Ollé Bertrán

Descubre una nueva opción de vivienda en las casas prefabricadas de lujo

Una casa prefabricada es una casa completa que se suele elaborar a partir de diferentes secciones confeccionadas en una fábrica, por lo tanto, se trata de un término que se refiere a la construcción de la totalidad de una casa en un almacén o fábrica, antes de que se instale en la parcela o el terreno correspondiente.

Este tipo de construcciones están ganando cada vez más protagonismo en el mercado de la vivienda, y cada vez son más las personas que van optando por esta construcción, ya que ofrecen numerosas  ventajas:

  • Tiempo: se trata de un tipo de construcción que se puede adquirir rápidamente, ya que, al tratarse de piezas construidas en fábricas que solo tienen que montarse y ensamblarse, puedes disponer de ella en poco tiempo. Eso sí, los trabajos de cimentación suministros y urbanización deben hacerse igualmente.
  • Precio: que suele ser notablemente inferior al de las construcciones tradicionales y que no tienen el riesgo de sufrir sobrecostes. No obstante el precio es relativo ya que dependerá de los materiales del diseño de la ubicación entre otras cosas.

Teniendo en cuenta que este tipo de casa se puede personalizar a tu gusto y le puedes añadir todos los extras que desees, dependiendo de la calidad y de las terminaciones te puede costar algunos miles de euros o millones.

  • Instalaciones sostenibles: las casas prefabricadas suelen ser mucho más ecológicas que las convencionales, ya que en ellos se suelen optimizar el uso de materiales y de energía, se minimizan los residuos y se suelen utilizar materiales reciclables, que dicho sea de paso, cada vez son más variados y de mejor calidad.
  • Personalizado: este tipo de construcciones permiten muchas formas de terminaciones, tanto en el exterior como en el interior, y de hecho, a veces es complicado diferenciar una casa prefabricada de una tradicional.

Como cualquier construcción y cualquier vivienda, este tipo de casa no está exenta de desventajas, entre otras:

  • Mantenimiento: el mantenimiento de este tipo de casa suele ser más caro que el de las viviendas tradicionales, ya que están más expuestas a las condiciones meteorológicas.
  • Ubicación: la parcela donde vayamos a colocar la casa prefabricada, es clave y es la que suele encarecer el precio final, ya que los espacios ubicados en terrenos urbanos presentan un valor notablemente alto. Sin embargo, las parcelas situadas en suelo rústico suelen tener un valor de tasación menor, pero implica otros costes, ya que deben ser viviendas respetuosas con el medio ambiente y que tengan características de arquitectura rural o tradicional según la zona en la que se halle.
  • Financiación: aunque en estos casos se suele acudir al crédito autopromotor, en ocasiones hay que ir hipotecar primero el terreno para arrancar la obra e ir después al tradicional crédito hipotecario. Asimismo, los trámites y legislación este tipo de viviendas deben cumplir con el Código Técnico de Edificación igual que los inmuebles convencionales.

Como hemos dicho, en las casas prefabricadas hay modelos de buena calidad o de baja calidad y los hay sencillos o de alto standing, con lo que es muy difícil fijar un precio medio, ya que dependerá de los materiales, el diseño y la ubicación, lo que marca el precio es la calidad de la construcción y aunque algunas personas consideran que este tipo de casas son más baratas que las convencionales, no es así.

Según los expertos, el metro cuadrado construido en una casa prefabricada básica y funcional suele estar alrededor de los 1000€ y si los precios son excesivamente baratos, se deberá a que son productos semiterminados sin incluir los costes de cimentación ni transportes y normalmente de baja calidad.

Existen algunos modelos que están al alcance de unos pocos bolsillos, de hecho, ya hay muchos famosos que se han atrevido a establecer sus casas modulares en enormes parcelas y que han invertido incluso más dinero que en una parcela normal con una casa tradicional.

Se trata de las opciones más caras del mercado aunque el precio siempre suele ser superior, ya que son personalizables y pueden añadirse todos los módulos y extras que uno quiere.