Ollé Bertrán

L’Eixample es converteix en un dels barris més cotitzats

Els estudis de mercat evidencien el progressiu encariment dels dos barris centrals de l’Eixample, que segueixen de prop els més meridionals de Sarrià-Sant Gervasi i Les Corts en el preu de venda mitjà.

Segons les estadístiques municipals, l’Eixample ha creuat el llindar dels 5.000 euros per m2 en pisos de segona mà a causa de preus cada mes. Tot i que el preu mitjà de tota la ciutat no superava els 4.100 euros / m2.

No obstant això, això no es veu com una cosa negativa, ja que la pujada de preus arriba de la mà d’un nou client en auge: els compradors estrangers, que paguen al comptat i compren com a inversió de negocis a la ciutat.

En aquest sentit, els grans fons i també els petits inversors compren pisos amplis i ben situats de l’Eixample, sobretot per llogar-los. ¿La raó? La rendibilitat del lloguer estàndard a Barcelona està al voltant de 7% i vacances supera el 10%. Per això, si en un pis normal recuperen la inversió en 20-25 anys, amb els pisos turístics tenen l’expectativa de recuperar-la en 10.

 Què ofereix l’Eixample?

Des d’un apartament de 95 m2 al carrer Diputació, moblat amb estil, per 1,45 milions d’euros; passant per un pis de 109 m2 amb 3 habitacions i 2 banys al carrer Muntaner, per 1,1 milions; fins a un de luxe a la Dreta de l’Eixample de 110 m2 amb 3 habitacions per 1.198.000 euros. O si es busca alguna cosa més econòmic: des d’un pis de 115 m2 i 4 habitacions al costat del Clínic per 725.000 euros; una entreplanta de 105 m2 moblada i amb terrassa a Provença per 695.000 euros fins a un loft sense moblar al carrer Diputació per 585.000 euros.

Probablement en 10 anys Eixample sigui una zona mixta en què conviuran famílies i professionals de gran poder adquisitiu.