Ollé Bertrán

Ventajas de poner nuestro inmueble en exclusiva con una agencia

Vender una casa puede parecer un proceso sencillo que podemos hacer todos, pero que supone un gran esfuerzo y mucho tiempo si no controlamos bien todas las gestiones que tenemos que realizar cuando se quiere vender un inmueble.

Por tanto, plantearnos la venta de nuestra casa con una agencia inmobiliaria supone una serie de ventajas, si además lo hacemos a través de un contrato en exclusiva, las oportunidades de que se venda antes, aumentan.

El contrato en exclusiva con una agencia inmobiliaria, es un acuerdo mediante el cual se establece que el vendedor o propietario de la vivienda, cede en exclusividad a la agencia Inmobiliaria la venta de su inmueble durante un periodo de tiempo determinado. Por su parte, la agencia inmobiliaria tendrá que promocionar y vender lo antes posible este mueble en exclusiva.

En un contrato en exclusividad inmobiliaria se determinan además de esa exclusividad, el precio del inmueble, el precio que va a cobrar la agencia y el tiempo de exclusividad.

Es importante que el contrato sea revisado por un abogado para que todas las partes queden conformes y para que puedas incluir opciones tanto si quieres cambiar de agente como si quieres cambiar de inmobiliaria.

Aunque en un principio cuando nos decidimos a vender nuestra casa solemos pensar que el hecho de que esté disponible en varias agencias va a reducir el tiempo de venta, existen una serie de ventajas para el propietario si se decide a vender en exclusiva con una agencia inmobiliaria:

  • Generar confianza en el comprador

Como decimos, el hecho de tener el inmueble en varias agencias no garantiza que se venda antes y ni siquiera al mejor precio, de hecho si un futuro comprador ve el mismo inmueble diferentes agencias y a diferentes precios, dejará de confiar en el inmueble y al final no se decidirá ni siquiera por preguntar en ninguna de las agencias. Sin embargo, si tenemos un contrato de exclusividad con una agencia inmobiliaria cualquier comprador sabrá adónde acudir en el caso de estar interesado en esta vivienda y tendrá un interlocutor directo.

  • Ahorro de tiempo y de dinero

El hecho de contar con una agencia inmobiliaria en general, ya supone un gran ahorro de tiempo porque el vendedor se evita tener que estar atendiendo a las visitas o haciendo gestiones para vender el inmueble. En el caso de la exclusividad inmobiliaria, el tiempo también se reduce, ya que, como hemos comentado, en el contrato de exclusividad hay una fecha de caducidad y por lo tanto la inmobiliaria se compromete a vender nuestro inmueble en exclusiva en un periodo de tiempo determinado.

Con respecto al dinero y aunque suene contradictorio, tal como comentábamos al principio, vender un inmueble no es tarea fácil y hay que pensar en que los honorarios que gana la agencia inmobiliaria son una inversión para que evites tener que gestionar tú toda la compraventa y evitar cualquier error que puedas cometer por el simple desconocimiento.

  • Compromiso por ambas partes

Con la firma del contrato en exclusiva, el vendedor se compromete a no dejar su inmueble a otra agencia, pero a su vez, la agencia también se compromete a poner todos los medios a su alcance para promocionar y vender el inmueble en el menor espacio de tiempo posible y al mejor precio.

En el caso de que hayas dejado tu inmueble en exclusiva, pero veas que pasa el tiempo y no se vende o no tienes noticias, deberías plantearte que puede tratarse de un fallo de la agencia y tendrás que plantearte romper ese es contrato en exclusiva cuanto antes para poder cambiar de inmobiliaria y que te ofrezcan mejores servicios.

En Ollé Bertrán contamos con un equipo de profesionales inmobiliarios con una dilatada experiencia que conseguirán vender tu inmueble en exclusiva lo antes posible.