habitatge i poder realitzar la venda posterior.
  3. Un cop som titulars de l’habitatge cal liquidar dos impostos:
    1. L’Impost de Successions i Donacions: que depèn de cada comunitat autònoma i per al qual comptem amb un termini de sis mesos amb possibilitat de pròrroga si es demana per poder abonar-lo. A Catalunya l’impost de successions depèn de diversos factors:
      1. De la valor de l’habitatge, que com més gran sigui, major quantitat d’impostos haurà de pagar.
      1. De el grau de parentiu, en aquest cas, com més a prop sigui el grau de parentiu menor percentatge caldrà aplicar.
      1. De el patrimoni de la víctima, és a dir, l’impost serà més gran si la persona compta amb un gran patrimoni.
      1. De el tipus d’habitatge, ja que si l’habitatge heretat era la residència habitual de la persona morta i els hereus són el / la cònjuge i / o els seus fills, es pot arribar a tenir una bonificació de l’99%.
    1. L’Impost sobre l’Increment del valor dels terrenys de naturalesa urbana o plusvàlua municipal que grava la re valorització de el terreny durant els anys en que el mort ha estat propietari de l’immoble. Amb aquest impost cal tenir en compte que si no s’efectua la venda de l’habitatge durant l’any en que s’ha heretat, caldrà tornar a pagar l’impost a l’any següent.
  4. Amb els impostos liquidats i tota la documentació anterior s’ha d’anar a el Registre de la Propietat per poder canviar la titularitat de l’immoble al nostre nom. Per a això, caldrà lliurar una documentació determinada depenent de si existeix o no testament i de si hi ha un o més hereus.

En el moment en que hàgim realitzat tots aquests tràmits, estarem en condicions de poder posar l’immoble a la venda, el més recomanable és fer-ho a través d’una agència immobiliària, ja que ells poden assessorar-nos durant tot el procés fins al moment en què som propietaris de l’immoble i ens ajudaran a gestionar tota la documentació i els tràmits necessaris incloent els impostos, i un cop som propietaris poden gestionar tot el tema de la venda de l’immoble, sobretot, en el cas que no tinguem molt de temps per poder dedicar-nos a la venda o en el cas que hi hagi més hereus, ja que la nostra agència immobiliària vetllarà pels nostres interessos i aconseguirà els millors resultats i que puguem vendre l’immoble com més aviat millor.

En Ollé Bertrán disposem d’un servei d’assessoria jurídica on posem la nostra experiència tant jurídica com a fiscal a el servei dels nostres clients per ajudar-los a minimitzar els riscos de qualsevol operació, incloent l’assessorament en la tramitació d’herències.

Ollé Bertrán

Els avantatges de preparar un habitatge per llogar més ràpid

Al nostre país, cada vegada tenim més assumit que per poder vendre o llogar un habitatge cal realitzar una sèrie de millores, entre les que es poden incloure reformes, perquè la venda o el lloguer es facin ràpid i es tregui una bona rendibilitat.

És clar que davant l’oferta existent, cal poder diferenciar-se per poder cridar l’atenció dels futurs inquilins i per a això, cal invertir en la preparació de l’habitatge per poder llogar més ràpid, aquests són alguns consells bàsics.

  • Donar una nova capa de pintura: El primer que cal fer és aprofitar per donar una nova capa de pintura, de manera que la casa presenti un aspecte completament nou i renovat, com no sabem els gustos dels futurs inquilins, el millor serà optar per colors neutres que a més ajuden a l’amplitud visual i que hi hagi major lluminositat.
  • Millorar la il·luminació: És un aspecte fonamental de qualsevol habitatge, el millor és crear punts de llum que contribueixin a diferenciar espais i potenciar la llum en llocs on hi hagi menys.
  • Canviar els sòls: El sòl pateix molt desgast i un sòl nou millora molt l’aspecte d’un habitatge. No cal gastar-nos massa diners però és preferible renovar per complet el sòl i donar-li un aspecte uniforme a l’habitatge.
  • Redistribuir l’espai: És preferible que hi hagi pocs mobles i que estiguin ben distribuïts i siguin versàtils al fet que hi hagi massa. Al mercat hi ha molts mobles barats i còmodes que poden millorar molt l’aspecte de l’habitatge donant un aspecte més actual.

En aquest punt cal no perdre de cap tipus de decoració personal sinó que els mobles i els objectes siguin neutres i despersonalitzats.

D’altra banda, si et decideixes a llogar l’immoble buit, una bona idea pot ser col·locar mobles de cartró, que ajudin a que les visites tinguin una millor idea de l’espai.

  • Repassar tot i arreglar avaries: Cal fer una revisió general tant de les instal·lacions com de qualsevol objecte o estri que no funcioni i deixar-ho tot en perfectes condicions. En el cas que els electrodomèstics o els estris estiguin massa vells, caldrà substituir-los.
  • Actualitzar cuina i banys: Si no podem fer una reforma completa ni de la cuina ni dels banys, es pot optar per actualitzar-los, per exemple pintant les rajoles o canviant les portes dels armaris, renovant els estris, etc.
  • Tot net i ordenat: Finalment, i no perquè sigui menys important, l’aspecte del nostre habitatge de lloguer ha de ser net i ordenat, és impossible llogar un habitatge que no estigui en bones condicions.

Altres aspectes a tenir en compte el dia de la visita és haver ventilat la casa prèviament però mantenir una temperatura relativament agradable perquè la visita no resulti incòmoda, aquest dia cal prestar especial atenció a la neteja i l’ordre, així mateix, és interessant tenir algun ambientador de alguna olor agradable o posar flors fresques aquest dia perquè l’habitatge faci olor bé.

Si posem en lloguer nostre habitatge a través d’una agència immobiliària ells coneixen perfectament totes aquestes tècniques que ajuden a millorar l’aspecte d’un habitatge per poder llogar-molt abans, així mateix s’encarregaran de realitzar la publicitat adequada perquè el nostre immoble arribi a el major nombre de persones possible. Realitzaran un filtre de futurs inquilins, estudiant tant la seva solvència com les seves característiques particulars perquè fem una tria correcta i atendran totes les trucades i totes les visites, a més ens ajudaran a redactar el contracte de lloguer o d’arrendament perquè tot es faci de una forma legal i amb totes les garanties.

En Ollé Bertrán comptem amb un servei especialitzat en administració de lloguers, vam realitzar estudis de rendibilitat tant per a pisos i locals en venda com de lloguers i traspassos, entre els quals incloem la planificació de reformes, rehabilitacions, reparacions, eliminació de barreres arquitectòniques, etc. Comptem amb un equip professional i especialitzat que assumirà el projecte en la totalitat i s’ocuparà tant dels aspectes tècnics com de l’assessoria jurídica i fiscal necessària per poder dur-lo a terme.

Ollé Bertrán

Posa en ordre la teva casa per al nou any

Acomiadem l’any 2020, un any atípic i marcat per la pandèmia del coronavirus, i vam començar el nou any amb l’esperança que tot a poc a poc vagi a millor, i com sempre, amb la nostra llista personal de propòsits, després d’haver passat un confinament i d’haver de seguir passant molt temps a casa, un d’aquests propòsits hauria de ser poder mantenir la nostra casa neta i ordenada per poder passar tot el temps que necessitem o estiguem obligats a quedar-nos-hi, el millor possible. Per això, des Ollé Bertrán et donem les claus per posar en ordre la teva casa al nou any.

Per poder realitzar una bona neteja a fons i ordenar-ho tot cal seguir una sèrie de passos, començant per fer una bona i correcta planificació de les tasques.

  1. Tria un parell de dies en què puguis disposar de tot el temps per poder realitzar totes les tasques sense interrupcions.
  2. Reuneix tots els estris i els productes que vagis a necessitar per a realitzar la neteja.
  3. Organitza les tasques de neteja per habitacions, el més recomanable és començar per les coses que menys ens agradi fer per deixar el que preferim per al final, així evitaràs cansar-te massa amb coses que mig t’agradin i que després no tinguis massa ganes o energies per fer tasques que et disgusten més.

Aquests són els tres grans passos bàsics que cal començar a contemplar abans de netejar i ordenar la teva casa, per poder seguir facilitant les tasques de neteja, el millor és establir categories: armaris, objectes, llibres, papers … i dins d’aquestes categories que siguin més àmplies, es poden establir subcategories, com per exemple, els armaris, que inclouen roba d’estiu i roba d’hivern, ja que aquestes dues serien subcategories. Una vegada que està tot planificat és el moment de posar-te mans a l’obra:

Desfés-te de tots aquells objectes, roba, llibres i objectes que vostè utilitzes o estan massa vells o espatllats. Resulta força útil que utilitzem una caixa on poder guardar totes aquelles coses que vagis a poder reciclar i donar-los una segona oportunitat.

No només es tracta de realitzar neteja d’armari i descartar tot allò que ja no fas servir o que no et queda bé sinó que això és traslladable a objectes de la cuina, com ara electrodomèstics, objectes que tinguis acumulats i no utilitzis mai, així com la pròpia rebost, descartant tots aquells productes d’alimentació que hagin caducat.

A l’ordenar les prestatgeries, és interessant també revisar aquells llibres antics o que ni tan sols t’hagis llegit i poder reciclar-los, fer un repàs de totes les revistes i fullets que tampoc necessitis i reciclar-los, així com tota la paperassa que es va acumulant dia a dia i que ocupa molt lloc i en canvi no serveix per a res.

Així mateix, i de la mateixa manera en què hem fet neteja de coses físiques també resulta interessant realitzar una neteja digital, Ja que encara que no ens n’adonem, també anem acumulant material digital que encara que no ocupi espai en un lloc físic, sí que resulta irrellevant i ens manté d’alguna manera desordenats: repassa la llista de contactes i elimina a tots aquells que saps que ni cridaves ni vas a trucar, fes el mateix amb totes aquelles aplicacions que tens descarregades al teu mòbil i que mai utilitzes i repassa la teva safata d’entrada i donat de baixa en totes les newsletters que tampoc soles llegir.

Tot aquest treball es pot fer amb l’ajuda de tota la família, de manera que cada un amb la seva edat i la seva pròpia especialització, pugui realitzar determinades tasques per ajudar-te a netejar i ordenar en un menor espai de temps, hi ha més és una manera de que tots s’impliquin i aprenguin a realitzar les seves pròpies tasques d’ordre i neteja amb els seus propis objectes.

Parlar d’ordre i neteja significa afrontar la nostra vida diària d’una manera neta i ordenada en tots els aspectes, tant en el lloc on vivim com a la nostra zona digital, així ens centrarem en les coses que realment importen.

Un cop hagis fet tota aquesta neteja i ordenat el que realment necessites, et donaràs compte que és molt més agradable envoltar-se d’objectes que realment necessitis i et facin feliç i més casa teva es veurà molt més clar.

Ollé Bertrán

¿Quines són les despeses que ha d’assumir el venedor d’un immoble?

La majoria de les persones que posa un immoble en venda, desconeix que aquesta operació també implica una sèrie de despeses, incloent impostos, per això encara que vendre un immoble sempre surt rendible, és interessant saber quines són les despeses que ha d’assumir el venedor de un immoble.

Despeses que assumeix el venedor abans de vendre un habitatge

El venedor d’un immoble ha de disposar d’una documentació específica abans de vendre el seu habitatge entre la qual s’inclou:

  • El certificat d’eficiència energètica: Que és un document que ha d’aportar el venedor tant si ven el seu immoble a través d’una agència immobiliària com si ho fa de forma particular. Aquest document inclou la informació energètica de l’habitatge i s’obté a través d’una empresa especialitzada que enviarà a un tècnic que ens farà un informe per aconseguir l’etiqueta energètica. El preu depèn de l’empresa contractada i de les taxes de l’Ajuntament i pot arribar a costar uns 100 € més IVA a més de les taxes.
  • La cèdula d’habitabilitat: En el cas de Catalunya aquest document és obligatori per vendre un habitatge i certifica que l’immoble compleix amb els requisits mínims de seguretat. Tampoc hi ha un preu estàndard i depèn de l’habitatge i de l’empresa, així com de les taxes de l’Ajuntament. Per a un pis d’uns 80 metres quadrats són aproximadament 120 € amb taxes incloses.
  • La nota simple: És un document bastant econòmic de 9 € que es pot sol·licitar al Registre de la Propietat, i que tot i que és normalment el comprador qui ho sol·licita per comprovar el titular de l’habitatge i que l’immoble estigui lliure de càrregues, és interessant que el venedor ho sol·liciti i comprovar les dades prèviament.

En el cas que en l’habitatge no tingui hipoteca però no estigui cancel·lada en el registre això apareixerà a la nota simple, per tant, haurem de procedir a la cancel·lació registral de la hipoteca, el preu varia en funció de si ho fem a través del nostre banc o una gestoria independent o pel nostre compte anant des dels 1.100 € als 400 €.

Despeses que assumeix el venedor durant la venda d’un habitatge

En el moment en que tenim un comprador, cal realitzar una sèrie de despeses, com són les despeses de l’escriptura pública en la Notaria entre els quals s’inclouen els honoraris de notari i que encara que solen anar a càrrec de comprador, el venedor té de fer-se càrrec de l’escriptura pública de compravenda i les despeses variaran en funció del preu de l’immoble.

Així mateix, si s’ha sol·licitat els serveis d’una agència immobiliària per vendre el pis, caldrà pagar la comissió que oscil·la entre un 3% i un 7% sobre el preu de venda.

Despeses que assumeix el venedor després de vendre un habitatge

Amb la casa ja venuda cal abonar un seguit d’impostos entre els quals s’inclouen:

  • IRPF: que cal pagar en el cas en què hàgim obtingut un guany patrimonial, és a dir, que la diferència entre el valor d’adquisició (valor de compra) i el de transmissió (valor de venda) surti positiu, en aquest cas tributarà en un percentatge que va entre el 19% a l’23% depenent del guany obtingut. No obstant això, hi ha exempcions a aquest pagament, com per exemple: si s’és major de 65 anys, si es reinverteix els diners obtinguts en un nou habitatge o si es dóna el pis en dació en pagament.
  • Impost sobre l’Increment de valor dels terrenys de naturalesa urbana o plusvàlua municipal: aquest impost té a veure amb el valor de terra i l’augment de la valor experimentat durant els anys en què hem estat propietaris, per a això, es té en compte el valor cadastral, els anys de propietat i el coeficient i percentatge estipulat per l’Ajuntament.
  • Impostos sobre Béns Immobles (IBI): aquest impost correspon pagar-lo a propietari de l’immoble amb data 1 de gener, no obstant això, en molts casos es negocia el pagament entre el comprador i el venedor, en aquest cas, cadascun pagaria pels mesos en què va ser propietari de l’immoble durant aquest any.

En Ollé Bertrán disposem d’un servei d’assessoria jurídica on posem la nostra experiència, tant jurídica com a fiscal, a el servei dels nostres clients per ajudar-los a minimitzar els riscos de qualsevol operació.

Ollé Bertrán

Tendències per vestir les teves parets més enllà de la pintura

La majoria de la gent es limita a decorar les parets (si és que realment podem anomenar així), amb pintura, i depenent dels nostres gustos, hi haurà més o menys color, però la realitat és que una paret forma un element fonamental de l’habitatge i per tant, pot aportar moltíssim a la nostra decoració.

Des de la nostra agència immobiliària Ollé Bertrán et donarem algunes idees per vestir les teves parets més enllà de la pintura.

  • Paper pintat i vinil: és una de les primeres opcions que utilitzem en el cas de no voler deixar les nostres parets simplement amb pintura, si us plau, podem dir que els papers pintats i els vinils actuals està molt millorats i hi ha multitud de dissenys, dibuixos i estampats que es poden adaptar a qualsevol decoració. Igualment són fàcils de netejar i de col·locar. No obstant això, el vinil és més recomanable per a les zones humides.
  • Rajoles de ceràmica: tot i que les rajoles de ceràmica estan relegades a la cuina o als quarts de bany, en realitat, és un material molt útil, que suporta molt bé la humitat i que es pot utilitzar en totes les parets. En l’actualitat hi ha multitud de formats ceràmics diferents, tant en qüestió de grandària com en colors o efectes, alguns fins i tot imitant altres textures i materials. L’avantatge de les rajoles de ceràmica és que ajuden a dissimular defectes, a més que és un material molt fàcil d’instal·lar i molt resistent.
  • El marbre: tot i que a l’igual que les rajoles de ceràmica sempre s’utilitza per als banys o les cuines, es tracta d’un element natural que aporta elegància a qualsevol estada. El marbre té una gran varietat de colors, però com sempre, els blancs aportaran més lluminositat i els colors foscos quedaran molt més elegants però no es pot abusar-ne perquè no quedi l’estada massa fosca.
  • La fusta: és un dels elements més càlids i naturals per revestir parets, així mateix, hi ha una gran varietat de colors (tenint en compte que els tons de fusta més clars carreguen menys els ambients que els foscos) pots triar de tenir la paret completa o a mitja alçada.
  • La pedra: tot i que la majoria de les vegades aquest element s’empra a l’exterior dels habitatges, també es pot posar a l’interior, aportant un toc rústic i natural. Es tracta d’un material molt versàtil que funciona molt bé en diferents estances: saló, banys i cuines. Si no tens massa pressupost per col·locar pedra natural, pots optar per utilitzar rajoles o panells que imiten molt bé la pedra i són molt menys costoses.
  • El maó vist: que pot ser autèntic o de plaqueta que imita el material, aquesta opció no només serveix per decorar una casa rústica sinó que també és una decoració apta per a l’estil industrial si es combina amb aquest tipus d’elements. N’hi ha amb acabat envellit o de colors diferents i fins i tot si t’atreveixes, pots combinar maons de diferents tonalitats, el més recomanable per no recarregar l’habitació seria posar una paret de maó vist i la resta deixar-ho amb pintura.
  • El ciment polit: es tracta d’un material senzill que aporta neutralitat i harmonitza amb estils diferents: amb la ceràmica, amb el maó vist o amb qualsevol altre material. Si la teva casa té un estil contemporani, aquesta és l’opció més adequada, tot i que també combina molt bé amb estils industrials o fins i tot rústics.
  • Panells de vidre: tenint en compte que els pisos solen ser bastant petits, els panells de vidre es perfilen com una de les millors propostes per separar estades i aportar amplitud i lluminositat. Es pot fer una paret completament de vidre o combinar-la amb ferro forjat. Entre els seus avantatges, a més d’aportar llum, són fàcils de netejar i donen un toc modern.
  • Panells 3D: si ets més atrevit, pots optar pels panells decoratius en 3D, el material sol ser de poliuretà i això fa que es millori l’aïllament i la humitat de les parets. Aquests panells vénen en mòduls i aporta un efecte de volum que es pot adaptar a qualsevol espai.

Com veiem, hi ha moltes possibilitats per revestir les teves parets i donar-li un toc d’originalitat, alhora que pots aportar un estil diferent a la teva llar.

Ollé Bertrán

Llicències d’obres: què són i com sol·licitar-les

Si no volem trobar-nos cap problema a l’hora d’escometre qualsevol obra o reforma en el nostre habitatge, el primer que hem de fer abans de realitzar qualsevol canvi, és esbrinar si necessitarem una llicència d’obra.

Una llicència d’obra, per tant, és un permís per a poder realitzar qualsevol tipus de construcció o reforma requerit per una administració local. L’objectiu d’aquestes llicències és comprovar que qualsevol obra o reforma que es realitza estigui adequada al que estableix la normativa urbanística.

Hi ha dues classificacions de llicències d’obra: llicències per a obra menor i llicències per obra major.

Les llicències d’obra major se sol·liciten a l’Ajuntament corresponent i sempre que la reforma o l’obra, suposi una modificació de l’estructura o dels elements comuns de l’edificació.

En aquest cas, la llicència d’obra major requereix un projecte que estigui elaborat per un arquitecte o un arquitecte tècnic. Entre els treballs més comuns que se solen realitzar pels quals només cal una llicència d’obra major trobem:

  • La construcció d’una nova planta.
  • El canvi d’ús d’un immoble.
  • La modificació en l’estructura d’una edificació.
  • L’ampliació en altura i en el volum.
  • Els diferents treballs de rehabilitació d’un edifici.
  • Els diferents treballs tant en els elements comuns de l’edifici com aquells relacionats amb la protecció contra incendis.

El cost d’una llicència d’obra major se situa al teu un 2% i un 5% del pressupost de l’obra sense IVA.

És molt important saber que la sol·licitud d’una llicència d’obra major és obligatòria, i el fet de no haver-la sol·licitat, suposa que la persona que executi el treball serà responsable de qualsevol accident, a més que pot rebre una denúncia per part de l’Ajuntament amb multes que ascendeixen a un mínim de 2% de la valor de l’obra.

Les llicències d’obra menor, per la seva banda, són llicències que s’apliquen a treballs més senzills, que normalment afecten l’estructura i la distribució de l’interior d’un habitatge. Quant als tipus de treballs que requereixen una llicència d’obra més menor, trobem:

  • La instal·lació de tancaments.
  • La col·locació de revestiments.
  • Les obres tant de fontaneria com d’electricitat.
  • L’eliminació d’obstacles per a persones amb discapacitat.
  • Qualsevol petita reparació.

Tot i que aquests treballs poden afectar tant a l’interior com a l’exterior d’un habitatge o d’un local, en principi han de ser treballs més senzills, ja que en el cas que siguin treballs que modifiquin l’estructura, com hem dit, caldrà sol·licitar la llicència d’obra major.

Aquesta llicència a l’igual que l’anterior també es demana a l’Ajuntament corresponent normalment en la Delegació d’Urbanisme.

El cost d’una llicència d’obra menor està entre el 3% i el 5% de el cost dels treballs que es duguin a terme sense l’IVA, el qual només s’aplicaria en un pressupost superior als 10.000 €.

No obstant, si ens queden dubtes pel que fa a el tipus de treball que realitzarem en el nostre habitatge i no tenim clar quina és la sol·licitud que hem de fer, l’Ajuntament és qui determina quin tipus de llicència és necessària per a segons el treball que es vagi a realitzar.

Si en principi la llicència d’obra major la pot sol·licitar el mateix arquitecte o arquitecte tècnic, la llicència per a obra menor, la pot sol·licitar el propietari de l’habitatge o fins i tot l’empresa que dugui a terme els treballs.

En qualsevol cas, i a l’igual que passa amb la llicència d’obra major, és obligatori sol·licitar la llicència d’obra menor, ja que si no comptem amb ella, també pot implicar un altre tipus de sancions.

Encara que tinguem els permisos oportuns, no està de més comunicar-li a la comunitat de propietaris que realitzarem alguns treballs o reformes a casa, ja que tenint els permisos, no tenim per què tenir cap problema.

En Ollé Bertrán disposem tant de servei d’Arquitectura Tècnica per a la rehabilitació i reformes de la llar, com un servei d’enginyeria per a qualsevol projecte d’obra o reforma que necessiti un edifici.

Confia en els nostres experts, tant per a la consulta sobre qualsevol llicència d’obra que necessitis en un immoble, com per poder tramitar la seva obtenció amb totes les garanties.

Ollé Bertrán

Com integrar els passadissos en la decoració de la teva llar

Els passadissos van tenir el seu origen perquè es pogués passar d’una estada a una altra d’una manera independent i no haguessin de creuar-les habitacions per arribar d’un lloc a un altre. Per això, i encara que els passadissos serveixin per donar privacitat i intimitat, també és cert que en moltes ocasions ocupen massa metres quadrats que només serveixen per a aquesta distribució i que en realitat no es fan servir.

No obstant això, hi ha multitud de possibilitats i idees decoratives per poder aprofitar un passadís, aquí mostrem algunes solucions.

Integrar passadissos amb molt d’espai

Està clar que si el corredor és bastant espaiós, la idea principal per poder-los integrar sempre és buscar una nova forma d’emmagatzematge:

  • Si es tracta d’un passadís que comunica la cuina amb alguna altra estada, es pot posar un rebost que serveixi per abastir la cuina, o qualsevol armari que serveixi fins i tot per ficar la rentadora i l’assecadora i es guanyi espai a la cuina.
  • Si està al passadís de l’entrada, l’ideal és col·locar un armari on puguem guardar totes les coses que necessitem per sortir al carrer, el més recomanable és que quedi integrat al rebedor.
  • En qualsevol buit de la casa i on hi hagi espai sempre es pot posar un armari encastat, que serveixi per guardar roba, per a elements de neteja, etc., a ningú li sobren llocs d’emmagatzematge a casa i si ho poses a joc amb les parets , sempre quedarà integrat en la decoració i guanyaràs espai.

Pel que fa a el fons, en general, un armari ha de tenir com uns 50 o 60 cm de fons, però algunes vegades es pot reduir una mica, fins i tot 40 cm.

Integrar passadissos amb menys espai

Si l’espai de pas que tenim no dóna per a col·locar armaris, hi ha altres solucions que poden servir per integrar-los en la nostra decoració.

  • Si comptes amb un bon pressupost, pots integrar una prestatgeria per col·locar llibres al passadís, si no sempre pots optar per posar caixes de palets i utilitzar-les a manera de prestatgeria.
  • Si no vols que el passadís estigui decorat de sòl a sostre també pots col·locar algun moble baix que et serveixi com emmagatzematge però no ocupi tot l’espai visual. O per contra, pots col·locar lleixes que serveixin per incloure coses de decoració que puguis anar variant com quadres, fotos, etc.
  • Una altra forma de decorar passadissos és col·locant mobles de consola que també serveixin en part per emmagatzemar coses o fins i tot algun banc perquè sigui una zona de relax, sobretot si està en un passadís amb molta lluminositat.

Si la casa no és massa espaiosa, els passadissos es poden integrar de manera que es guanyi en amplitud i lluminositat, per exemple, amb una paret de vidre.

No obstant això i si aquesta zona de pas és prou estreta com per no poder afegir cap de les idees anteriors, sempre cal pensar en integrar el passadís en la decoració d’alguna manera, com per exemple, decorar-lo amb un paper pintat que sigui diferent a la resta de la casa per donar-li un toc original, vestir-ho amb quarterons (que al seu torn serveix per protegir les parets), afegir diferents tipus de arrambadors, decorar passadís amb motllures …, i sempre pots donar-li un toc original vestint la teva passadís amb catifes que a més de jugar visualment amb el poc a poc li doni color i calor.

Pel que fa a l’espai, el que sí cal tenir en compte és que entre els mobles que col·loquem, ja siguin prestatgeries, armaris de rebost, armaris, etc., ha de quedar una distància d’uns 90 cm lliures davant de cada moble perquè no hi hagi problemes de pas.

Com veiem són moltes les opcions i les possibilitats de decoració que ofereix un passadís, idees per a tots els gustos i tots els pressupostos però amb una única finalitat, aprofitar aquests metres del nostre habitatge.

A la nostra agència immobiliària Ollé Bertrán comptem amb el servei d’interiorisme i ambientació d’espais, per això si tens un passadís i vols donar-li un millor ús, no dubtis en contactar amb els nostres experts professionals, ells han d’elaborar un projecte ajustat al teu pressupost i podràs guanyar-li metres a casa teva amb totes les garanties.

Ollé Bertrán

Venc el meu habitatge ¿quins documents necessitaré?

Són moltes les circumstàncies que ens porten a vendre un habitatge, bé sigui perquè volem canviar de casa o simplement perquè tenim una segona residència i volem recuperar liquiditat, en qualsevol cas i perquè el procés no s’alenteixi ni hi hagi cap problema en el moment de la signatura, és molt important que reuneixis tota la documentació necessària per a la venda.

Des de la nostra agència Immobiliària Ollé Bertrán, t’expliquem tota la documentació necessària per vendre un habitatge.

  • El Document Nacional d’Identitat: és imprescindible tenir en vigor el document d’identitat per comparar-lo amb el titular que apareix en les escriptures de compravenda.
  • Les Escriptures de l’habitatge: aquests documents que es van signar el dia de la compra d’aquest habitatge, contenen informació sobre el nom dels propietaris actuals i si l’immoble està inscrit en el Registre de la Propietat.
  • La nota simple: és un document que es pot sol·licitar al Registre de la Propietat (fins i tot en línia) i en el qual apareixen les característiques específiques de l’habitatge, així com si l’immoble està lliure de càrregues.
  • L’Impost sobre Béns Immobles: el venedor ha d’haver pagat el darrer rebut d’aquest impost per a poder vendre-la. És un impost que abona el propietari de l’habitatge amb data 1 de gener de l’any en curs, encara que en algunes ocasions es pot gestionar el pagament entre comprador i venedor, i en aquest cas, cadascun pagaria la part proporcional de el temps en què han estat propietaris de l’immoble durant aquest any.
  • El certificat de la comunitat de propietaris: el venedor també ha de demostrar que no li queda cap deute pendent pel que fa a les quotes de la comunitat, aquest certificat es pot sol·licitar al president de la comunitat o a l’administrador de finques, si n’hi ha.
  • Factures dels subministraments: A l’igual que passa amb l’IBI i amb el certificat de la comunitat de propietaris, hem de demostrar que estem a el dia amb els pagaments de totes les factures dels subministraments.
  • El certificat d’eficiència energètica: és un certificat obligatori que ha d’aportar el venedor i que inclou informació sobre les característiques energètiques de l’habitatge.
  • El certificat de deute pendent o la cancel·lació registral: si l’habitatge encara té hipoteca caldrà sol·licitar el certificat de deute pendent a la nostra entitat bancària, en què apareix la quantitat de diners pendent i que es pot liquidar en el mateix moment de la signatura . Si l’habitatge ja està pagada, caldrà presentar aquesta informació el dia de la signatura, encara que ja en la nota simple apareixerà que l’habitatge no té cap tipus de càrrega.

Tots aquests documents són generals a l’hora de vendre un immoble, tot i que hi ha una altra documentació que també es pot requerir a la signatura depenent de la Comunitat Autònoma:

  • La cèdula d’habitabilitat: que és un document que acredita que l’habitatge compleix amb els requisits mínims d’higiene, salubritat i solidesa, i per tant, pot ser habitat, i en el cas de Catalunya és obligatòria per a qualsevol operació de compravenda.
  • El certificat de la Inspecció Tècnica d’Edificis, aquest certificat és obligatori sobretot en edificis antics, a Catalunya, en concret, per a edificis d’habitatges de més de 45 anys d’antiguitat.

D’altra banda, hi ha moltes ocasions en què els compradors solen demanar els plànols de l’habitatge, així com els estatuts de la comunitat de propietaris: en el primer cas, els plànols es poden sol·licitar en el nostre Ajuntament o en el cas que sol·licitem els serveis a una agència immobiliària, en moltes ocasions ells també poden preparar els plànols de l’habitatge. Pel que fa als estatuts de la comunitat, es poden sol·licitar o bé a el president de la comunitat o a l’administrador de finques, fins i tot podem sol·licitar-los en el Registre de la Propietat, en qualsevol cas, és recomanable que també disposis d’aquesta documentació.

Si encara amb aquesta informació encara tens dubtes o no tens el temps suficient per gestionar tots aquests tràmits, sempre pots confiar en la nostra agència immobiliària, nosaltres som experts en compravenda i gestionem tota la documentació necessària perquè tu no hagis de preocupar-te de res.

Ollé Bertrán

Com estalviar en calefacció aquest hivern

Arriba el fred i de nou hi ha un pic de despeses en la nostra factura quan vam començar a estirar la calefacció, si a més, aquest any a causa de la pandèmia del coronavirus estarem obligats a passar molt més temps a casa, caldrà buscar alternatives per reduir el consum.

Des de la nostra agència immobiliària Ollé Bertrán, t’expliquem alguns trucs i consells perquè puguis estalviar en la calefacció aquest hivern.

En primer lloc hauràs de posar a punt el teu habitatge per a l’hivern, per a això cal:

  • Revisar l’aïllament:has de revisar totes les portes i finestres i comprovar que no hi hagi fuites d’aire que deixin entrar el fred. Per evitar que es vagi l’aire per la porta, posa un rivet que tapi el desnivell de la porta o bé una catifa o estoreta. Pel que fa a les finestres, el millor serà tenir unes bones finestres aïllants si pot ser amb doble vidre.
  • Revisar els radiadors: cal comprovar que els radiadors funcionen perfectament i són eficients, per a això, caldrà purgar o trucar a una empresa especialitzada que ens faci una revisió.

Un altre dels trucs per estalviar en calefacció és tenir en compte on ubicar els radiadors, el més habitual, és posar-los sota de la finestra per aconseguir que l’aire es distribueixi de manera uniforme.

I un dels errors que cal evitar per no gastar més calefacció, és tapar els radiadors, ja que això aconsegueix que hagin de generar molta més calor per escalfar l’habitatge.

  • Revisar la potència i la tarifa contractada:la majoria dels habitatges, tenen una potència molt superior al que necessiten, ja que normalment se sol contractar depenent de el nombre d’aparells que es poden tenir connectats a el mateix temps perquè no salti la llum, i en la majoria de les ocasions, no solem encendre tants aparells alhora. L’ideal, és revisar tots els aparells que tenim a casa i pensar quins poden estar connectats a el mateix temps per a contractar la potència adequada i no pagar de més.

Un cop dins de casa:

  • Posar una temperatura constant:És fonamental controlar la temperatura ambient fent ús de l’termòstat, la temperatura ideal per a l’hivern és entre 19 ° i 21 °. En el cas que no estiguis a casa, el millor és programar el termòstat perquè s’encengui mitja hora abans d’arribar. Igualment, el més recomanable és controlar la temperatura per habitacions i evitar haver encesa la calefacció en habitacions que estiguin buides.

Així mateix, augmentar la temperatura perquè s’escalfi l’habitatge abans no és tan eficient com mantenir una temperatura constant, ja que els canvis de temperatura augmenten la factura de la calefacció.

  • Ventilar al matí: encara que sigui hivern, la casa ha de em ventilar, el millor és fer-ho al matí, perquè no es vagi la calor acumulada en hores més avançades del dia, on la calefacció ja estigui a una temperatura adequada, de totes maneres, amb cinc minuts de ventilació és més que suficient per renovar tot l’aire de la llar.
  • Utilitza bé les persianes i les cortines:aprofita les hores de sol per tenir les persianes aixecades i les cortines obertes i fes el contrari quan no hi hagi llum solar. A més, és recomanable que per a aquesta època de l’any les cortines siguin una mica més gruixudes perquè es mantingui millor la calor interior.
  • Canviar els tèxtils: si volem mantenir una temperatura adequada a casa nostra, també és important que fem un canvi en els tèxtils, és el moment de treure coixins de vellut, de llana, afegir plaids i mantes al nostre sofà i posar una decoració més adequada i més acollidora per augmentar la temperatura.
  • Vestir-nos d’hivern: a l’igual que amb el canvi de tèxtils de la nostra llar, nosaltres haurem d’estar a casa vestits per a l’hivern. Si volem estalviar en la factura de la calefacció no podem caminar com si estiguéssim a l’estiu per casa.

Amb tots aquests trucs i consells, la majoria de sentit comú, podrem gastar molt menys en calefacció sense que haguem de passar fred a casa.

Ollé Bertrán

Aprèn a reciclar i donar-li una segona vida als teus mobles

Hi ha moltes raons per les quals reciclar vells mobles i donar-li una segona vida, per començar el lògic estalvi de diners que suposa en lloc de comprar mobles nous, però a més, reciclant els vells mobles aconseguim que la nostra casa sigui més autosuficient i d’aquesta manera no rebutgem tantes escombraries a l’entorn, alhora que ens distraiem en el procés i el millor és que resulta molt gratificant pensar que aquest nou aspecte que li hem donat a aquest objecte, ho hem fet nosaltres.

A la nostra agència immobiliària Ollé Bertrán, apostem pel reciclatge i et donarem algunes idees per donar-li una segona vida als teus mobles.

  • Amb mobles grans
  • Per exemple si tens una còmoda que ja no fas servir la pots reutilitzar transformant-la en una illa que pots col·locar a la cuina. També, i depenent de la mida, pot restaurar-se i convertir-se en un moble sota lavabo.
  • Si ja no fas servir el bressol del teu bebè la pots convertir en un escriptori utilitzant l’estructura original i col·locant-dalt una superfície també de fusta a joc amb el bressol o un vidre perquè no quedi el moble tan tancat.
  • De la mateixa manera, si algun llit se t’ha quedat petita, es pot convertir en un nou sofà que pots posar a qualsevol lloc de la casa.
  • Una antiga consola de fusta es pot convertir amb pocs canvis en un moble de lavabo.
  • Les portes i finestres antigues tenen moltes utilitats, només has de escatar i donar-li vernís o pintar-les d’algun color original i d’una banda pots fer una original taula, o pots aprofitar els buits per crear un marc de fotos original, un altre ús pot ser com un nou capçal en un dormitori.
  • Una prestatgeria també pot ser un capçal molt original i útil si el poses darrere del llit.
  • Un taulell antic té diverses utilitats, d’una banda, es pot convertir en un capçal original, i de l’altra, en un moble sota lavabo.
  •  Els baguls poden convertir-se en taules molt originals tant per al saló, com ara per a un dormitori actuant com tauleta de nit.
  • Amb objectes petits
  • Les pantalles de les teves llums poden tenir també una segona oportunitat a través de la pintura acrílica o personalitzant amb teles que li donin un aspecte nou i renovat.
  • Amb caixes de fusta, per exemple, una caixa de vi, que es pot reutilitzar per guardar objectes o fins i tot convertir-se en un original sabater.
  • Un biombo a més de per separar ambients es pot convertir en un capçal.
  • Si tens vaixelles desaparellades, com tasses o gots, pots utilitzar-los per crear espelmes.
  • També pots usar els recipients de vidre que tinguis i que no facis servir per crear gerros únics i diferents.
  • Si ets de les que tenen trossos de tela guardats o draps de cuina que no fas servir, pots transformar-lo en bosses en què puguis emmagatzemar menjar, o portar-les a la compra per evitar el consum de plàstic.

De vegades no cal donar-li un nou ús als mobles sinó que simplement canviant el color i pintant-amb chalk paint o amb qualsevol tècnica de decapatge i deixant-li un color més rústic, pots donar-li un aire més actual o més antic segons el tipus de decoració que vulguis posar a casa teva.

Només cal tenir una mica d’imaginació i moltes ganes, segur que pots aprofitar moltes coses de casa que no fas servir o que simplement t’has cansat de veure i donar-li una segona oportunitat.

D’aquesta manera també ens unim a el moviment RRR de reduir, reutilitzar i reciclar ajudant a la millora de l’entorn mitjançant un consum responsable.