Ollé Bertrán

Cuáles son las preguntas habituales de los compradores de una casa

Cuando nos decidimos a comprar una casa, sabemos que vamos a hacer una de las mayores inversiones de nuestra vida, por lo tanto, es importante informarnos de todo para conseguir nuestro objetivo, que no es otro que comprar la casa de nuestros sueños y que todo el proceso se lleve a cabo de manera satisfactoria.

Estas serían las preguntas más habituales que suelen hacerse los compradores de una casa.

  1. ¿Cómo es la casa?

Es una pregunta muy genérica pero que conlleva todas las cuestiones sobre la vivienda, como por ejemplo, el número de metros útiles o cuántos metros construidos tiene, si tiene zonas comunes, si el inmueble cuenta con certificación energética, en qué altura o planta se encuentra la vivienda. Otra cuestión importante es la orientación y si incluye calefacción o aire acondicionado.

Tanto si es una vivienda en un edificio como si es una vivienda particular, normalmente los compradores suelen interesarse por el número de vecinos.

En el caso de que fuera una vivienda nueva, las preguntas irían en torno a cuándo se terminarían  las obras y cuál sería la fecha de entrega, así como si sería posible elegir un tipo de distribución interior y si implicaría costes adicionales.

En este punto, también es muy normal que los compradores pregunten sobre el entorno de la vivienda, por ejemplo, qué tipos de servicios hay en los alrededores, si tiene zonas verdes, si está bien comunicado, etc.

Y algo muy importante que suelen tener en cuenta los compradores es preguntar si la vivienda tiene cargas.

  1. ¿Qué gastos conlleva la compra de una casa?

Porque el comprador es consciente de que no solo tiene que pagar la casa y tener en cuenta los gastos de la hipoteca (entre los que se encuentran los gastos de tasación, la comisión de apertura, el Impuesto de Actos Jurídicos documentados, los gastos de notaría por el otorgamiento de escritura pública del préstamo, los gastos de Registro de la Propiedad y los gastos de gestoría) sino que hay una serie de gastos que conlleva la compraventa.

Entre otros encontramos:

  • Los gastos de notaría por el otorgamiento de la escritura pública.
  • Los gastos de registro de la propiedad, para inscribir esas escrituras firmadas por el notario.
  • Los impuestos, que en el caso de una vivienda nueva consisten en pagar el IVA (10% vivienda nueva y 4% vivienda pública) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
  • Los datos de gestoría, para tramitar todas estas gestiones y la liquidación de los impuestos.
  1. ¿Qué tipo de documentación tengo que aportar?

Si no necesitas financiación solo habrá que aportar la identificación personal y las cantidades para el pago, que en general se entregan a través de un cheque bancario o a través de una transferencia del Banco de España.

En el caso de necesitar financiación, el banco va a solicitar diferentes documentos dependiendo de si es empleado por cuenta ajena (en cuyo caso habrá que presentar la fotocopia del DNI, las tres últimas nóminas, la última declaración de la renta, si hubo, y la vida laboral) o si es empleado por cuenta propia ( aquí habrá que aportar la fotocopia del DNI, el último trimestre del IVA, la última declaración de la renta, la facturación y movimientos de cuentas y también la vida laboral).

  1. ¿Qué se hace una vez que se ha comprado la vivienda?

Si se gestiona la compra a través de una gestoría, ellos se encargarán de tramitar la inscripción en el Registro de la Propiedad, en el caso de que haya sido una compra entre particulares, tendrá que hacerlo el propio comprador en los plazos establecidos.

También habrá que darse de alta en los suministros de la vivienda como, por ejemplo, el agua, la electricidad y el gas.

Como vemos, gestionar la compra de una vivienda requiere de una serie de trámites que nos llevan mucho tiempo y que muchas veces no terminamos de controlar, es por eso que desde nuestra experiencia en nuestra  agencia inmobiliaria Ollé Bertrán, siempre recomendamos acudir a los expertos inmobiliarios para que nos asesoren durante todo el proceso y gestionemos la compra lo antes posible y con todas las garantías.