Ollé Bertrán

Descubre una nueva opción de vivienda en las casas prefabricadas de lujo

Una casa prefabricada es una casa completa que se suele elaborar a partir de diferentes secciones confeccionadas en una fábrica, por lo tanto, se trata de un término que se refiere a la construcción de la totalidad de una casa en un almacén o fábrica, antes de que se instale en la parcela o el terreno correspondiente.

Este tipo de construcciones están ganando cada vez más protagonismo en el mercado de la vivienda, y cada vez son más las personas que van optando por esta construcción, ya que ofrecen numerosas  ventajas:

  • Tiempo: se trata de un tipo de construcción que se puede adquirir rápidamente, ya que, al tratarse de piezas construidas en fábricas que solo tienen que montarse y ensamblarse, puedes disponer de ella en poco tiempo. Eso sí, los trabajos de cimentación suministros y urbanización deben hacerse igualmente.
  • Precio: que suele ser notablemente inferior al de las construcciones tradicionales y que no tienen el riesgo de sufrir sobrecostes. No obstante el precio es relativo ya que dependerá de los materiales del diseño de la ubicación entre otras cosas.

Teniendo en cuenta que este tipo de casa se puede personalizar a tu gusto y le puedes añadir todos los extras que desees, dependiendo de la calidad y de las terminaciones te puede costar algunos miles de euros o millones.

  • Instalaciones sostenibles: las casas prefabricadas suelen ser mucho más ecológicas que las convencionales, ya que en ellos se suelen optimizar el uso de materiales y de energía, se minimizan los residuos y se suelen utilizar materiales reciclables, que dicho sea de paso, cada vez son más variados y de mejor calidad.
  • Personalizado: este tipo de construcciones permiten muchas formas de terminaciones, tanto en el exterior como en el interior, y de hecho, a veces es complicado diferenciar una casa prefabricada de una tradicional.

Como cualquier construcción y cualquier vivienda, este tipo de casa no está exenta de desventajas, entre otras:

  • Mantenimiento: el mantenimiento de este tipo de casa suele ser más caro que el de las viviendas tradicionales, ya que están más expuestas a las condiciones meteorológicas.
  • Ubicación: la parcela donde vayamos a colocar la casa prefabricada, es clave y es la que suele encarecer el precio final, ya que los espacios ubicados en terrenos urbanos presentan un valor notablemente alto. Sin embargo, las parcelas situadas en suelo rústico suelen tener un valor de tasación menor, pero implica otros costes, ya que deben ser viviendas respetuosas con el medio ambiente y que tengan características de arquitectura rural o tradicional según la zona en la que se halle.
  • Financiación: aunque en estos casos se suele acudir al crédito autopromotor, en ocasiones hay que ir hipotecar primero el terreno para arrancar la obra e ir después al tradicional crédito hipotecario. Asimismo, los trámites y legislación este tipo de viviendas deben cumplir con el Código Técnico de Edificación igual que los inmuebles convencionales.

Como hemos dicho, en las casas prefabricadas hay modelos de buena calidad o de baja calidad y los hay sencillos o de alto standing, con lo que es muy difícil fijar un precio medio, ya que dependerá de los materiales, el diseño y la ubicación, lo que marca el precio es la calidad de la construcción y aunque algunas personas consideran que este tipo de casas son más baratas que las convencionales, no es así.

Según los expertos, el metro cuadrado construido en una casa prefabricada básica y funcional suele estar alrededor de los 1000€ y si los precios son excesivamente baratos, se deberá a que son productos semiterminados sin incluir los costes de cimentación ni transportes y normalmente de baja calidad.

Existen algunos modelos que están al alcance de unos pocos bolsillos, de hecho, ya hay muchos famosos que se han atrevido a establecer sus casas modulares en enormes parcelas y que han invertido incluso más dinero que en una parcela normal con una casa tradicional.

Se trata de las opciones más caras del mercado aunque el precio siempre suele ser superior, ya que son personalizables y pueden añadirse todos los módulos y extras que uno quiere.

Ollé Bertrán

¿Qué son los huertos urbanos y cómo tener uno en casa?

Un huerto urbano es un espacio cubierto o no, destinado para el cultivo de flores, plantas aromáticas, hortalizas y hierbas medicinales, frutales… a escala doméstica.

Aunque pueda parecer algo relativamente moderno el huerto urbano nació durante la revolución neolítica, cuando las mujeres sembraban semillas alrededor de las casas donde vivían. La idea de crear huertos urbanos nace en la Segunda Guerra Mundial, convirtiéndose en una forma indispensable para subsistir, ya que durante las guerras, muchos países europeos no se podían permitir depender de las importaciones y los ciudadanos debían alimentarse.

Es a partir de los años 60 cuando vuelven a resurgir de la mano de los movimientos ecologistas y antisistema.

Actualmente en los países más desarrollados, ya forma parte de una nueva alternativa al consumo de alimentos transgénicos y con pesticidas.

De hecho, las empresas fabricantes de productos para agricultura y jardinería, han desarrollado e incorporado en sus catálogos una amplia gama de semillas, sustratos y fertilizantes, etc., para que se utilicen en estos huertos urbanos.

Los huertos urbanos pueden ser de diferentes tipos en función de su ubicación:

  • Huerto urbano en el jardín
  • Huerto urbano en la terraza
  • Huerto urbano en el balcón
  • Huerto urbano en el campo
  • Huerto urbano de ciudad
  • Huerto urbano vertical

Pero también hay diferentes tipos de huertos urbanos en función de los colectivos que los gestionen:

  • Huerto urbano agrícola: normalmente situado en la periferia de las ciudades, son huertos familiares gestionados por agricultores locales que en general cultivan frutas y hortalizas de estación. Son importantes porque se trata de una agricultura que gestiona alimentos de proximidad, comulgando con la idea de producto de temporada y de apoyo a la producción local.
  • Huerto urbano social: estos huertos cumplen una función bien terapéutica bien de educación, por ejemplo, para que los niños conozcan la agricultura y se familiaricen con la naturaleza, así como para el ocio ocupacional de personas mayores donde puedan dedicar unas horas aquí en el huerto y se relacionen entre sí.
  • Huerto urbano como hobby: en este caso, se trata de pequeños huertos en jardines privados, terrazas, balcones, azoteas, etc., en los que se disfruta en privado de la gestión y se comparten con familiares y amigos o vecinos, aquí se incluirían los huertos verticales que permiten cultivar sobre la propia pared.

Como hemos apuntado anteriormente, hay muchos tipos de ubicación para poder instalar un huerto urbano, con lo que podemos crearlo prácticamente en cualquier sitio, pero vamos a describir qué hace falta en todos y cada uno de ellos:

  • Luz directa: al igual que el resto de las plantas, las hortalizas necesitan luz solar para obtener energía a través de la fotosíntesis, así que será importante valorar la disponibilidad de la luz que tenemos en las diferentes épocas del año para valorar qué tipo de cultivo vamos a realizar.
  • Recipientes y sustratos: habrá que elegir aquellos recipientes que nos permita un mayor volumen de sustrato. Existen recipientes de todos los tamaños y todos los materiales, siendo mejor una u otra opción según el espacio y el tipo de cultivos que queremos desarrollar. Una de las más interesantes es la mesa de cultivo, con diferentes longitudes anchos y alturas. Con respecto a los sustratos, deben ser ligeros y tener una adecuada porosidad para retener los nutrientes fundamentales.
  • Riego: para mantener una humedad constante lo mejor es poner un sistema de riego por goteo con programador.
  • Semillas y plantones: para empezar con el huerto en casa, una opción interesante es comprar plantel y cuando vayamos adquiriendo experiencia, podemos ir combinando el uso de semillas y plantones optando preferiblemente por uso de semillas ecológicas.

A partir del año, que viene el huerto urbano más grande estará ubicado en París, con una superficie de unos 14000 m2 y que producirá más de 900 kg de frutas y verduras todos los días durante temporada alta, dejando a Nueva York en segundo lugar que hasta ahora contaba con el huerto más grande del mundo con una superficie de 6000m2.

En Ollé Bertrán apostamos por la ecología y te animamos a montar tu propio huerto urbano.

Ollé Bertrán

Guerra de hipotecas en los bancos tras la nueva Ley Hipotecaria

Tras la entrada en vigor el pasado 17 de junio de la reforma de la nueva Ley Hipotecaria, las entidades bancarias están diseñando productos bajo el esquema que permite la nueva normativa, con una mayor flexibilidad para el cliente, con préstamos a la carta y sin vinculaciones.

Una de las novedades que incluía la reforma es la prohibición de los productos vinculados, es decir el banco no podrá obligar a contratar ningún seguro u otro producto, como condición para conceder la hipoteca, sin embargo, las entidades bancarias pueden hacer rebajas de sus tipos de interés en el caso de que los clientes que contraten, por ejemplo, el seguro de hogar o domicilien su nómina.

Además, esta nueva ley hipotecaria ha hecho que los bancos hayan tenido que reducir las comisiones por cancelación anticipada, ya sea parcial o total, con lo que la comisión máxima será de un 2%, si la amortización se produce durante los primeros 10 años y baja al 1,5% a partir de dicho momento.

Si bien es cierto que las entidades bancarias llevan un tiempo trasladando al cliente a los préstamos hipotecarios a tipo fijo, la nueva norma indica que el banco no podrá cobrar comisiones por el cambio de una hipoteca variable a una fija si el préstamo tiene una vida superior a los 3 años.

Todo esto, hace que a partir de septiembre tanto los grandes bancos como otras entidades más pequeñas sigan reduciendo el interés de su oferta hipotecaria a tipo fijo. Estos descensos coinciden con las medidas de política monetaria que podría tomar el Banco Central Europeo (BCE) y su intención de no subir los tipos de interés, al menos hasta el verano del año que viene, una decisión que ha llevado al Euribor a 12 meses hasta nuevo mínimos históricos.

No obstante, los usuarios siguen prefiriendo las hipotecas a tipo fijo porque no confían del todo en las previsiones, y además, así tienen la seguridad de que las cuotas mensuales no cambian. De hecho, los últimos datos muestran que el 41,8% de las nuevas hipotecas pertenecen ya a esta categoría.

Tal como se preveía, las entidades bancarias han endurecido los requisitos a la hora de conceder hipotecas en estos últimos meses, debido entre otras cosas a esta rebaja de los intereses, y unido a que la nueva norma establece que a partir de ahora las entidades bancarias tendrán que llevar a cabo una evaluación de la solvencia del solicitante del préstamo hipotecario, antes de conceder el crédito.

Aunque a principios de año la banca subió los intereses de sus préstamos, a partir de agosto se han visto nuevos ajustes a la baja, y esto es solo un anticipo de una nueva guerra entre competidores bancarios.

Con este panorama, cada banco intentará ofrecer una hipoteca mejor, añadiendo bonificaciones flexibles, quitando vinculaciones y abrazando los porcentajes del interés de tal manera, que el cliente pueda decidir anualmente qué productos contrata con una entidad y modificarlos según le convenga en función de sus necesidades y de su planificación económica.

Los bancos siempre han aprovechado esas bonificaciones para retener o atraer a sus clientes, pero ahora con la nueva transparencia que persigue la reforma de la ley hipotecaria, esto cobra más sentido, ya que el cliente tendrá capacidad de decisión sin penalización de ningún tipo, ya no será la entidad bancaria la que exija al cliente, sino que el cliente podrá elegir libremente. Se trata de que el cliente conozca perfectamente los detalles de su préstamo y que los créditos sean más sencillos, sin vinculaciones ni ataduras, tal y como propone la nueva reforma legal.

Si estás pensando en comprar una casa y necesitas una hipoteca desde nuestra inmobiliaria Ollé Bertrán, te animamos a que estudies bien las ofertas del mercado, no obstante si tienes alguna duda nuestro equipo de profesionales también podrá asesorarte para que encuentres la que más se adecúe a tus necesidades.

Ollé Bertrán

Qué hacer en la comunidad cuando hay un vecino moroso

Sabemos que ninguna comunidad está exenta de que haya un vecino que empiece a dejar de pagar las cuotas y la deuda vaya subiendo de manera considerable.

Desde nuestra agencia Inmobiliaria Ollé Bertrán, tenemos un equipo de profesionales dónde aglutinamos Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, administradores de fincas, economistas y abogados, y con la formación y la experiencia de estos últimos, vamos a explicar aquí que podéis hacer si os encontráis un vecino moroso en una comunidad de propietarios.

Está claro que existe una gran casuística y hay muchas circunstancias por las que una persona deja de pagar la cuota de la comunidad y se convierte en un vecino moroso, por eso podríamos distinguir entre dos tipos de moroso en las comunidades de propietarios, el moroso ocasional, que puede ser alguien que ha perdido su trabajo y que durante un periodo de tiempo, mientras no encuentra trabajo, deja de pagar la cuota, pero que cuando su situación se regulariza, se pone al día con su deuda; y el moroso profesional, para los que la solución suele ser llevarlos directamente a los tribunales.

Para reclamar una deuda a un vecino tiene que contar con tres pasos previos y obligatorios:

  1. Celebración de una junta de propietarios que esté debidamente convocada y en la que se acuerde aprobar la certificación y liquidación de la deuda, así como autorizar al Presidente o administrador de la comunidad para que la exija judicialmente.
  2. Redactar el acta de la Junta de la Comunidad de Propietarios en la que se acordará la certificación y liquidación de la deuda del vecino moroso.

El acta deberá constar de los requisitos esenciales tales como, fecha, lugar, convocatoria, asistentes, acuerdos       , y debe ir firmada por el Presidente y/o Administrador.

  • Redactar el certificado-liquidación de deuda, qué tendrá forma de carta dirigida al propietario deudor y donde se expresará que a través de la Junta de propietarios, se aprobó la liquidación de la deuda y se acordó emprender acciones judiciales para reclamarla, facultando al presidente a realizar los actos necesarios para este fin.

En esta carta, que es un paso previo a la demanda, tiene que constar que en un plazo de X días tendrá que proceder al pago de la cantidad reclamada, que en caso de que no hacerlo, se producirá la reclamación judicial donde le corresponderán al pago de las costas procesales.

Lo común en los tres pasos es que la información de las distintas convocatorias, se notificará por carta certificada con acuse de recibo burofax o correo electrónico (si el propietario ha dado su consentimiento), si no, se publicará en el tablón de la comunidad o en un lugar visible, ya que a los 3 días y conforme al artículo 9h de la Ley de Propiedad Horizontal, este aviso se convertirá en una notificación.

Hay que tener en cuenta en la decisión de acudir a los tribunales compete a la Junta de Vecinos y se debe votar por mayoría simple. Los propietarios que no estén a cargo no tienen derecho a voto pero si a ser escuchados. Una vez que el Procedimiento Monitorio regulado por el artículo 21 de la Ley de Propiedad Horizontal y empleado para deudas liquidas y exigibles y con documentos probatorio, requerirá la certificación del acuerdo de liquidación de la deuda acordada por la comunidad. Una vez hecho esto el administrador le dirigirá un burofax al vecino que tiene la deuda para reclamar el pago y poner en marcha el procedimiento.

Este Procedimiento Monitorio puede durar entre 3 y 4 meses dependiendo de cada juzgado y del lugar donde se encuentre el inmueble.

El vecino moroso puede oponerse a este escrito y en ese caso la comunidad podrá solicitar el embargo preventivo de los bienes, siendo exigibles los honorarios del abogado o el procurador que se contraten, aunque no sea obligatoria su intervención. Es la comunidad la que debe demostrar documentalmente que existe la deuda, aunque luego será el juez quien pedirá que se pague o se embargue.

No obstante, hay que considerar que el plazo que tiene una Comunidad de Propietarios para reclamar una deuda es de cinco años.

Ollé Bertrán

Evolución del mercado inmobiliario hasta el segundo trimestre

Los datos arrojados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), destacan que durante los tres primeros meses de este año 2019, un total de 139.989 viviendas han cambiado de dueño en España, esto supone un aumento del 3,7% con respecto al mismo trimestre del año pasado en el que hubo un total de transacciones de 129.164 casas.

Al parecer, el mercado residencial español está empezando a parar ese crecimiento tan al alza de años anteriores, aunque durante el primer trimestre de este año, ha mantenido el aumento de las ventas con ese 3,7%.

Precisamente este aumento es debido a la vivienda de obra nueva, que durante el primer trimestre ha conseguido vender 26.100 casas frente las 22.810 del mismo periodo del año anterior, lo que supone un 14,4%.

Sin embargo, las viviendas de segunda mano que han sido las que han mantenido el nivel del mercado desde que se recuperó, ha perdido cierto dinamismo, ya que en 2018 se vendieron 106.354 y durante el primer trimestre de este año han sido 107.889 solo un 1,4% más.

Lo cierto, es que el encarecimiento de la vivienda no ayuda, ya que el año ha comenzado con un crecimiento del precio de la vivienda, tal como viene pasando desde 2015. De este modo, nos encontramos que el aumento del precio de la vivienda durante el primer trimestre fue de un 8,7%, y aunque se siga manteniendo por debajo de los niveles históricos que se alcanzaron, cada vez está más cerca de esos niveles.

El mes de marzo ha sido clave este año, ya que la compraventa de viviendas subió un 6,8% con respecto al mismo mes de 2018, lo que consigue que este repunte signifique dos meses de ascenso interanuales, después de febrero. Este avance de ventas durante el mes de marzo fue consecuencia del incremento de las operaciones de viviendas nuevas, sin embargo las casas de segunda mano quedaron muy por debajo de los números del año pasado. De este modo, observamos que el mercado de las casas a estrenar intenta ganar terreno a las usadas, aunque las primeras solo suponen un 18,9% del mercado frente al 81,1% que sigue siendo de la vivienda usada.

Los expertos aseguran que la actividad se está moderando en las cuatro comunidades autónomas que han protagonizado y liderado la recuperación del mercado hasta ahora: Madrid, Cataluña, Islas Canarias y Baleares. En las islas se ha notado un freno en la compraventa debido a que los extranjeros se han resentido con los altos precios alcanzados en esos mercados, sin embargo el resto de las regiones han experimentado un ligero aumento, especialmente La Rioja, Cantabria, Castilla La Mancha y Andalucía.

Durante el segundo trimestre de este año se prevé que las viviendas sigan escalando sus precios de una manera moderada, con una subida que se aproxima al 2% y se espera que las transacciones continúen incrementándose y se acerquen a un 5%.

No obstante, se espera que la compraventa de viviendas siga avanzando a diferentes ritmos en dos sectores: por un lado las grandes ciudades, islas y poblaciones de Mediterráneo, que afianzarán su recuperación en el sector con el aumento de las compraventas; y por otra parte, el interior del país y las poblaciones más deshabitadas, donde las compraventas irán descendiendo.

Otro indicador para analizar el estado del mercado inmobiliario y su tendencia, es el que nos ofrecen las hipotecas. El año 2019 ha sido el que ha registrado un mayor aumento en los nuevos contratos desde 2011. Lo cierto es, que con el dinamismo del mercado, el descenso del paro y las mejoras en la financiación que ofrecen las entidades, la tendencia sigue siendo positiva para estos próximos meses.

Tal y cómo se preveía, 2019 está siendo un buen año para el mercado inmobiliario, un año en el que las mejoras del anterior se afianzan y en el que se espera lograr un ligero crecimiento.

Con este panorama tan positivo, desde nuestra inmobiliaria Ollé Bertrán, te animamos a que des el paso y te hagas con alguna propiedad.

No dudes en visitarnos en nuestra página web www.ollebertran.com o llamarnos por teléfono, estaremos encantados de atenderte.

Ollé Bertrán

Cómo tener un jardín vertical en casa

Sabemos de la importancia de las plantas, cómo pueden alegrarnos la vida y siguen siendo una fuente decoración imprescindible en cualquier hogar, desde Ollė Bertrán te traemos la última tendencia que se están dando tanto en las ciudades como en los hogares: el jardín vertical.

Para empezar vamos a definir qué es un jardín vertical, que como su propia palabra indica es un jardín, pero que se dispone en una pared del exterior y también del interior.

Un jardín vertical puede tener diferentes tamaños, ya sea en una parte de una pared o en una terraza, en una pequeña habitación o por el contrario puede ocupar todas las paredes del jardín, y por supuesto son muy diferentes, ya que hay una gran diversidad de tipos de plantas que se pueden colocar en él.

No obstante el tipo de plantas que son más recomendables para un jardín vertical son las plantas trepadoras. Este tipo de plantas crecen mejor cuando se colocan de modo vertical y a ellas se les pueden añadir otras flores y plantas que sean de hojas grandes para que cubran mejor las paredes.

Hay muchas formas de hacer un jardín vertical desde la más sencilla a las más sofisticadas, vamos a dar algunos ejemplos:

  • Sí dispones de unas maderas, a las que se le hace un agujero con el perímetro de las macetas que queramos colocar, y disponemos varias maderas unidas por una cuerda, es la forma más sencilla que tenemos para poder tener una pared con un jardín vertical además de que podemos ubicarlo en cualquier sitio de la casa. En este caso, la mejor opción es poner plantas del mismo estilo para que quede más homogéneo en la pared.
  • También otra forma sencilla de hacerlo es con un palé que se colocaría de forma vertical a la pared y al que se le pueden añadir las macetas colgadas. Si quieres darle un toque original y puedes pintar el palé de algún color que vaya con la decoración. Solo queda que coloques las macetas bien con clavos o con algunos ganchos o gomas y que les añadas la flor o planta correspondiente.
  • Si tienes alguna cómoda antigua en casa y ya no la usas porque se ha quedado vieja, puedes reutilizarla para hacer tu jardín vertical. Píntala de algún color bonito o simplemente dale una nueva capa de barniz y abre los cajones, colocando el que esté más abajo más abierto y así progresivamente, luego solo quedará que añadas arena (aquí no hace falta colocar las macetas con el tiesto) y le coloques las plantas. Esta es una opción muy bonita para poner en una terraza por ejemplo.
  • Otra manera de reciclar un mueble sería con alguna ventana vieja o alguna puerta. Para este jardín, habría que retirar los cristales y poner una malla desde dónde se cuelgan las macetas. Ten en cuenta que el grosor de la ventana de la puerta no suele ser grande con lo que deberás elegir plantas que no desarrollen demasiadas raíces
  • Si tienes cajas de madera, puedes apilarlas y hacer alguna figura con ellas, esta opción también vale para un jardín grande y puede quedar a modo de pared o de separador de ambientes. Aquí igualmente, solo quedaría echar arena y plantar las flores.
  • Otra opción para el jardín o simplemente para alguna pared de casa, puede ser colocar una verja, primero se colocaría un par de palos o postes para colocar la verja y luego colgaríamos directamente las macetas de ella.
  • Si dispones de una pared grande y le quieres dar vistosidad puedes crear tu jardín vertical utilizando canalones, fijándolos al muro ya sea de madera o de cemento, habría que dejar separación entre los diferentes niveles y se coloca un tapiz o cortina vegetal que decore nuestra pared y se creará una zona muy agradable.

Como habéis podido comprobar hay muchas maneras de crear tu jardín vertical, de hecho si no tienes nada a mano, el mercado también ofrece sistemas prefabricados, por lo general recipientes de plástico o fieltro y que incluyen medios para instalarlos con bastante facilidad.

Ollé Bertrán

Cómo decorar una habitación de invitados

Hay casas que se prestan por su espacio y sus dimensiones para poder incluir en ellas todo lo que se nos ocurra, desde un vestidor a un cuarto lavadero, etc., pero si eres de los que les gusta tener invitados en casa, entenderás que no puedes alojarlos de cualquier manera, ya sean amigos o familiares, lo ideal es crearles un espacio lo más confortable posible para que estén como en su propia casa.

Desde Ollé Bertrán sabemos de la importancia de ser un buen anfitrión, así que  vamos a dejar algunos consejos para decorar la habitación de invitados, para que disfruten de un ambiente acogedor y cómodo ¡¡no querrán irse!!

  • La cama: para empezar una habitación de invitados tiene que contar con su propia cama, y si el espacio lo permite, lo mejor es una cama de matrimonio, ya que normalmente los invitados vienen en parejas (si es alguien solo también disfrutará de una cama con más metros…) e incluso puede caber en algún momento dado una pareja con un hijo pequeño.

Si no hay espacio, puedes optar por una cama nido o sofá cama que pueden ser de gran tamaño pero ocupan la mitad.

  • Almacenaje: cuando vienen invitados a casa, es normal que traigan maletas, así que lo ideal es que cuenten con algún armario para poder colocarlas junto con su ropa durante su estancia.

Si no hay sitio para colocar armarios, puedes optar por una buena cómoda que también sirva como mesita de noche, y así ahorras espacio o puedes colocar algunos percheros o barras para que cuelguen sus cosas.

  • Decoración: lo mejor para decorar un cuarto de invitados es poner una decoración neutra, piensa que las personas que ocupen esa habitación lo harán por un periodo determinado de tiempo y luego ese espacio se desocupa, un espacio con colores claros da mucha más tranquilidad y serenidad para conciliar el sueño en una casa que no es la tuya.

Por otro lado, no uses demasiados elementos de decoración que luego hay que andar limpiando. Lo neutral no tiene porqué significar frío, se pueden añadir elementos naturales para dar calidez al ambiente o darle alguna nota de color con los complementos. Se trata de tener una habitación para todos los gustos pero sin renunciar a la calidez de un hogar.

  • Ropa de cama y toallas: al igual que con la decoración, la ropa de cama debe ser neutra y de colores suaves, acorde con el resto de la habitación. Asimismo, déjales en la cama un juego de toallas para cada uno (manos, baño y aseo) para que lo tengan todo a mano.

Tampoco te olvides de dejar a la vista alguna manta o plaid, ya que no sabes si tus invitados son más o menos frioleros.

Como detalle importante, puedes dejar también dos tipos de almohada, una más fina y otra más gruesa, para que cada cual elija la que más le guste.

  • Ambiente: como comentábamos en el tercer párrafo, aunque se trate de una habitación que no es de uso diario, no hay que descuidar ciertos detalles, entre ellos la limpieza, así como la ventilación y por supuesto, el aroma. Con velas aromáticas o sobres con perfumes suaves, conseguirás que la habitación mantenga un olor agradable siempre.
  • Iluminación: la iluminación es muy importante en cualquier estancia, si no cuentas con luz natural, procura colocar buenas luces cálidas para darle un ambiente agradable a la habitación a cualquier hora del día.
  • Pequeños detalles: si se trata de una visita prevista, siempre puedes añadir un plus con ciertos detalles que resultan muy agradables para los invitados, como colocar flores frescas en la habitación, unas zapatillas de tela, o incluso una jarra de agua con sus vasos por si les entra sed en medio de la noche, si además colocas una pequeña cesta donde incluyas jabón y champú de tamaño mini, estarás dando el toque perfecto para que se sientan como en casa.

Lo ideal es que el cuarto de invitados cuente con su propio baño, para  evitar que los visitantes anden pululando por la casa y para poder también mantener tu privacidad y la de ellos.

Recibir invitados tanto esperados como inesperados es todo un arte, y hay que estar preparados siempre, aunque teniendo en cuenta estos consejos que hemos plasmado, así como tus pequeños detalles, te convertirás en una gran anfitriona.

Ollé Bertrán

El perfil actual de los compradores de vivienda

Normalmente, la demanda de pisos suele ir ligada a gente joven que consigue su primer trabajo, pero en la actualidad, al no tener continuidad ni seguridad laboral, la mayoría no puede optar por independizarse y formar un hogar.

Todos los cambios experimentados en la sociedad, han provocado que el mundo del sector inmobiliario haya experimentado una evolución, y si hace unos años el perfil del comprador era una persona joven, hoy en día, nos encontramos que los compradores actuales que acuden a ferias inmobiliarias son personas adultas mayores de 45 años.

Normalmente estos compradores senior, se caracterizan por la búsqueda de inmuebles más pequeños, ya que una vez que sus hijos se independizan, tienden a quedarse con demasiado espacio y lo que buscan son viviendas con menos espacio que se adapten a su nueva situación familiar.

No obstante y según estudios recientes, actualmente, encontramos hasta cinco perfiles de compradores de vivienda en España:

  • Compradores de primera vivienda: siguen siendo los jóvenes de unos 35 años que buscan un inmueble para poder independizarse. A pesar de lo comentado, es decir, de la precariedad y la incertidumbre laboral, así como los escasos ahorros y las dificultades para poder acceder a financiación externa, son un sector del mercado que tiene un claro interés por comprar.
  • Compradores de reposición: aquí encontramos habitualmente, parejas entre 35 y 45 años que ya tienen una vivienda en propiedad y lo que buscan es una mejora, es decir, una vivienda que les aporte nuevas prestaciones, ya que sus circunstancias han cambiado y quieren apostar por un nuevo hogar.

Asimismo, aquí podemos encontrar compradores mayores de 65 años que van buscando lo que decíamos anteriormente, inmuebles más pequeños una vez que sus hijos ya no viven con ellos o incluso viviendas más céntricas, que les aporten un plus de servicios más cercanos.

  • Compradores de segunda vivienda: en este perfil encontramos parejas que ya tienen una vivienda familiar pero que buscan una segunda residencia, bien en la costa o bien en la sierra. Es una forma de inversión ya que muchas veces se compra para su venta posterior o para el alquiler.

El perfil de este tipo de viviendas suelen ser gente con un poder adquisitivo alto e incluso inversores extranjeros, que no solo se conforman con comprar inmuebles en primera línea de playa, sino que buscan zonas residenciales donde puedan encontrar con facilidad todo tipo de servicios.  

  • Compradores de inversión: en este segmento encontramos dos tipos de inversores:
    • Pequeños inversores: tras la recuperación del sector inmobiliario, hay muchas personas que se deciden por volver a invertir en el ladrillo, y en este caso encontramos profesionales en activo, españoles o extranjeros que rondan los 50 años y que tienen la capacidad financiera suficiente para poder comprar. Suelen invertir en zonas centro de las ciudades con un tamaño medio de unos 80m2 y cuya finalidad es el alquiler para poder sacar la mayor rentabilidad lo antes posible.
    • Grandes inversores: aquí es donde podemos ver a los inversores profesionalizados, es decir, empresas tanto nacionales como internacionales que buscan grandes inversiones y diferentes tipos de inmuebles: alquiler de larga estancia, pisos de estudiantes o alquiler turístico. En este sentido, la ubicación de los inmuebles debe estar ligada a una demanda sostenida, es decir, zonas universitarias o zonas turísticas, para sacar una rentabilidad fija a largo plazo.

Si tienes cualquiera de estas características o simplemente tienes ganas de invertir, lo mejor es contar con el asesoramiento de un profesional, ya que ellos conocen el mercado y pueden ayudarte para encontrar la mejor inversión acorde a tus características y necesidades.

Desde nuestra agencia inmobiliaria Ollé Bertrán, somos expertos desde hace más de 40 años en el sector, contamos con un equipo de Administradores de Fincas, Agente de la Propiedad Inmobiliaria, Abogados, Economistas y contables para ayudarte durante todo el proceso, de manera que inviertas sobre seguro, ponte en contacto con nosotros a través de nuestra página web: www.ollebertran.com, estaremos encantados de ayudarte.

Ollé Bertrán

Aspectos que dan valor a una vivienda

Poner a la venta tu casa no es tarea fácil, ya sabemos que partimos de una carga emocional, porque tanto si te cambias por necesidad como por gusto, se trata del hogar en el que has vivido durante años y donde has acumulado muchas experiencias, pero aunque para ti sea la mejor casa de mundo, el mercado está lleno de inmuebles en venta, y para poder destacar y lograr tu objetivo con éxito hay algunas cuestiones que has de tener en cuenta.

  • Espacio: la gente que busca una casa quiere ver un lugar con amplitud, así que puedes optar por la opción más económica que es quitar aquellos muebles que ocupan sitio o moverlos para dejar más espacio o si quieres y puedes invertir algo de dinero, puedes plantearte la idea de tirar tabiques, quitar o añadir habitaciones, de modo que se cree un mayor espacio utilizable.

En este punto también entraría el tema de la decoración, cabe destacar que para que la casa sea atractiva para un número mayor de personas, debe contar con una decoración lo más neutra y simple posible, que también contribuya a la amplitud y la sensación de espacio.

  • Colores neutros: en la línea de lo que comentamos en el punto anterior, lo mejor es invertir un poco y pintar la casa para que luzca limpia y más nueva y utilizando colores neutros que dé amplitud a las estancias.
  • Mantenimiento: es importante que dediquemos un tiempo a mejorar el aspecto de las cosas que estén más viejas (como muebles, grifos, electrodomésticos, etc.), ya que estos pequeños detalles dicen mucho de una casa, y cuanto más nueva esté, más posibilidades habrá de que guste y que la compren.

En este punto hay que prestar especial atención a los suelos, puertas y ventanas, ya que son los elementos que suelen estar más deteriorados por el uso.

  • Iluminación: es otro aspecto importante a destacar, si la vivienda cuenta con luz natural, tienes mucho ganado, pero hay que sacarle partido, y no obstante, hay que controlar también la otra iluminación, con luces claras y cortinas que dejen pasar la luz para que la visita sea agradable en caso de que sea una hora donde no dispongamos de esa luz natural o que nuestra casa no cuente con ella.
  • Baños y cocina: son las dos estancias a las que los compradores muestran un mayor interés, así que tendremos que asegurarnos de que estén actualizados y en las mejores condiciones posibles.
  • Medio ambiente: cada vez la gente se interesa más por el medio ambiente y por el ahorro que supone instalar elementos en casa que permitan un posterior ahorro. En este punto entrarían por ejemplo, las lámparas de bajo consumo, las ventanas que tengan un buen aislamiento, una caldera eficiente, incluso la instalación de paneles solares.

Como hemos visto hay opciones más económicas, pero en algunos casos quizás convenga invertir un poco de dinero en renovar y cambiar ciertas cosas para que luego la venta se haga efectiva en el menor tiempo posible.

En general, de lo que se trata es que cuando enseñemos nuestra casa por primera vez, dejemos una buena primera impresión en el comprador potencial. Tenemos que mostrar una casa con espacios amplios, con una decoración moderna pero neutra, con buena iluminación, y por supuesto limpia y ordenada, para que el futuro comprador se decida por ella desde el principio.

Aunque podemos encargarnos de este tipo de cosas nosotros mismos, hay que tener en cuenta que es una labor que quita mucho tiempo y energía. Los agentes inmobiliarios actuales están muy familiarizados con esta nueva forma de vender, sacando partido a cada rincón de nuestra casa para que destaque entre la multitud.

Para todos estos aspectos y más desde nuestra agencia inmobiliaria Ollé Betrán estamos dispuestos a asesorarte en todo lo que concierne a la preparación para la venta de tu casa. Somos profesionales del sector y conocemos el mercado de primera mano, juntos sacaremos el mayor valor a tu vivienda para que destaque entre la competencia y consigas la venta lo antes posible.

Entra en nuestra web www.ollebertran.com y ponte en contacto con nosotros, estaremos encantados de ayudarte.

Ollé Bertrán

Prepara tu terraza para el buen tiempo

Si eres de los afortunados que cuenta con una terraza en casa, deberías ir pensando en arreglarla para empezar a disfrutarla ahora que parece que ya llega el buen tiempo.

Pero antes de lanzarte a comprar cosas para renovarla, habría que tener en cuenta algunos aspectos para evitar gastos innecesarios. Para empezar habría que hacer un primer chequeo:

  • Limpieza: hay que retirarlo todo y limpiar a fondo, sobre todo los sumideros, que probablemente estén sucios con los restos del invierno y pueden provocar un problema si llueve y están taponados.

En este punto, deberíamos también echar un vistazo a los toldos y limpiarlos con jabón neutro y amoniaco, para luego dejarlos secar bien antes de colocarlos. Así como recuperar los cojines y colchonetas y aspirarlos bien antes de lavarlos.

  • Aspectos generales: después del otoño y del invierno las terrazas, y sobre todo las que no están cubiertas, se resienten, la lluvia y el viento estropean mucho tanto suelos como paredes, así como las barandillas. Hay que repasar probablemente la pintura y comprobar si hay óxido.
  • Muebles: existen algunos recipientes de PVC que sirven para almacenar cosas y que en el caso de las terrazas son muy útiles porque así se mantienen siempre a punto, pero normalmente tenemos muebles de fibras y maderas, que desgraciadamente se estropean con el paso del tiempo y estando a la intemperie, así que es el momento de ponerlos a punto, si son de fibras se limpian con una solución de agua salada, si son metálicos habrá que quitarles el óxido y pintarlos de nuevo, y en el caso de los muebles de madera, hay que lijarlos y aplicarles algún barniz para que resistan al sol y las lluvias de verano.
  • Iluminación: la terraza es un lugar donde se disfruta de la mañana a la noche, así que habrá que comprobar que las luces funcionan y que dan la iluminación correcta para nuestras noches de verano.

Una vez que has hecho todo lo anterior ahora es el momento de decidir si hay cosas por cambiar bien por el desgaste o bien porque te apetece renovar tu terraza, en este caso:

  • Cojines y colchonetas: Apuesta por telas impermeables y resistentes al sol, que aunque son más caras, a la larga, se ahorra.
  • Muebles: si consideras que te falta algún asiento, o quieres añadir alguna mesa extra, ahora es el momento.
  • Plantas: la primavera es el momento para plantar, aprovecha y hazte con plantas que te den sombra o que aporten el toque olfativo, como el jazmín o la dama de noche, a tus veladas.

Un truco: para evitar estar pendientes de regar las plantas, puedes optar por poner riego automático o por goteo, así siempre tendrás tus plantas a punto.

Todo esto que hemos estado comentando son los aspectos básicos para poner a punto tu terraza, pero también es el momento de actualizarnos y aportar nuevas ideas, por ejemplo:

  • Cocina: puedes instalar una mini-cocina para no tener que estar cocinando dentro de casa, en el caso de que no tengas espacio, siempre existe la opción de colocar una mini-barbacoa que apenas ocupa espacio y hará las delicias de tus invitados.
  • Color y luz: olvídate de los colores neutros y dale vida a tu terraza con colores vivos tanto en los textiles como en el mobiliario.

Con respecto al estilo siempre va a depender mucho de nuestro gusto personal, pero aquí van algunas ideas:

  • Estilo hippy-chic: es ya un clásico y entran en juego los colores vivos y los adornos de maderas envejecidas.
  • Estilo romántico: donde podemos encontrar los colores neutros y los muebles de forja como características principales.
  • Estilo urbano: si te gusta la modernidad, este es tu estilo, muebles funcionales y prácticos, apto para las terrazas con poco espacio.
  • Estilo chill-out: sobre todo enfocado al relax, con muchos pufs y cojines tanto en muebles como esparcidos por el suelo y muebles naturales.

Hay muchas tiendas especializadas en decoración de exteriores, si tienes dudas, acude a alguna de ellas donde los profesionales te asesorarán sobre la mejor forma de decorar y preparar tu terraza en función de sus características y tus necesidades.