Ollé Bertrán

Llogar o comprar, quina és la millor decisió?

El mercat de l’habitatge a Espanya es troba en plena ebullició, però n’hi ha que no es decideixen entre comprar una casa o llogar. Alguns especialistes consideren que per a aquest dilema no hi ha una resposta correcta, sinó que dependrà de cada potencial comprador o inquilí d’acord a les seves preferències i la seva condició econòmica.

Una anàlisi publicat aquest any al portal ABC.es adverteix que, però, tenint en compte el valor mitjà dels lloguers i el preu d’un habitatge, l’opció de la hipoteca suposa avui dia un menor desemborsament.

El mateix portal realitza una estimació d’acord a un estudi del lloc web pisos.com. Els resultats de l’estudi assenyalen que una hipoteca concedida sobre un habitatge de 90 metres quadrats i que cobreix el 80% del seu import, pressuposa que la despesa mensual ascendirà a 571,11 euros mensuals, tenint en compte el tipus d’interès i termini d’amortització mitjà. D’aquesta manera, el desemborsament anual serà de 6.853,32 euros, un 24,3% del pressupost familiar.

En canvi, els indicadors estimen que per a determinats immobles la despesa familiar és més gran en els règims de residència arrendada. L’article cita la BBVA Research respecte al fet que “l’actual conjuntura de tipus d’interès baixos i la correcció dels preus han fet que l’opció de compra guanyi terreny al lloguer”.

La decisió és del banc

Fernando Encinar, cap d’estudis i un dels socis fundadors del portal immobiliari Idealista, ha opinat que al final del dia la decisió de viure de lloguer o de comprar un habitatge, la presa banc.

Les declaracions les va emetre al febrer d’aquest any durant la seva participació en el fòrum “Claus de la dinamització del lloguer ‘, organitzada pel portal El Confidencial amb el patrocini de Caser, on ha assegurat que lamentablement per a la majoria dels joves no és una opció adquirir un habitatge perquè les entitats bancàries no estan atorgant finançament.

També va afegir que actualment hi ha un “enamorament” per part d’aquesta població amb els lloguers, però va estimar que després de 8 anys de viure arrendat un jove voldrà poder tenir el seu habitatge propi i modificar-la al seu gust.

D’acord amb xifres de El Confidencial, 20% dels ciutadans han triat l’arrendament enfront del 80% que van optar per comprar una casa. Expliquen que en el cas dels joves són molts els que prefereixen no lligar-se a una hipoteca o un crèdit i trien el lloguer per no portar un gran pes en cas que ocorregués una nova crisi econòmica.

Afegeixen que és evident un canvi de mentalitat en aquestes noves generacions, que només decideixen començar a pensar en comprar una casa quan estan per formar una família.

Agustí Matey, director de clients de l’asseguradora Caser, és dels que considera que aquesta tendència dels joves a llogar també ha transformat el model d’estalvi. “Quan compres una casa, estaves creant una bossa d’estalvi, ara cal pensar en sistemes alternatius”, ha opinat.

En el fòrum esmentat tots els seus participants van coincidir que encara queda camí per recórrer en el mercat del lloguer, però almenys ja es va trencar el mite que llogar és llençar els diners a les escombraries.

Sobre quant hauria de representar el lloguer, han assenyalat que en una economia sana hauria de ser del 50% enfront de la propietat. “Encara ens trobem per sota de la mitjana europea, que està per sobre del 30%, i molt lluny de països com Alemanya, amb taxes properes al 60%”.

Va afegir que fa uns anys qui vivia de lloguer era “un pària social”, però que la situació ha canviat i ara no és tan dolent que es prefereixi el lloguer, “ja que el nostre pla de pensions no ha de ser l’habitatge”. Va finalitzar dient: “no cal ser extremistes. Ni tothom ha de viure de lloguer ni tots han de comprar casa, ha d’haver un equilibri “.

Els especialistes en aquest mercat han indicat que l’evolució del lloguer dependrà de les polítiques que s’executin en aquesta matèria. Van descartar que s’estigui desenvolupant una bombolla de preus sobre els lloguers, tot i els alts increments en zones com Madrid o Barcelona.