Ollé Bertrán

Cosas a tener en cuenta cuando compras una casa

Desde nuestra agencia inmobiliaria Ollé Bertrán queremos ayudarte desde el primer momento y durante todo el proceso, y aquí vamos a ofrecerte información de todas las cosas que tienes que tener en cuenta para comprar una casa.

Una de las cosas fundamentales que tienes que considerar a la hora de comprar una casa nueva es analizar muy bien el tipo de vivienda que necesitas, hay que pensar que la mayoría se plantea una casa para toda la vida por tanto medita y piensa qué es imprescindible para tener la casa de tus sueños.

Otro tema fundamental es saber de cuánto presupuesto dispones, ya que en el caso de que tengas que pedir hipoteca al banco, debes saber que hay pocas hipotecas que se concedan al 100% del valor de la casa, sino que la mayoría llega como mucho el 85%. En este punto, también tendrás que decidir si prefieres una hipoteca a tipo fijo o a tipo variable, ya que para pedir una hipoteca hay que considerar dos variables: la duración de la hipoteca y el tipo de interés, la cuota será el resultado de ambas y especialmente de la segunda que es la que en principio puedes elegir.

Tienes que delimitar tu zona de búsqueda, analizando el vecindario. Puedes hacer una primera aproximación a todos los barrios de tu localidad y luego seguir con un listado con las zonas que más te interesan, investigar el precio medio de cada barrio para poder rechazar aquellos los que no puedas permitirte y centrarte en los que sean más asequibles para ti, del mismo modo planificar las visitas a los inmuebles que creas que se adecuan a tus necesidades.

En el mercado podemos encontrar todo tipo de inmuebles: terminados, de segunda mano reformados o sin reformar, y todos tienen ventajas e inconvenientes así como unos gastos de compra.

Si te decides por una vivienda nueva, tanto si está a la venta como sin construir, hay que informarse sobre la promotora ver en qué promociones han participado incluso sería interesante preguntar a los inquilinos de las mismas por los acabados y las calidades. Comprar una casa nueva tiene la ventaja de que no tendrás que hacer reformas durante un tiempo y entras a formar parte de una comunidad nueva. Al adquirir este tipo de vivienda tendrás que pagar un 10% de IVA sobre el valor de compra, excepto si la casa es de Protección Oficial cuyo IVA será solo del 4%.

Si lo que compras es una casa de segunda mano no tendrás que pagar el IVA pero si el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que depende de cada  Comunidad Autónoma, aunque la media  se sitúa entre 6 % y el 8%.

Asimismo, la vivienda no solo consta de la hipoteca, sino que tiene una serie de gastos de mantenimiento, por tanto tendrás que contar con ellos para evitar sorpresas:

  • El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) que hay que pagar anualmente.
  • Los gastos de la comunidad.
  • El coste de los suministros: caldera, aire acondicionado, calefacción, electricidad…
  • El seguro del hogar.

Otra gestión importante es comprobar si la vivienda está libre de cargas, es decir, si tiene una hipoteca, si hay alguna orden de embargo sobre ella o cualquier tipo de deuda adicional, como por ejemplo, las cuotas de la comunidad pendientes.

Esto se puede averiguar acudiendo al Registro de la Propiedad y solicitando una nota simple informativa dónde obtendrás información sobre:

  • Descripción de la vivienda, con entre otras, su localización, el tipo de vivienda que es, la superficie construida y útil, la referencia catastral.
  • La titularidad de la vivienda, es decir, de quién es la casa y su participación en portales o trasteros.
  • Las cargas de la vivienda, si hay hipotecas u otras deudas y que en el caso de no ser saldadas pasarían a ser tuyas.

En definitiva, hay que comprobarlo todo muy bien y si no quieres complicarte, confía en los profesionales.