Ollé Bertrán

DRETS I OBLIGACIONS PER AL LLOGUER D’UN ESTUDIANT

Amb l’inici de curs, molts són els estudiants que es desplacen a capitals o altres ciutats per cursar els seus estudis. Dins de l’oferta que troben per allotjar-se en un altre lloc hi ha les residències, però la gran majoria sol optar pel lloguer. Doncs bé, és important saber que quan llogues un pis o una habitació tens una sèrie de drets però també unes obligacions que convé conèixer.

Aquests són els drets que té un estudiant a l’hora de llogar:

Negociar la renda del lloguer i la durada del contracte: sembla una cosa òbvia, però és molt important aclarir aquests temes des del principi, tant si es lloga una habitació, en aquest cas caldrà especificar quin és l’estança escollida, com si és el pis complet, cal negociar la renda i la forma de pagament, així com la durada del contracte, tenint en compte que aquest pot ser prorrogable anualment durant tres anys si així ho desitja el llogater. Excepte en el cas que el propietari (o familiar de primer grau o cònjuge) necessiti l’immoble per viure-hi permanentment. D’altra banda, l’inquilí podrà finalitzar el contracte si han passat almenys 6 mesos des de l’inici: això només pot fer-se si es notifica almenys amb 30 dies d’antelació.
Adquisició preferent de l’habitatge: si el propietari decideix vendre, l’inquilí tindrà preferència en cas de voler comprar-la.
Recuperació de la fiança: si no hi ha danys a l’apartament ni queda cap quota pendent.
Reparacions a l’habitatge: el propietari haurà de reparar tot el que comporti la conservació òptima de l’habitatge però no de l’ús diari o inapropiat per part del llogater.
Denunciar l’entrada del casolà sense permís: un cop llogat, el propietari no podrà entrar a l’habitatge sense previ permís de l’inquilí.
I aquestes són les obligacions:

Fiança: l’inquilí haurà de pagar una fiança que serà d’1 a 3 quotes (segons s’estipulin en el contracte) més del lloguer per tal que el propietari tingui més seguretat davant un possible impagament o deteriorament de l’habitatge.
Contracte: l’inquilí no pot subarrendar ni l’habitatge ni cap habitació.
Renda: el llogater es compromet a pagar un lloguer mensual, en la manera en què s’estipulin en el contracte, ja sigui en metàl·lic o mitjançant transferència, que com a norma general se sol pagar en els 7 primers dies de cada mes.
Habitatge: l’inquilí ha de deixar l’habitatge en les mateixes condicions en què la va llogar, en cas contrari, el propietari tindrà dret a no tornar-li la fiança (com hem vist anteriorment). Així mateix, el llogater haurà de desallotjar l’habitatge en cas d’impagament.
Reparacions: l’inquilí ha d’informar de totes les reparacions que siguin necessàries per al correcte funcionament de la casa i conservar l’habitabilitat de l’habitatge. En aquest cas, l’inquilí si haurà de permetre l’entrada tant al propietari com a les persones que hagin de realitzar les reparacions o reformes pertinents.
Obres: l’inquilí no pot realitzar cap obra a l’habitatge.
Activitats: per garantir el bon ús de l’immoble està prohibit realitzar activitats perilloses, il·legals o molestes per a qualsevol veí.
Aquests són els drets i obligacions generals, el fonamental és signar un contracte d’arrendament perquè quedin clars tots els termes per a ambdues parts, és recomanable que es faci amb algun professional, ja que hi ha molts aspectes que no estan enumerats aquí però que són importants , per exemple, si es pot tenir mascota, o si té pensat llogar més habitacions a altres persones, etc., totes aquestes qüestions haurien de quedar especificades en el contracte.

Perquè tot això es dugui a terme d’una manera ràpida, eficaç i no hi hagi lloc a error, el millor és acudir als professionals immobiliaris, ja que ells coneixen tots aquests procediments i poden ajudar-nos a que tant el contracte com l’estada en lloguer sigui una cosa fàcil per al propietari i per a l’estudiant que lloga. Ells poden assessorar-nos perquè triem la casa que millor ens convingui segons les nostres necessitats i poden aclarir tots els dubtes que puguin surgirnos abans de signar el contracte.