Ollé Bertrán

Descubre cinco beneficios de los muros verdes

Crear un pulmón vegetal sobre las infraestructuras de una ciudad superpoblada. ¿Cómo puede ser eso posible? Los muros verdes han llegado para quedarse. No sólo son un elemento visual sumamente armonioso y atractivo que aportan una cantidad considerable de beneficios no sólo para nuestra calidad de vida, sino también para el medio ambiente. Cada día son más los propietarios (y hasta empresarios) que optan por sumarse a la propuesta ecológica que viste de verde las ciudades. Cuando miramos sus antecedentes nos remontamos la vid y las trepadoras, pero estos jardines verticales son especialmente diseñados con la consciencia de querer hacer frente a una época acrecentada de trabajo industrial y contaminación ambiental. Para que sepas más sobre esta tendencia, te diremos cinco beneficios que nos traerá la construcción de muros verdes en nuestra fachada, edificio o espacio público favorito.

Capturan gases de efecto invernadero

Los edificios y las construcciones en general son unos de los principales responsables de emisión de gases de efecto invernadero. Los muros verdes capturan estos gases. Además, contribuyen a la purificación del aire contrarrestando la contaminación en espacios cerrados. Es una de las principales defensas ante el “síndrome del edificio enfermo”. Un ejemplo de edificio enfermo en Barcelona, es la torre Agbar.

Reducen la energía necesaria para refrigeración y calefacción

Mientras corren los días de verano y anhelamos frescura en nuestro hogar, los muros verdes nos aíslan del calor excesivo. Esto nos lleva a una disminución considerable de la energía usada en aire acondicionado, al absorber la humedad y las altas temperaturas. Lo mismo ocurre cuando llega el invierno porque se convierten en un aislante formidable.

Generan aislamiento acústico

Por su superficie y naturaleza servirán como aislantes acústicos en tu hogar, oficina o lugar de preferencia. No habrá necesidad de colocar paneles especializados, ellos harán su trabajo. Tienen la capacidad de reducir hasta 10 decibeles de ruido. ¡Bájale volumen a la bocina citadina de manera natural!

Aumenta la plusvalía de la zona

Los muros verdes son un valor agregado a las propiedades de esta época. No es difícil encontrar la razón, debido a sus diversos beneficios y a la calidad estética que brinda a cualquier inmueble o zona de la ciudad. No sólo brinda sofisticación al estar a la vanguardia de la ecología y la sustentabilidad, sino que es un agente de cambio y  una forma de cuidar el entorno.

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Los problemas más comunes en las comunidades de propietarios y cómo resolverlos

Cuando se hace parte de una comunidad de propietarios, hay que adoptar ciertas conductas de convivencia que son necesarias para una sana relación entre vecinos. Sin embargo, siempre existirán inconvenientes que perjudicarán el ambiente de tu entorno. A continuación enumeramos algunos de los más comunes percances de una comunidad de vecinos y la mejor manera de resolverlos.

Ruidos y fiestas

La música a todo volumen y ruidos fuertes es uno de los problemas más repetidos en toda comunidad. Es muy usual tener un vecino que suele hacer fiestas y reuniones a altas horas de la noche, perturbando el sueño y la tranquilidad de los demás. La mejor solución en estas situaciones siempre va a ser el diálogo, canalizado a través de la comunidad de vecinos.

La higiene de las mascotas

Los propietarios que tienen animales domésticos que pasean a sus mascotas por todo el conjunto residencial, tienen el deber de limpiar las zonas donde estas hacen sus necesidades. Si no cumplen  con estas normas, deberán ser sancionados por el presidente de la comunidad y tendrán que pagar altas multas por incumplirlas.

Los alquileres de zonas comunes

Alquilar un espacio compartido por la comunidad es una acción indebida que va en contra de las normas de cualquier vecindad, ya que las personas que hagan uso indebido de este espacio pueden ocasionar graves daños que después no van a ser reparados por los responsables, sino por los propietarios.  Sin embargo, a pesar de esto, es muy común que ocurra que muchos de los propietarios incurran en esta falta. Para esto es bueno mantener un control sobre quién tiene acceso a estos espacios.

¿Qué hacer cuando el diálogo no funciona?

Los afectados se deben dirigir al presidente de la comunidad y pedir que se cumpla el artículo 7.2  de la Ley de Propiedad Horizontal que se refiere a la sana convivencia entre vecinos dentro de una comunidad. Estas mismas acciones deben ser realizadas si hay algún otro conflicto, como por ejemplo, las remodelaciones por parte de vecinos que afecten a terceros. En general esta ley les permitirá solucionar cualquier tipo de problemas cuando las palabras ya no son una salida.

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Decora con toques rústicos tu cocina

Pese a una posmodernidad que parece caernos encima sin opciones a la reducción de las formas o a sus extravagancias, la estética rural aún no desaparece de la gama de tendencias de decoración. Lo rústico rememora nuestra naturaleza salvaje, simplista y acogedora. No hay que complicarse, pues todo está en la naturaleza con sus elementos, sus colores y esa calidez que caracteriza una vida llena de sosiego. La cocina, como alma del hogar, cuando tiene esta inclinación, nos lleva a lo rudimentario. A unos los traslada al campo abierto, a otros los lleva de vuelta a la cueva. Y así, generamos un nexo entre el arte de cocinar y el interiorismo, recordando esa vieja visión de alquimia, de piedra y de madera. A continuación, te diremos las principales características de las cocinas rústicas para que puedas darle un toque indomable al fuego de tu hogar.

La madera como elemento vital

Para una cocina rústica, la madera bruta será un elemento que imprimirá toda la personalidad de la naturaleza. Desde el mobiliario, hasta los elementos para cocinar, como grandes cucharones, serán un factor clave para darle ese toque salvaje a tu cocina. Puedes dejarla en bruto, pintarla de blanco o implementarle una tonalidad neutra. Lo cierto es que aportará calidez y firmeza en cualquiera de sus presentaciones. ¡Larga vida a la madera!

Estanterías abiertas

Puedes diseñar estanterías sin puertas para darle profundidad y transparencia a tu cocina. Sí, deberás mantener todo ordenado, pero será un detalle mayúsculo para contribuir a la estética rural. Si no te llevas bien con el orden, puedes implementar cortinas de colores cálidos. Esto dará un toque aún más campestre.

Elige fibras naturales

Si lo que anhelamos es la esencia de la naturaleza salvaje, debes elegir mobiliario y detalles que estén hechos con fibra natural. Cestos tejidos, muebles de mimbre y otros elementos parecidos delinearán aún más el estilo.

Piedras y más piedras

La piedra como elemento decorativo puede acentuar la tendencia rústica. Puedes emplearla en alguna pared, sobre el mesón o un fregadero con cuenco hondo que simule su firmeza y tonalidad.

Decoración campestre y atemporal

Para imprimir detalles interesantes en la decoración de tu cocina, puedes escoger azulejos que rememoren el aire retro. Los colores pueden ser vibrantes, no hay límites ante la apertura del campo. Puedes incluir también elementos como las pizarras, platos de barro y piezas avejentadas.

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Por qué contratar un agente de la propiedad

Si estás pensando en comprar un inmueble para vivir, alquilar o vender tienes dos opciones:  realizar la búsqueda por tu cuenta o contactar con nosotros para que te ayudemos a encontrar la propiedad que estás buscando.

Hallar una vivienda para comprarla, por tu cuenta, implica invertir mucho de tu tiempo libre y energía. Una vez localizada, tendrás que realizar todos y cada uno de los procesos para comprar la casa (contrato con el vendedor, negociación del precio, búsqueda de financiación, etc.) sin ayuda de nadie más. Sin embargo, esto puede ser más sencillo con la ayuda de un agente de la propiedad que se encargue de asesorarte y tramitar todos los recaudos necesarios.

Los expertos en bienes raíces o agentes inmobiliarios tienen la experiencia y la habilidad desarrollada para saber escoger las mejores ofertas de propiedades según las necesidades del cliente. Si aún dudas en buscar asesoría profesional, recuerda que comprar una vivienda es una de las inversiones más importantes que realizarás a lo largo de tu vida y,  por eso, es fundamental que te pongas en manos de un agente que te ayude con todos los pasos.

Las ventajas de tener un agente de la propiedad para comprar son:

  • Evaluamos tus necesidades y localizamos las propiedades que cumplan con esas características, al rango de precio y a la zona que estás buscando.
  • Te acompañamos personalmente en las visitas a las viviendas o visitaremos previamente las propiedades en tu nombre para verificar que cumplen con tus expectativas como comprador.
  • Analizamos detalladamente las propiedades que hayas seleccionado para poder identificar cualquier problema oculto y así ayudarte a tomar una decisión acertada antes de realizar la compra.
  • Nos encargamos de presentar la oferta al vendedor y negociar con él para que puedas adquirir la propiedad en las mejores condiciones posibles.
  • Te asesoramos para obtener la mejor financiación posible para poder llevar a cabo la compra y revisar toda la documentación.
  • Cuando firmes el contrato, estaremos a tu lado.
  • Te representamos por completo durante la transacción inmobiliaria.

Como ves, contratar un agente de la propiedad está lleno de ventajas a nivel monetario y de asesoría, ya que te brinda las garantías y la tranquilidad necesaria para que cualquier operación en el mercado inmobiliario se desarrolle con éxito.

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Conoce el secreto de la felicidad danesa para tu hogar

Dinamarca, el país más feliz del mundo según encuestas internacionales, ha desarrollado una visión de la vida que se ha convertido en un concepto a nivel estético. La decoración hygge –pronunciado como “hu-ga”- encierra todos los secretos de la felicidad danesa en su propuesta estética, haciendo prevalecer “lo acogedor” como una de sus banderas. Esta propuesta valora los pequeños detalles, fomenta la alegría, la celebración de las tradiciones en compañía de nuestros seres queridos y cuida del disfrute de la calma en soledad. El hygge es una actitud ante la vida que se ha extrapolado a la decoración de nuestro hogar y el reconocimiento de nuestras prioridades; disfrutar de un chocolate caliente, contar con una manta suave al borde de nuestra cama, iluminar nuestra noche a la luz de las velas, tener a la mano nuestros libros favoritos mientras estamos en el sillón. En fin, se trata de disfrutar de la casa y recrear esos pequeños espacios y detalles que nos hacen sentir confortables, seguros y divertidos ante la vida. Si te sientes identificado con esta filosofía de vida, te hablaremos sobre esos detalles que debes cuidar para hacer de tu casa un “hogar hygge”.

Apuesta por una escena monocromática

El hygge busca la simpleza. Puedes elegir para tus paredes una propuesta monocromática haciendo pequeños contrastes como sombras tonales. Generalmente se usa el blanco o tonos neutros para recrear ambientes de serenidad y sencillez.

La luz ya está hecha

¡Abre las ventanas y permite que el sol ilumine tu casa! Prefiere, en lo posible, la luz natural. La escogencia de elementos puristas y orgánicos como las velas dará a tu hogar una sensación de tranquilidad, calidez y misticismo.

Crea rincones de extrema comodidad

Puedes diseñar áreas donde la comodidad sea un imperativo. Elementos como sofás acolchados, cojines suaves y vistas al jardín invitarán a la contemplación. Podrás refugiarte del ruido del mundo y de las multi-tareas en estos espacios.

Diseña un espacio para compartir con tu familia y amigos

Es de gran importancia para esta filosofía de vida el compartir con tus seres queridos en un ambiente cálido y cómodo. Puedes emplear una mesa grande para tener grandes conversaciones, olvida los temas que puedan generar conflictos o dispersión de la energía familiar.

Que tu cama sea un trono

Utiliza lencería gruesa, colchas XXL y grandes almohadas. Procura una cama apetecible para el descanso. ¡Te lo mereces!

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Consejos para obtener una hipoteca

Has conseguido la propiedad de tus sueños. Después de una larga y exhaustiva búsqueda llena de decepciones y de malos ratos, la casa de tus sueños ha aparecido de la nada. Sabes que la oferta expirará pronto, un ofrecimiento tan atractivo de seguro atraerá muchos interesados, sin embargo, tu capital no es suficiente para adquirir la propiedad. Necesitas que obtener un financiamiento, tienes que conseguir una hipoteca. ¿Qué hacer? Aquí te dejamos una serie de consejos para obtener el tan anhelado préstamo y empezar a cumplir tus sueños.

Muéstrate financieramente atractivo

La institución bancaria que te otorgará el préstamo, querrá saber si eres un candidato atractivo para cubrir los gastos y solventar la deuda. Dar un elemento probatorio de esta característica será sencillo si cuentas con un buen historial crediticio. Si has pedido financiamientos con anterioridad, si has cumplido con las cuotas pertinentes, si sueles ser un constante receptor de créditos mostrando una buena ejecución, de seguro la entidad bancaria o la persona natural que te otorgará el crédito hipotecario te seleccionará.

Busca un ingreso fuerte

Como postulado a un crédito hipotecario, serás examinado en todos los sentidos. Ten por seguro que la entidad que te otorgará el crédito, hará hasta lo imposible por ratificar que en realidad puedas cubrir con los gastos. Así que trata de tener un ingreso fijo y sustancioso que evidencie tu capacidad de pago y de constancia de que podrás cubrir con las cuotas de pago establecidas en el contrato.

Cuida tu historial moral

Así como el tener un buen historial crediticio puede generar muchos puntos a tu favor, tener un registro de incumplimiento financiero puede enviar tus pretensiones directamente al abismo. Procura no aparecer en ninguna lista de morosos y estar al día con tus obligaciones. Del mismo modo, trata de conseguir alguna carta de recomendación que de fe de tus compromisos de pago.

Valora el inmueble

Aunque creas que has encontrado la casa de tus sueños, solicitar una valoración de tasación nunca estará demás. Busca a un perito que se encargue de ratificar el valor del inmueble que deseas adquirir y asegúrate de que estás pagando lo justo. De igual manera, esta suele ser una de las exigencias de los bancos.

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Sé un Rock Star de las inversiones inmobiliarias

La fluctuación económica, el índice migratorio, las disposiciones gubernamentales y las modificaciones en las legislaciones financieras, cada vez nos reafirman más que ser un inversionista inmobiliario es definitivamente un buen plan. Las últimas normativas estatales y las más recientes disposiciones bancarias parecen haberse puesto a favor del propietario. Las propiedades se revalorizan a niveles insospechados y las legislaciones han incrementado su protección al dueño. Así que parece ser el momento ideal para seguir nuestros consejos y convertirte en un inversor estrella.

Empieza a analizar el mercado con lupa

Ser un estudioso de los bienes raíces es elemental a la hora de convertirte en un inversor. Debes estar atento a toda la movida inmobiliaria a través de las distintas plataformas web que realizan ofertas, por medio de la prensa y con ayuda de los distintos vendedores de inmuebles. Familiarízate con los patrones de metraje, número de habitaciones, zonas, precios, formas de pago. Tu éxito dependerá del conocimiento que tengas del negocio.

No dejes a un lado las leyes

Los negocios inmobiliarios están llenos de regulaciones por doquier. Todos las compras, hipotecas, financiamientos, contratos de arrendamientos, estados de permanencia, regímenes de pago, entre otros, están regidos por distintas legislaciones que pueden respaldarte como inversor o en ocasiones jugar en tu contra. Por ello, te recomendamos que estudies constantemente las normativas inmobiliarias y que te mantengas en constante contacto con abogados y peritos, estos harán de tus inversiones una experiencia segura.

Sé un experto en restauraciones

Cuando te conviertas en un inversor conseguirás inmuebles a unos precios inimaginables, sin embargo, es probable que su calidad estructural sea directamente proporcional a lo disminuido de los costes. Así que debes estar preparado para saber diagnosticar las remodelaciones pertinentes en tus propiedades y el cómo ejecutarlas. Mantente en contacto permanente con arquitectos, lampistas e ingenieros; ellos pueden llegar a ser tus mejores aliados.

Arriésgate

El mundo de las inversiones inmobiliarias puede parecer aterrador en algunas ocasiones. Sin embargo, no encontrarás ninguna oportunidad en tu vida que no implique riesgos o contrariedades. Confía en tus instintos y en que la capacidad de triunfo es superior.