Ollé Bertrán

Venc el meu habitatge ¿quins documents necessitaré?

Són moltes les circumstàncies que ens porten a vendre un habitatge, bé sigui perquè volem canviar de casa o simplement perquè tenim una segona residència i volem recuperar liquiditat, en qualsevol cas i perquè el procés no s’alenteixi ni hi hagi cap problema en el moment de la signatura, és molt important que reuneixis tota la documentació necessària per a la venda.

Des de la nostra agència Immobiliària Ollé Bertrán, t’expliquem tota la documentació necessària per vendre un habitatge.

  • El Document Nacional d’Identitat: és imprescindible tenir en vigor el document d’identitat per comparar-lo amb el titular que apareix en les escriptures de compravenda.
  • Les Escriptures de l’habitatge: aquests documents que es van signar el dia de la compra d’aquest habitatge, contenen informació sobre el nom dels propietaris actuals i si l’immoble està inscrit en el Registre de la Propietat.
  • La nota simple: és un document que es pot sol·licitar al Registre de la Propietat (fins i tot en línia) i en el qual apareixen les característiques específiques de l’habitatge, així com si l’immoble està lliure de càrregues.
  • L’Impost sobre Béns Immobles: el venedor ha d’haver pagat el darrer rebut d’aquest impost per a poder vendre-la. És un impost que abona el propietari de l’habitatge amb data 1 de gener de l’any en curs, encara que en algunes ocasions es pot gestionar el pagament entre comprador i venedor, i en aquest cas, cadascun pagaria la part proporcional de el temps en què han estat propietaris de l’immoble durant aquest any.
  • El certificat de la comunitat de propietaris: el venedor també ha de demostrar que no li queda cap deute pendent pel que fa a les quotes de la comunitat, aquest certificat es pot sol·licitar al president de la comunitat o a l’administrador de finques, si n’hi ha.
  • Factures dels subministraments: A l’igual que passa amb l’IBI i amb el certificat de la comunitat de propietaris, hem de demostrar que estem a el dia amb els pagaments de totes les factures dels subministraments.
  • El certificat d’eficiència energètica: és un certificat obligatori que ha d’aportar el venedor i que inclou informació sobre les característiques energètiques de l’habitatge.
  • El certificat de deute pendent o la cancel·lació registral: si l’habitatge encara té hipoteca caldrà sol·licitar el certificat de deute pendent a la nostra entitat bancària, en què apareix la quantitat de diners pendent i que es pot liquidar en el mateix moment de la signatura . Si l’habitatge ja està pagada, caldrà presentar aquesta informació el dia de la signatura, encara que ja en la nota simple apareixerà que l’habitatge no té cap tipus de càrrega.

Tots aquests documents són generals a l’hora de vendre un immoble, tot i que hi ha una altra documentació que també es pot requerir a la signatura depenent de la Comunitat Autònoma:

  • La cèdula d’habitabilitat: que és un document que acredita que l’habitatge compleix amb els requisits mínims d’higiene, salubritat i solidesa, i per tant, pot ser habitat, i en el cas de Catalunya és obligatòria per a qualsevol operació de compravenda.
  • El certificat de la Inspecció Tècnica d’Edificis, aquest certificat és obligatori sobretot en edificis antics, a Catalunya, en concret, per a edificis d’habitatges de més de 45 anys d’antiguitat.

D’altra banda, hi ha moltes ocasions en què els compradors solen demanar els plànols de l’habitatge, així com els estatuts de la comunitat de propietaris: en el primer cas, els plànols es poden sol·licitar en el nostre Ajuntament o en el cas que sol·licitem els serveis a una agència immobiliària, en moltes ocasions ells també poden preparar els plànols de l’habitatge. Pel que fa als estatuts de la comunitat, es poden sol·licitar o bé a el president de la comunitat o a l’administrador de finques, fins i tot podem sol·licitar-los en el Registre de la Propietat, en qualsevol cas, és recomanable que també disposis d’aquesta documentació.

Si encara amb aquesta informació encara tens dubtes o no tens el temps suficient per gestionar tots aquests tràmits, sempre pots confiar en la nostra agència immobiliària, nosaltres som experts en compravenda i gestionem tota la documentació necessària perquè tu no hagis de preocupar-te de res.

Ollé Bertrán

Com estalviar en calefacció aquest hivern

Arriba el fred i de nou hi ha un pic de despeses en la nostra factura quan vam començar a estirar la calefacció, si a més, aquest any a causa de la pandèmia del coronavirus estarem obligats a passar molt més temps a casa, caldrà buscar alternatives per reduir el consum.

Des de la nostra agència immobiliària Ollé Bertrán, t’expliquem alguns trucs i consells perquè puguis estalviar en la calefacció aquest hivern.

En primer lloc hauràs de posar a punt el teu habitatge per a l’hivern, per a això cal:

  • Revisar l’aïllament:has de revisar totes les portes i finestres i comprovar que no hi hagi fuites d’aire que deixin entrar el fred. Per evitar que es vagi l’aire per la porta, posa un rivet que tapi el desnivell de la porta o bé una catifa o estoreta. Pel que fa a les finestres, el millor serà tenir unes bones finestres aïllants si pot ser amb doble vidre.
  • Revisar els radiadors: cal comprovar que els radiadors funcionen perfectament i són eficients, per a això, caldrà purgar o trucar a una empresa especialitzada que ens faci una revisió.

Un altre dels trucs per estalviar en calefacció és tenir en compte on ubicar els radiadors, el més habitual, és posar-los sota de la finestra per aconseguir que l’aire es distribueixi de manera uniforme.

I un dels errors que cal evitar per no gastar més calefacció, és tapar els radiadors, ja que això aconsegueix que hagin de generar molta més calor per escalfar l’habitatge.

  • Revisar la potència i la tarifa contractada:la majoria dels habitatges, tenen una potència molt superior al que necessiten, ja que normalment se sol contractar depenent de el nombre d’aparells que es poden tenir connectats a el mateix temps perquè no salti la llum, i en la majoria de les ocasions, no solem encendre tants aparells alhora. L’ideal, és revisar tots els aparells que tenim a casa i pensar quins poden estar connectats a el mateix temps per a contractar la potència adequada i no pagar de més.

Un cop dins de casa:

  • Posar una temperatura constant:És fonamental controlar la temperatura ambient fent ús de l’termòstat, la temperatura ideal per a l’hivern és entre 19 ° i 21 °. En el cas que no estiguis a casa, el millor és programar el termòstat perquè s’encengui mitja hora abans d’arribar. Igualment, el més recomanable és controlar la temperatura per habitacions i evitar haver encesa la calefacció en habitacions que estiguin buides.

Així mateix, augmentar la temperatura perquè s’escalfi l’habitatge abans no és tan eficient com mantenir una temperatura constant, ja que els canvis de temperatura augmenten la factura de la calefacció.

  • Ventilar al matí: encara que sigui hivern, la casa ha de em ventilar, el millor és fer-ho al matí, perquè no es vagi la calor acumulada en hores més avançades del dia, on la calefacció ja estigui a una temperatura adequada, de totes maneres, amb cinc minuts de ventilació és més que suficient per renovar tot l’aire de la llar.
  • Utilitza bé les persianes i les cortines:aprofita les hores de sol per tenir les persianes aixecades i les cortines obertes i fes el contrari quan no hi hagi llum solar. A més, és recomanable que per a aquesta època de l’any les cortines siguin una mica més gruixudes perquè es mantingui millor la calor interior.
  • Canviar els tèxtils: si volem mantenir una temperatura adequada a casa nostra, també és important que fem un canvi en els tèxtils, és el moment de treure coixins de vellut, de llana, afegir plaids i mantes al nostre sofà i posar una decoració més adequada i més acollidora per augmentar la temperatura.
  • Vestir-nos d’hivern: a l’igual que amb el canvi de tèxtils de la nostra llar, nosaltres haurem d’estar a casa vestits per a l’hivern. Si volem estalviar en la factura de la calefacció no podem caminar com si estiguéssim a l’estiu per casa.

Amb tots aquests trucs i consells, la majoria de sentit comú, podrem gastar molt menys en calefacció sense que haguem de passar fred a casa.

Ollé Bertrán

Aprèn a reciclar i donar-li una segona vida als teus mobles

Hi ha moltes raons per les quals reciclar vells mobles i donar-li una segona vida, per començar el lògic estalvi de diners que suposa en lloc de comprar mobles nous, però a més, reciclant els vells mobles aconseguim que la nostra casa sigui més autosuficient i d’aquesta manera no rebutgem tantes escombraries a l’entorn, alhora que ens distraiem en el procés i el millor és que resulta molt gratificant pensar que aquest nou aspecte que li hem donat a aquest objecte, ho hem fet nosaltres.

A la nostra agència immobiliària Ollé Bertrán, apostem pel reciclatge i et donarem algunes idees per donar-li una segona vida als teus mobles.

  • Amb mobles grans
  • Per exemple si tens una còmoda que ja no fas servir la pots reutilitzar transformant-la en una illa que pots col·locar a la cuina. També, i depenent de la mida, pot restaurar-se i convertir-se en un moble sota lavabo.
  • Si ja no fas servir el bressol del teu bebè la pots convertir en un escriptori utilitzant l’estructura original i col·locant-dalt una superfície també de fusta a joc amb el bressol o un vidre perquè no quedi el moble tan tancat.
  • De la mateixa manera, si algun llit se t’ha quedat petita, es pot convertir en un nou sofà que pots posar a qualsevol lloc de la casa.
  • Una antiga consola de fusta es pot convertir amb pocs canvis en un moble de lavabo.
  • Les portes i finestres antigues tenen moltes utilitats, només has de escatar i donar-li vernís o pintar-les d’algun color original i d’una banda pots fer una original taula, o pots aprofitar els buits per crear un marc de fotos original, un altre ús pot ser com un nou capçal en un dormitori.
  • Una prestatgeria també pot ser un capçal molt original i útil si el poses darrere del llit.
  • Un taulell antic té diverses utilitats, d’una banda, es pot convertir en un capçal original, i de l’altra, en un moble sota lavabo.
  •  Els baguls poden convertir-se en taules molt originals tant per al saló, com ara per a un dormitori actuant com tauleta de nit.
  • Amb objectes petits
  • Les pantalles de les teves llums poden tenir també una segona oportunitat a través de la pintura acrílica o personalitzant amb teles que li donin un aspecte nou i renovat.
  • Amb caixes de fusta, per exemple, una caixa de vi, que es pot reutilitzar per guardar objectes o fins i tot convertir-se en un original sabater.
  • Un biombo a més de per separar ambients es pot convertir en un capçal.
  • Si tens vaixelles desaparellades, com tasses o gots, pots utilitzar-los per crear espelmes.
  • També pots usar els recipients de vidre que tinguis i que no facis servir per crear gerros únics i diferents.
  • Si ets de les que tenen trossos de tela guardats o draps de cuina que no fas servir, pots transformar-lo en bosses en què puguis emmagatzemar menjar, o portar-les a la compra per evitar el consum de plàstic.

De vegades no cal donar-li un nou ús als mobles sinó que simplement canviant el color i pintant-amb chalk paint o amb qualsevol tècnica de decapatge i deixant-li un color més rústic, pots donar-li un aire més actual o més antic segons el tipus de decoració que vulguis posar a casa teva.

Només cal tenir una mica d’imaginació i moltes ganes, segur que pots aprofitar moltes coses de casa que no fas servir o que simplement t’has cansat de veure i donar-li una segona oportunitat.

D’aquesta manera també ens unim a el moviment RRR de reduir, reutilitzar i reciclar ajudant a la millora de l’entorn mitjançant un consum responsable.