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Cómo vender antes gracias a la intermediación inmobiliaria

La intermediación inmobiliaria consiste en contratar los servicios de un agente inmobiliario para que nos proporcione un asesoramiento individualizado con el fin de que   nuestra casa se venda lo antes posible y con las mejores garantías, a través de un negocio jurídico.

Para ello, es importante que se lleve a cabo la firma de un contrato de intermediación inmobiliaria u hoja de encargo, mediante el cual se establecen los derechos y obligaciones de cada una de las partes, con el objetivo final de vender la propiedad en cuestión.

Este contrato de intermediación inmobiliaria u hoja de encargo no está regulado por el Código Civil y por lo tanto depende de lo que pacten las partes, independientemente de esto, existe un modelo en el que se deben incluir los siguientes apartados:

  • Información personal tanto del intermediario como del propietario del inmueble para poder identificarlos en cualquier momento.
  • Información de la vivienda en la que se incluyan los datos registrales con el fin de comprobar que la vivienda no tenga ninguna carga.
  • El precio de la vivienda es importante especificarlo, así como, la autorización de los propietarios para que el agente intermediario reciba las cantidades en concepto de reserva y señal.
  • En qué condiciones se compromete el intermediario a comercializar la vivienda.
  • La duración del contrato que en general suele ser un periodo de seis meses, aquí hay que especificar además si hay condiciones de renovación o cese de contrato.
  • La autorización expresa por parte de los propietarios para poder fotografiar y gestionar la publicidad de la vivienda.
  • La entrega de llaves de parte del propietario al intermediario.
  • Hay que especificar si el agente inmobiliario tendrá un contrato de forma exclusiva.
  • Cuáles son los honorarios de la agencia, la cuantía varía según la localidad pero oscila entre un 3% y un 7% del precio de venta del inmueble, a esta cantidad habrá que añadir el IVA y se especificará cuándo y cómo se llevarán esa comisión.

Una vez que se ha firmado este contrato de intermediación inmobiliaria, hay que tener en cuenta todas las ventajas que conlleva, ya que gracias a esto conseguiremos que nuestro inmueble se venda más rápido.

Hoy en día las personas que quieren vender un inmueble quieren hacerlo con todas las garantías y a través de un servicio personalizado, por eso la gente cada vez confía más en los servicios de un intermediario inmobiliario, de modo que junto con un servicio de calidad puedan ahorrar tiempo y evitarse todos los problemas que conlleva la venta de un inmueble.

Contratar los servicios de un intermediario inmobiliario no solo supone un asesoramiento personalizado durante todo el proceso sino que vamos a ahorrar mucho tiempo en gestionar todo este trabajo de intermediación inmobiliaria, es decir, nuestro intermediario  se dedicará a organizar las visitas de los potenciales compradores, se encargará de preparar la comercialización y la publicidad del inmueble, a través de sus portales, redes sociales y su cartera de clientes.

La experiencia de un agente inmobiliario conseguirá que la venta sea lo más segura posible, ya que conocen el mercado y podrán ponerle un precio adecuado a nuestra vivienda para que no esté mucho tiempo en venta. Todo el proceso se llevará a cabo de una forma profesional y legal, evitando falsos compradores o intentos de fraude.

Además en el momento en que firmemos el contrato tendremos el compromiso por parte del agente inmobiliario de que nos va a encontrar un comprador lo antes posible ya que el objetivo final el intermediario es el mismo que el del vendedor, esto es, vender lo antes posible al mejor precio posible.

Nuestra agencia inmobiliaria Ollé Bertrán, contamos con los mejores profesionales para que puedan ejercer de intermediarios inmobiliarios y ayudarte durante todo el proceso de compraventa de tu vivienda.