Ollé Bertrán

Una casa acogedora en 4 pasos

Una casa no debe estar necesariamente en la vanguardia del diseño, ni mucho menos tenemos que gastar una cantidad excesiva de nuestros ahorros para hacerla visualmente atractiva. Lo más importante es el confort que pueda generar en nosotros y en nuestros invitados. Esto se traduciría en que una casa debe ser acogedora para contenernos física y emocionalmente. Para lograr esta comodidad trascendental, no tienes que recurrir a santos ni solicitar milagros, tampoco es preciso que pierdas una parte importante de tu presupuesto para hacerlo realidad. A continuación enumeramos las claves para hacer de tu casa un espacio vivo y acogedor.

Los textiles adecuados generarán calidez

Uno de los elementos que aportan ese “calor especial” al hogar son los textiles. Hay de mil y un formas para que puedas jugar con el contraste y el dinamismo a la hora de decorar. Respetando tu paleta de colores, puedes escoger entre la diversidad de estampados existentes. No solo puedes jugar con los cojines y cortinas, sino también con las mantas.

La chimenea como corazón del hogar

Si eres una persona romántica y a la vez pragmática, las chimeneas serán tus mejores aliadas. No solo tienen una esencia atemporal para nutrir la decoración de tu recibidor (o tu habitación), sino que serán una fuente de calor importante cuando llegue el invierno. En otras estaciones, podrás decorarlas según tu preferencia.

Madera bajo tus pies

Uno de los materiales de construcción que más proporcionan calidez a una casa es la madera. Y si tienes la suerte de gozar con este tipo de pisos, no sabes lo afortunado que serás, ya que son elegantes, delicados y naturales.

Una terraza primaveral

Si cubres tu terraza de flores, no habrá mejor motivo para sentirse cálido y alegre mientras las miras por las mañanas. En primavera y verano serán una razón para sentirte elogiado y bendecido por la belleza de la naturaleza. También puedes contar con plantas medicinales que te auxilien de un resfriado o de cualquier dolencia.

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Cómo aprovechar cada metro cuadrado de tu cocina

En la actualidad, las casas están reducidas a existir en pocos metros cuadrados. La construcción satisface la demanda de una población que, cada año, aumenta progresivamente. Por ello, es importante que sepamos cómo aprovechar cada rincón de nuestro piso y darle una utilidad multifuncional. Cuando hablamos de la cocina, es necesario que la comodidad esté entre sus características. En el lugar donde la alquimia de los alimentos se desarrolla y podemos pasar gran parte del día preparando la comida de la semana es importante que tengamos el espacio suficiente (o al menos generar la sensación) para sentirnos cómodos. Por ello, hemos pensado en darte cuatro tips para que aproveches con éxito cada metro cuadrado de tu cocina.

Cocino y también desayuno

Si eres de los que necesitan un rincón para desayunar dentro de tu cocina, pero no sabes dónde se podría materializar, puedes utilizar alguna ventana que esté a la altura correcta o maderas plegables. Existen en el mercado pequeños mobiliarios para que puedas satisfacer esta necesidad sin renunciar a demasiados metros cuadrados.

Escoge electrodomésticos pequeños

Cuando la cocina que tenemos es pequeña, debemos saber cómo llevar el ahorro del espacio hasta a los electrodomésticos. Hay algunos que son considerablemente grandes y terminarán ocupando toda la cocina, así como espacios que podrían ser funcionales para otras cosas. Escoge los de pequeña escala.

Despídete de los tabiques

Al decir adiós a los tabiques, ganarás muchísimo más espacio para movilizarte, ordenar objetos o sencillamente dejar un espacio vacío para el descanso visual. Recuerda que con una cocina abierta deberás invertir en extractores de humos y en que la división de espacios sea armónico.

Contrastes que generan amplitud

El espacio no solo se gana con mobiliarios plegables o electrodomésticos pequeños, sino generando ilusión de amplitud. Uno de los consejos que aportan expertos en el área visual es emplear un lacado blanco en el mobiliario que haga contraste con un piso oscuro (color roble, por ejemplo).

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5 consejos para invertir en inmuebles

2017 ha sido un año sumamente fructífero cuando hablamos de consolidación del sector inmobiliario. El ladrillo ha vuelto para quedarse, los precios van en alza y muchas personas en España se están decidiendo a comprar una vivienda. Hablemos de habitar o rentabilizar, la inversión inmobiliaria sigue siendo un negocio de abundancia prometida si sabemos actuar con agudeza, ingenio y mentalidad de negocios. Es por ello que en Ollé Bertrán hemos seleccionado cinco consejos para que puedas invertir de una manera efectiva si eres nuevo en el sector inmobiliario o refuerces tus pasos como inversionista si te sitúas como un veterano en la compraventa de inmuebles.

Analiza el precio y su posible revalorización

Cuando hablamos de comprar, es evidente que el precio es un factor decisivo. Con esto no solo nos referimos a que es importante analizar el precio que nos ofrecen, sino la posible revalorización del inmueble. Si nuestra propiedad tendrá un horizonte prometedor y sólido en ganancias, no debemos dudar en dar el siguiente paso.

No exceder 40% del presupuesto en la hipoteca

Antes de tomar una decisión, debemos estudiar cuál es nuestra solvencia económica, así evitaremos ahogarnos en las cuotas de la hipoteca, las cuales no deben exceder 40% del sueldo.

Estudia los gastos de la comunidad y cuánto afectará la rentabilidad

La inversión en una vivienda no acaba cuando firmamos el contrato de compraventa, sino que se anexan los gastos fiscales y sobre todo, los gastos de la comunidad. Estos pueden afectar gravemente la rentabilidad de nuestra inversión. Infórmate y saca cuentas.

No dejes de lado las viviendas por reformar

Invertir en una vivienda que necesite reformas puede parecer un proceso complicado, pero podría traerte beneficios si sabes cómo proceder. Puedes encontrar opciones muy económicas que podrás reformar con unos pocos miles de euros. No eches a un lado esta opción porque puede ser muy rentable.

Identifica la oportunidad de oro

Como inversionista, es importante que cultives la intuición y la agudeza para identificar la oportunidad de oro. No debes precipitarte con la primera opción, pero tampoco cometer el pecado de perder buenas oportunidades. ¡Si sabes lo que quieres, sabrás dar con ello!

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En qué consiste la Aerotèrmia, sus ventajas y desventajas

La Aerotèrmia es una fuente renovable de energía que extrae de forma gratuita su poder de funcionamiento del aire circundante, sirviéndose de una bomba de calor para ello. Lo que hace esta bomba fundamentalmente es transmitir la energía del aire y cederla al agua que se aporta para el sistema de calefacción o agua caliente sanitaria.

En España, existe instalado un parque de 31,8 millones de equipos de climatización por Aerotèrmia, lo cual ayuda increíblemente a reducir las emisiones de efecto invernadero y a mermar la dependencia de los combustibles fósiles. Por ello, y teniendo en cuenta que 74% de estos equipos están funcionando en los hogares, debemos pasar a hablar más en profundidad sobre estas nuevas tecnologías de carácter doméstico.

¿Y cómo obtienen energía estos equipos en invierno?

Pues, estas bombas pueden aprovechar la escasa energía térmica presente en el aire frío y pueden continuar cediéndola. Este sistema permite un rendimiento óptimo, tanto en invierno como en verano.

Eficacia energética

El coeficiente de funcionamiento, que mide el rendimiento eléctrico y la relación entre el consumo y el aprovechamiento, es mucho más alto que el de otros mecanismos tradicionales de calefacción y refrigeración.  Según estadísticas de la firma Toshiba, se puede afirmar que el coste de emplear la Aero termia es 25% menor que el del gas natural y hasta 50% menos al compararlo con el de las calderas de gasóleo. Esto se debe a que 75% de la energía usada por los equipos que funcionan por aerotèrmia proviene del aire y solo el otro 25% viene de la energía eléctrica que facturamos mensualmente.

Coste de mantenimiento

Los equipos que funcionan con la Aero termia tienen costes de mantenimiento muy baratos y de extrema sencillez. Esto es así debido a que, al no producir combustión, no se generan residuos durante su operación.

¿Y las desventajas?

Pese a toda la innovación y la utilidad de este sistema aun a en las épocas de invierno, en zonas frías (con temperaturas inferiores a los 0ºC) la potencia de los equipos disminuye. En estos casos se tiende a usar un equipo de resistencia de apoyo, para cuando la bomba de calor de Aero termia no tenga la potencia suficiente.

Como otro inconveniente para estos equipos, podemos colocar su consumo eléctrico de instalación. Normalmente se debe contratar más de 10 kW de potencia eléctrica y salirse de la tarifa regulada, lo que implica un importante aumento del recibo mensual. Igualmente son más costosos.

 

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5 factores a tomar en cuenta al comprar una vivienda durante la jubilación

Comprar una segunda vivienda es una opción por la que están optando cada vez más personas durante la jubilación. Existen varios factores que actualmente facilitan la compra de una casa durante esta etapa de la vida.

Plan de pensiones

Se cuenta con el ingreso estable de las pensiones, lo cual la banca considera una ventaja a la hora de conceder una hipoteca, lo ve como un salario garantizado. Si se cuenta con un plan privado de pensiones, la ventaja se considera aun mayor.

Primera vivienda

Por lo general se cuenta ya con una primera vivienda, lo cual constituye otra ventaja al momento de respaldar la hipoteca y en caso de que se desee venderla para financiar  parte de la compra, el IRFP permite a los mayores de 65 años no tributar por las plusvalías obtenidas de la venta de una vivienda habitual.

Prejubilados

Actualmente los prejubilados, cuya edad oscila entre los 55 y 65 años, tienen altas probabilidades de que la banca les conceda la hipoteca, ya que suelen tener un perfil socioeconómico entre medio y medio alto y cobran tramos más altos de pensión.

Hipoteca a corto plazo

Debe tomarse en cuenta que la mayoría de las entidades bancarias colocan como edad tope para terminar de pagar la hipoteca los 75 años, algunas llegan incluso hasta 80 años, por lo que la hipoteca será de corto plazo, con un término máximo para pagar de 10 a 15 años.

Menores intereses

En estos casos las entidades bancarias no son partidarias de cubrir más de 50% del coste de la vivienda, sin embargo, al tratarse de una hipoteca de corto plazo, los intereses a pagar suelen ser menores que en una de 30 años, la cual siempre tendrá cuotas más elevadas

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¿Cómo actuar frente a un vecino ruidoso?

La contaminación sonora no solo toma vida en las principales avenidas de las ciudades más emblemáticas del país, sino que puede alojarse cerca de nuestro hogar como un virus. Sí, como un virus porque puede afectar nuestra salud fomentando el estrés, mal dormir y la frustración al no saber cómo lidiar con el problema. Si eres de los que tiene un vecino escandaloso o vive cerca de un negocio que genera bullicios constantes, puedes solucionarlo siguiendo los procedimientos correctos.

Lo primero que se recomienda ante esta incómoda situación es hablar de manera amable con el vecino o el propietario en cuestión y explicarle la situación; sea que muevan las mesas durante todo el día y tu techo no pare de resonar o tengan un niño que grite constantemente, deberás hablar de forma cordial para buscar la resolución del problema. Si es un vecino consciente y educado, seguramente tendrá consideración contigo y corregirá su conducta (o el factor de ruido), pero ¿qué sucedería si hace caso omiso a nuestros reclamos? ¿Cómo podemos proceder ante un vecino ruidoso que no pretende corregir las incomodidades que causa?

A continuación, te explicaremos brevemente cómo puedes proceder para amainar las consecuencias de un agente ruidoso y molesto.

  1. Si el vecino hace caso omiso a tus solicitudes, deberás comunicarte con la comunidad de vecinos. Puede que la molestia sea compartida, así que, de ganar aliados podrás tener un mejor resultado.
  2. En caso de que la comunidad de vecinos no esté de tu lado o hagan la vista gorda ante tu queja, deberás denunciar el caso. No importa que estés solo en el proceso, si tienes pruebas, tendrá sentido y quizás soluciones por la vía legal.
  3. La última instancia, al no obtener una pronta solución, será denunciar en los tribunales.

Es muy importante que acumules todas las pruebas posibles de tu motivo de queja. Haber llamado a la policía mientras había una fiesta o realizar varias reuniones con la comunidad respecto a la temática, podrán contar en caso de llegar a un juicio.