Ollé Bertrán

Ventajas de poner nuestro inmueble en exclusiva con una agencia

Vender una casa puede parecer un proceso sencillo que podemos hacer todos, pero que supone un gran esfuerzo y mucho tiempo si no controlamos bien todas las gestiones que tenemos que realizar cuando se quiere vender un inmueble.

Por tanto, plantearnos la venta de nuestra casa con una agencia inmobiliaria supone una serie de ventajas, si además lo hacemos a través de un contrato en exclusiva, las oportunidades de que se venda antes, aumentan.

El contrato en exclusiva con una agencia inmobiliaria, es un acuerdo mediante el cual se establece que el vendedor o propietario de la vivienda, cede en exclusividad a la agencia Inmobiliaria la venta de su inmueble durante un periodo de tiempo determinado. Por su parte, la agencia inmobiliaria tendrá que promocionar y vender lo antes posible este mueble en exclusiva.

En un contrato en exclusividad inmobiliaria se determinan además de esa exclusividad, el precio del inmueble, el precio que va a cobrar la agencia y el tiempo de exclusividad.

Es importante que el contrato sea revisado por un abogado para que todas las partes queden conformes y para que puedas incluir opciones tanto si quieres cambiar de agente como si quieres cambiar de inmobiliaria.

Aunque en un principio cuando nos decidimos a vender nuestra casa solemos pensar que el hecho de que esté disponible en varias agencias va a reducir el tiempo de venta, existen una serie de ventajas para el propietario si se decide a vender en exclusiva con una agencia inmobiliaria:

  • Generar confianza en el comprador

Como decimos, el hecho de tener el inmueble en varias agencias no garantiza que se venda antes y ni siquiera al mejor precio, de hecho si un futuro comprador ve el mismo inmueble diferentes agencias y a diferentes precios, dejará de confiar en el inmueble y al final no se decidirá ni siquiera por preguntar en ninguna de las agencias. Sin embargo, si tenemos un contrato de exclusividad con una agencia inmobiliaria cualquier comprador sabrá adónde acudir en el caso de estar interesado en esta vivienda y tendrá un interlocutor directo.

  • Ahorro de tiempo y de dinero

El hecho de contar con una agencia inmobiliaria en general, ya supone un gran ahorro de tiempo porque el vendedor se evita tener que estar atendiendo a las visitas o haciendo gestiones para vender el inmueble. En el caso de la exclusividad inmobiliaria, el tiempo también se reduce, ya que, como hemos comentado, en el contrato de exclusividad hay una fecha de caducidad y por lo tanto la inmobiliaria se compromete a vender nuestro inmueble en exclusiva en un periodo de tiempo determinado.

Con respecto al dinero y aunque suene contradictorio, tal como comentábamos al principio, vender un inmueble no es tarea fácil y hay que pensar en que los honorarios que gana la agencia inmobiliaria son una inversión para que evites tener que gestionar tú toda la compraventa y evitar cualquier error que puedas cometer por el simple desconocimiento.

  • Compromiso por ambas partes

Con la firma del contrato en exclusiva, el vendedor se compromete a no dejar su inmueble a otra agencia, pero a su vez, la agencia también se compromete a poner todos los medios a su alcance para promocionar y vender el inmueble en el menor espacio de tiempo posible y al mejor precio.

En el caso de que hayas dejado tu inmueble en exclusiva, pero veas que pasa el tiempo y no se vende o no tienes noticias, deberías plantearte que puede tratarse de un fallo de la agencia y tendrás que plantearte romper ese es contrato en exclusiva cuanto antes para poder cambiar de inmobiliaria y que te ofrezcan mejores servicios.

En Ollé Bertrán contamos con un equipo de profesionales inmobiliarios con una dilatada experiencia que conseguirán vender tu inmueble en exclusiva lo antes posible.

Ollé Bertrán

Luces de exterior para iluminar tus noches de verano

El verano es la época en la que podemos disfrutar más del espacio exterior del que disponemos. Teniendo en cuenta el periodo de encierro que hemos tenido y sabiendo que el coronavirus no ha desaparecido, se hace mucho más importante poder organizar nuestro hogar de la forma más cómoda posible para pasar más horas dentro de casa pero a la vez poder disfrutar de las buenas temperaturas en nuestro entorno exterior.

Desde nuestra agencia inmobiliaria Ollé Bertrán, te pasamos algunas propuestas de luces de exterior para que ilumines tus noches de verano.

Tanto si dispones de un gran jardín como si tienes una pequeña terraza, hay muchas ideas para que puedas iluminar el espacio, pero sobre todo para que crees ambientes, ya que no se trata solo de iluminación exterior sino también de que la iluminación sea decorativa y que a través de diferentes puntos de luz puedas crear diferentes ambientes para disfrutar de ese espacio libre por la noche.

Para ello tendrás que delimitar los espacios teniendo en cuenta cuáles son las zonas de acceso, cuáles son las zonas de paso, el lugar donde comer o dónde vas a mantener una reunión, etc., para poder buscar la iluminación que mejor se adapte.

El color de la luz (blanca cálida o blanca fría) dependerá del ambiente que quieras crear y del uso que le vayas a dar al espacio. Una opción interesante es contar con reguladores de luz para poner la intensidad que necesites en función de las necesidades.

Tanto para un jardín como para una terraza lo mejor es utilizar luces de LED  que son mucho mejores que las tradicionales y que suponen un ahorro de energía. Asimismo, es importante que elijas luces para exterior con materiales que resistan bien la humedad y la lluvia.

  • Si tienes un jardín

Si cuentas con jardín en casa, tendrás que decantarte por luces de exterior o focos de exterior que dan muy buen resultado para iluminar los espacios grandes y los jardines frondosos creando profundidad. Asimismo, existen en el mercado maceteros luminosos en diferentes colores que también pueden ayudar a alumbrar las plantas de nuestro jardín, y otra idea interesante puede ser colocar guirnaldas en los árboles para darle un toque mágico a nuestro exterior.

Hay que prestar especial atención a los caminos, que debemos dejar a la vista y bien iluminados para no ir a oscuras por la noche, en cuyo caso, la mejor opción son las luces solares que iluminan perfectamente el espacio exterior sin necesidad de ningún tipo de instalación, luces que sean empotrables en el suelo o balizas.

Para la zona donde tengas instalada la mesa para comer o el espacio de relax, puedes hacer uso de lámparas colgantes o lámparas de pie para iluminar bien la zona.

  • Si tienes una terraza

En el caso de tener un espacio más pequeño como una terraza, el tema de la iluminación dependerá de si es cubierta o no, ya que en cualquiera de los dos casos puedes poner apliques en la pared o luces perimetrales, pero en la terraza cubierta también podrás colocar lámparas de techo, sin embargo, en la descubierta, tendrás que optar por luces complementarias portátiles de pie o de mesa.

En la actualidad y para evitar el gasto de energía, existen bombillas inteligentes que se activan con la presencia, pero que incluso puedes controlar a través de alguna aplicación que puedes instalar en tu móvil para que puedas apagar las luces cuando no estés utilizando el espacio o por si te olvidas de apagarlas y estás fuera de casa.

El estilo que tengas tanto en casa como el tuyo propio, determinará mucho el estilo que le des a tu terraza, ya que el mercado ofrece una amplia gama de modelos, desde lámparas más industriales, lámparas étnicas, farolillos, guirnaldas o incluso velas, etc., para que puedas personalizar tu terraza o jardín a tu gusto.  

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Ideas para conservar alimentos en casa

Uno de los mayores gastos que solemos tener en casa es el que empleamos en comprar alimentos, la mayoría de las veces compramos más de lo que necesitamos incluso cosas que luego ni siquiera comeremos. Ahora que nos vemos obligados a quedarnos en casa y que la comida se convierte en un tema de primera necesidad, es interesante saber cómo conservar los alimentos para prevenir la proliferación de hongos y bacterias y para ahorrar tiempo y dinero.

Los alimentos se estropean por muchos motivos: por la exposición al sol o a temperaturas demasiado frías o calientes, por la oxidación de las grasas, por invasiones de insectos, hongos o bacterias o por romper la cadena de frío antes de su consumo.

Desde Ollé Bertrán te proponemos una serie de métodos de conservación de los alimentos, para que tu cocina esté organizada y los alimentos duren mucho más:

  • Por medio de la congelación: es el método más rápido y más utilizado, simplemente guardando los elementos en el congelador de nuestro frigorífico o en aquellos congeladores especializados para uso doméstico. Es importante congelar el alimento en frío y en contenedores preferiblemente de cristal.
  • Por medio de la deshidratación: la deshidratación la podemos llevar acabo dejando que los alimentos se sequen al sol, en un horno a muy baja temperatura, o utilizando un deshidratador, de manera que los alimentos no contengan agua y se puedan mantener en perfecto estado durante años, siempre y cuando estén conservados en una bolsa que esté bien sellada o en un tarro hermético.
  • Por medio de la fermentación: que además de conservar el alimento, lo enriquece haciendo que se convierta en un probiótico muy beneficioso para nuestra salud intestinal.
  • Por medio de la esterilización: sometiendo a los alimentos a unas temperaturas más elevadas que en el proceso de pasteurización.
  • Por medio de la liofilización: que consiste en pasar el alimento de sólido a gas, sin pasar por la fase líquida.
  • Con aditivos alimentarios: que son algunas sustancias que se añaden a los alimentos y mejoran su sabor, su textura o su color, como por ejemplo, los colorantes, los conservantes, los antioxidantes y los estabilizantes.
  • Conservando al vacío: con este método metemos los alimentos en contenedores o bolsas a las que se le extrae el aire utilizando máquinas envasadoras al vacío. Mediante esta opción los alimentos pueden estar crudos o cocinados.
  • Conservando al baño maría: este método, más tradicional, consiste en meter los alimentos en  tarros que se cierran y se sumergen en una olla con agua que se llevan a ebullición (baño maría). En la actualidad, para un mejor control de la temperatura podemos usar los pasteurizadores.

Ni qué decir tiene que para conservar en perfecto estado los alimentos, tenemos que contar con una nevera que esté: completamente limpia para evitar que los gérmenes contaminen nuestra comida y ordenada para poder localizar los alimentos sin ningún problema y saber qué es lo que nos falta en casa.

Para limpiar la nevera utiliza productos naturales, entre otras cosas para evitar que los productos químicos impregnen su olor. De todos los ingredientes naturales, el mejor es el vinagre, que mezclándolo con agua puede servir para pulverizar y luego secar con un paño absorbente. Para limpiar las paredes es mejor el bicarbonato de sodio o en el caso de elementos naturales, como estamos proponiendo, el limón, ambos mezclados con agua, frotando con una esponja y dejándolo actuar durante 5 minutos para luego retirar.

Una vez que tengas tu nevera perfectamente limpia es el momento de buscar los recipientes para conservar tus alimentos, utiliza tarros fiambreras y recipientes herméticos para encurtir y conservar alimentos que pueden ser crudos o cocinados, procura que sean recipientes no tóxicos sin metales pesados ni esmaltes. Asimismo, busca etiquetas para ponerle el nombre de lo que contiene el recipiente y la fecha de conservación, así siempre sabrás lo que tienes guardado de un vistazo.

Si sigues todos estos consejos, los alimentos conservarán toda su frescura y sus propiedades por más tiempo.

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¿Cómo vender o comprar en tiempos de coronavirus?

A pesar de que el mercado inmobiliario al igual que el país en general se han visto paralizados con la crisis que ha provocado el coronavirus, las inmobiliarias siguen trabajando para que podamos comprar o vender nuestra vivienda.

Por lo tanto, comprar o vender en tiempos de coronavirus es un proceso difícil, ya que todos los desplazamientos y transacciones presenciales están siendo afectadas por el confinamiento y las personas tampoco pueden salir a visitar propiedades en venta, pero tampoco es imposible, ya que el sector inmobiliario se adapta a los nuevos tiempos y nos permite comprar o vender desde casa.

Aunque ya sabíamos que existen muchas tecnologías que se pueden aplicar al sector inmobiliario, esta situación ha sido una gran oportunidad para poder implementarlas y poder gestionar las compraventas sin salir a la calle.

La realidad virtual a través de tour virtuales 3D en el que el cliente tiene una experiencia completamente interactiva y puede experimentar el hecho de visitar la vivienda como si estuviera allí físicamente, es uno de los grandes avances de este sector y permite de una forma rápida que los clientes puedan ver una vivienda sin necesidad de desplazarse, asimismo existen numerosas aplicaciones que permiten la mayoría de las gestiones online, incluyendo la firma de documentos.

Esto permite que los asesores inmobiliarios puedan trabajar perfectamente desde casa ofreciendo servicio telefónico o mediante videollamada donde pueden atender a sus clientes y resolverles cualquier duda.

Si te estás planteando vender tu piso o cualquier otro tipo de inmueble quizás es el momento en estos días de que adelantes ciertas cosas para que cuando todo acabe tengas más opciones de vender:

  • Empieza por contactar con distintas inmobiliarias que estén cerca de tu zona y que te puedan explicar cómo trabajan y qué servicios ofrecen.
  • Una inmobiliaria que esté cerca de tu entorno, conocerá la zona y funcionará muy bien explicándote qué es lo que buscan los futuros compradores, para que puedas ofrecer tu casa de la mejor manera posible y que puedas venderla cuanto antes.
  • A partir de ahí, pide una valoración del inmueble y pide información sobre el plan de marketing que van a hacerle para que destaque con los inmuebles de la competencia.

Si tu caso es que tienes el piso en venta durante un tiempo y no has podido venderlo, probablemente hayas tenido una mala estrategia de venta, empezando por una mala valoración del inmueble o un plan de marketing mal planteado. Una buena inmobiliaria te puede explicar los diversos motivos por los que ese inmueble no se vende y por otro lado buscará soluciones alternativas para que se venda una vez que se acabe el confinamiento.

Aunque se estima que las ventas podrían caer entre un 20% y un 40% durante los próximos meses esto afectará especialmente al mercado de segunda mano, teniendo en cuenta que los clientes están confinados en sus casas y no pueden enseñarlas.

Por otro lado la obra nueva sigue con su comercialización gracias a los tours virtuales y a poder comprar sobre plano. Las inmobiliarias siguen ofreciendo estas promociones y dando cualquier información al respecto tanto en sus páginas web como en las redes sociales, así como por teléfono. Cualquier información se puede enviar por correo de forma digital y se pueden gestionar reservas y contratos.

Aunque en un primer momento las visitas a los anuncios de casas a través de las páginas web han disminuido entre un 40% y un 45%, en las dos últimas semanas se han incrementado las visitas en los portales inmobiliarios y una vez que las inmobiliarias han puesto la realidad virtual al servicio de los clientes, se han empezado a gestionar reservas, entre otras cosas porque los compradores que quieren comprar siguen interesados en buscar una casa nueva, más aun habiendo vivido esta experiencia que nos ha llevado a pensar en la importancia de tener una vivienda en la que podamos vivir en una zona tranquila que nos ofrezca todas las comodidades y que cubran las necesidades de nuestra familia.