Ollé Bertrán

Cómo tener éxito en la compra de un piso para reformar

La compra de cualquier inmueble es de las inversiones más importantes y necesarias que harás en tu vida. Debes estarte preguntando si es conveniente comprar un inmueble a un precio considerablemente más económico que el resto en el que, seguramente, hay que hacer reformas. Lo positivo de comprar una propiedad como esta es que puedes hacerle arreglos a tu gusto y convertir este espacio en un piso amoldado a tus gustos e intereses.

Cuando te decides a comprar un piso para reformar, debes revisar algunos aspectos de la vivienda antes de adquirirla para que la inversión sea exitosa y conveniente a tu bolsillo.

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Las inmobiliarias somos expertas en la búsqueda de inmuebles de todo tipo, te asesoramos en los trámites de compra. Además, te conseguimos diversas opciones de inmuebles en buen estado y a un bajo precio. Así que aprovecha esta asesoría al máximo para tomar la mejor decisión de compra.

Revisa el estado del piso

Cuando empieces a ver las opciones de pisos a la venta, procura estar muy atento al estado de la construcción. ¡Revisa cada detalle! Las tuberías, si hay filtraciones, el sistema de gas, la electricidad, el piso y el techo, cada uno de estos aspectos pueden determinar si la inversión es viable o no.

Al conocer con exactitud las fallas que sufre la vivienda, debes hacer una lista y buscar el presupuesto de una mano de obra especializada para que tengas una idea de cuánto dinero deberás invertirle a esta propiedad.

 Siempre acorde a tu presupuesto

El precio de viviendas como estas debe estar por debajo de las demás en el mercado oficial. Aquí jugamos un papel fundamental, ya que desde Ollé Bertrán te ayudaremos a encontrar pisos con un costo favorable a tu bolsillo.

Debes contemplar en el valor del piso las remodelaciones que debas realizar. Entre menos sean, le convendrá más a tu capital. Si el valor del piso junto con el de las reformas supera el costo de uno en perfectas condiciones, entonces el negocio no es conveniente y deberás seguir buscando.

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¿Cómo conservar la madera de tu casa?

La madera es uno de los elementos más versátiles y preferidos por los decoradores. Tiene la particularidad de ser una buena opción para la decoración del hogar. Si eres una de esas personas que ama los muebles, pisos o techos de este material, entonces ten presente estos trucos para que puedas conservarla.

¡No te descuides!

Este material es muy delicado. Debes tener mucho cuidado con la humedad, esto es perjudicial para la conservación de los artículos de madera, si constantemente la mojas y no dejas que se seque bien, poco a poco, con el tiempo, esta se va a ir deteriorando.

Otra precaución que debes tener en cuenta es la exposición al sol, cuando los muebles de tu casa o el piso se encuentran constantemente expuestos a la luz solar, ¡preocúpate! Porque esto acortará la vida de la madera y le dará una tonalidad envejecida.

Limpia con frecuencia

La limpieza es fundamental para que las cosas perduren, si dejamos que la suciedad se adueñe de nuestro hogar, vamos a fracasar con el cuidado de los objetos que tanto nos gustan. No pases tantos días sin limpiar tus muebles, el polvo también es un enemigo mortal de este material.

Utiliza productos de protección

En el mercado existen muchos productos especialmente diseñados para preservar este material tan delicado. Encuentra el que más te convenga y sigue las instrucciones de uso para que tus cosas duren por mucho tiempo.

Los remedios caseros también son de mucha ayuda para la conservación de los objetos, en internet constantemente estamos viendo publicaciones sobre este tema, no las ignores y empieza a trabajar en esto.

Cuídate de los insectos

Los animalitos aman la madera y también les encanta destrozarla, así que no pierdas de vista los rinconcitos de tu casa a los que puedan llegar estos insectos que son un verdadero fastidio. Utiliza insecticidas o remedios caseros para mantenerlos alejados de tu hogar, no permitas que se instalen en tus muebles porque después será mucho más difícil eliminarlos.

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Consejos para vender una casa por primera vez

¿Recuerdas cómo fue el proceso de comprar tu casa por primera vez? Si creías que había sido complicado por la inexperiencia, pasa lo mismo al vender tu propiedad. Aunque ya tienes a favor una experiencia muy similar en la que negociaste un inmueble.

La mejor forma de blindarse para saber por dónde comenzar, en qué lugares publicar la venta, qué precio establecer y qué tanto se puede negociar para no tener pérdidas monetarias, es contratando a un agente inmobiliario. De igual forma es importante cumplir con las siguientes condiciones antes de vender para hacer el proceso más amigable, fácil y rentable:

La remodelación es una inversión: si un agente evalúa tu casa tal y como está, va a tener un valor, pero si inviertes dinero en remodelar la cocina y los baños, pintar las paredes y te atreves a cambiar la cerámica o el piso, el valor por el que la podrás vender será mayor y seguro te permitirá recuperar el dinero invertido. ¡Haz la prueba! Asesórate y convierte tu propiedad en un lugar atractivo, como salida de revista y verás cómo cambiará radicalmente la oferta por ella.

Dale prioridad en las primeras semanas de la oferta: la meta debe ser vender en las primeras dos o tres semanas. Para ello debes establecer un precio atractivo desde el comienzo que genere un buen movimiento de visitas con posibles compradores en los primeros días. Si la oferta pasa mucho tiempo en el mercado, te pedirán que el precio baje y los ingresos serán menores a lo previsto.

La negociación es el secreto: si llegar a acuerdos de dinero es tu talón de Aquiles, contrata a un gestor inmobiliario. Manejar la negociación de la compra efectivamente determinará la ganancia o pérdida de la venta. Así que apuesta por lo grande y déjate ayudar en caso de que sea necesario.

El orden atrae las miradas: pocas personas te dirán esto, pero así como con la comida, el producto entra por la vista. Así que por más tedioso que pueda resultar, limpia y ordena cada detalle antes de recibir una visita de posibles compradores, de esta manera podrás generar en ellos una buena impresión desde el comienzo y harás que su atención se centre en las bondades del lugar y no en el desorden de los objetos que ya no estarán en ella.

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Descubre el tipo de ventana ideal para tu casa

Si buscas ventilar tu casa, que se vea más iluminada y ahorrar energía, la mejor opción son las ventanas. Las ventanas son la perfecta fuente de luz en una cocina, una habitación, en la sala o el baño. Pero además de proporcionarnos esta gran ventaja, también nos tienen que aportar decoración y estilo al hogar.

Para lograr que tus ventanas cumplan con esto, tienes esta guía de consejos que te ayudarán con las mejores ideas sobre los tamaños y diseños que más te convienen al momento de cambiar las ventanas de tu casa.

Observa el cielo desde tu casa

Las ventanas en el techo son una idea genial e innovadora. Este diseño tiene grandes beneficios, como la entrada de luz natural durante el día y la maravillosa vista de las estrellas o la luna en medio de la noche. La ubicación depende del diseño de la casa, es recomendable ubicarlas en una habitación o en la sala. Consulta con un experto para que te asesore al momento de elegir el diseño de la ventana, existen muchísimos modelos de ventanas para el techo que seguro te pueden interesar.

Crea una pared de vidrio

Esta opción es muy apropiada para las casas campestres o las que tienen jardines en el exterior. Una puerta de vidrio te acercara más a la naturaleza y te permitirá la entrada de energía y luz natural.

Ventanas geométricas

Si tu casa es dos pisos y amas la iluminación, entonces este modelo de ventanas queda perfecto contigo. Los marcos horizontales son muy creativos y suelen ser muy seguros en lugares altos, cuando hay presencia de niños.

Y si de innovar se trata, la ventana redonda es una de las mejores opciones para cambiar el diseño y modernizar tu vivienda.

¡Pequeñas pero milagrosas!

Las ventanas pequeñas aunque no sean de mucho agrado entre los diseñadores, son necesarias en cualquier vivienda. Estas deben ser instaladas en lugares de la casa donde no suele llegar la luz solar y se puede pueden aprovechar como parte importante de la decoración agregando el uso de vitrales.

¿Cuál de estas crees que funcionaría mejor en tu casa?

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Todo lo que necesitas saber sobre la renta vitalicia inmobiliaria

Una nueva y atractiva modalidad de inversión que se ha trasladado a España y se ha convertido en tendencia en el mercado consiste en vender la propiedad de una vivienda a un inversor pero conservando el usufructo, es decir, el derecho por el que una persona puede usar los bienes. Esto se traduce en que quien vende la propiedad puede vivir en ella por el resto de su vida.

A la fecha ya existen agencias especializadas en el área. Otro tipo de inversores para esta modalidad son las aseguradoras. Donde se ha observado más esta tendencia es en la ciudad de Madrid. La llamada renta vitalicia inmobiliaria es una alternativa ideal para jubilados mayores de 65 años de edad que no tienen herederos y perciben pensiones.

Claro está, es una buena oportunidad de negocios para inversores con paciencia. Las inmobiliarias que trabajan con este sistema calculan la esperanza de vida del vendedor a través de datos estadísticos oficiales del INE y los comparan con 70% del valor del inmueble. Esto significa que la propiedad no se vende al 100 % de su valor. Con ello se le garantiza de por vida una renta mensual al vendedor de ese inmueble.

Por lo que los vendedores (ex dueños de la propiedad) no solo conservan su casa para vivir, sino que a cambio perciben una pensión de por vida. El comprador, además, se haría cargo de algunos pagos como el impuesto del IBI y derramas comunitarias.

Los “vendedores” pueden transformar sus activos no líquidos en rendimientos mensuales y en caso de impago, recuperarían nuevamente la propiedad.

El comprador o inversor obtiene una vivienda, en la que la rentabilidad y el valor final de la misma dependerán de los años que viva el vendedor. El riesgo de incertidumbre es alto, puesto que hay defunciones prematuras y otras muy longevas de los ex dueños. Por ello este tipo de acciones solo se hacen en grandes ciudades, donde las viviendas en estas ubicaciones siempre son demandadas.

Esta alternativa tiene cabida en países como España y otros de Latino-américa, en los que la población tiene pensiones muy bajas con poco ahorro líquido pero con posesión de atractivas propiedades.

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Aprende a cuidar la jardinera de tu piso

Si estás buscando decorar tu ambiente con la incorporación de pequeños recursos naturales, entonces en tu hogar no pueden faltar los llamados “espacios verdes”. Conéctate con la naturaleza a través de una jardinera en tu piso. Las plantas serán tus mejores aliadas para conseguirlo.

Dependiendo de la extensión de tu piso variará el tamaño de la jardinera, pero es fundamental mantener un buen cuidado de las plantas. Chequea algunos sencillos consejos para mantenerlas en buen estado:

Conoce los tipos de plantas que tienes

Tener información y  conocer las características de las especies que hay en tu jardín nunca está de más, ya que diferentes tipos de plantas se adaptan a diferentes tipos de lugares y climas de forma más rápida y con un mejor crecimiento. No olvides consultar con el personal de las floristerías o vivero sobre las plantas que tienes.

¿Luz o sombra?

Las diferencias en las plantas no son solo físicas, saber cuáles necesitan de más o menos luz te ayudará a saber dónde puedes ubicarlas. Existen plantas que necesitan del sol y es primordial situarlas cercanas a una ventana. Las plantas de sombra, suelen crecer de forma muy lenta y suelen ser pequeñas, por lo cual son buenas para colocarlas en diferentes muebles o rincones dentro del piso.

Riego de las plantas: H2O.

Un aspecto muy importante es el agua y la frecuencia de riego, lo más recomendable es regarlas en horas de la mañana, debido a que aprovechan la frescura del ambiente.

La tierra es un punto clave en el cuidado, debido a que las plantas necesitan un buen drenaje para que las raíces no se ahoguen, ponle atención a la maceta para que el exceso de agua del riego no se derrame y produzca deterioro o humedad en tus muebles.

Ten un «Plan B» a la mano

Todas las plantas y flores son seres que necesitan atención continua. Es ideal eliminar hojas secas y débiles, también es bueno utilizar fertilizante o abono líquido para fortalecer los tallos, flores u hojas.